佛山發佈“租賃九條”盤活存量房源

三農金融房產珠江時報 2017-08-03

珠江時報訊（記者/黃淦穎通訊員/張維）近日，住房城鄉建設部等九部門聯合印發通知，佛山成為全國首批住房租賃試點城市之一。昨日，佛山召開全國住房租賃試點工作動員會議並對此作出部署，會上發佈“租賃九條”，提出探索增加租賃住房供應的有效途徑、規範城中村住房租賃等。

副市長趙海蔘加會議。

開展集體土地建設“只租不售”試點

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，佛山成為全國12個試點城市之一。

市住建管理局相關負責人透露，早在6月29日，佛山參加住建部住房租賃試點工作座談會時，會議就要求，7月初佛山要上報加快培育和發展住房租賃市場實施方案。昨日的動員會就我市加快培育和發展住房租賃市場實施方案進行了解讀，並部署了重點工作。

據介紹，我市實施方案主要有9部分，一是培育機構化、規模化住房租賃企業；二是建設政府住房租賃交易服務平臺；三是探索增加租賃住房供應的有效途徑；四是創新住房租賃管理和服務體制；五是規範城中村住房租賃；六是鼓勵住房消費；七是完善住房租賃支持政策；八是提供金融支持；九是加強行業管理。

根據實施方案和具體任務分解的要求，下一步我市首要目標是擴大國有平臺規模，讓國有平臺引領、帶動和規範我市住房租賃市場。

同時還要盤活存量房、完善供地方式。通過開展賣地自持、“商改租”、“工改租”和“三舊”改造，盤活存量房源；著手開展城中村改造，開啟城市更新模式；在各區開展集體土地建設“只租不售”試點項目。

此外，佛山擬建設政府住房租賃交易服務平臺，創新租賃服務，特別是利用信息化手段，提升和融合住建、流管等管理系統，實現租賃網籤和備案工作，實行住房租賃網格化管理，進一步規範中介機構和從業人員行為；進一步完善住房租賃稅收和金融支持政策，降低租賃運營成本；開展混合所有制經營，構建多元主體參與、多樣化運營模式，培育國有企業和民營企業，共同發展住房租賃市場。

值得一提的是，日前廣州發佈的“租購同權”新政，佛山的實施方案中並未涉及。

首批住房租賃房源下月底入住

事實上，佛山發展住房租賃市場，早已有所探索。

早在去年，市委市政府就已經成立了佛山市專業化住房租賃指導委員會，搭建佛山市國有住房租賃平臺，即佛山市建鑫住房租賃有限公司。國有住房租賃平臺今年初著手採購和籌集房源，6月舉辦了佛山市專業化住房租賃平臺首批房源發佈暨媒體見面會。

目前，首批房源開始招租，將以搖珠方式分配，計劃8月底入住。據介紹，首批房源主要面向新就業大學生、青年醫生和青年教師等專業技術人員，提供低於市場價的房屋租賃服務。房源申請條件只要同時滿足大專學歷或以上、本市工作、在禪城區沒有房產3個條件，即可報名申請入住。

而此次佛山入選全國住房租賃試點城市，發佈實施方案，必將推動佛山住房租賃市場快速發展。動員會上，各區政府、市直各部門及相關單位均表態積極支持，抓緊研究執行，努力完成各項工作任務，共同培育和發展我市住房租賃市場，將佛山購租並舉工作推上一個新的臺階，促進佛山房地產市場健康長久發展。

不少業內人士對此持樂觀態度。佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，佛山能入選全國首批住房租賃試點城市，對於人口流入有著重要的意義，“特別是實施方案中強調規範城中村住房租賃，這個很接地氣。因為大部分外來人員剛到佛山都是集中在城中村，所以如何提升城中村的管理、服務，建立一個規範的租賃市場非常關鍵。”

對於佛山提出以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”及“三舊”改造，盤活存量房源的做法，駱儀克認為，這既解決了部分寫字樓、工業廠房過剩的問題，又為住房租賃提供了場所，一舉兩得。

佛山“租賃九條”

1培育機構化、規模化住房租賃企業

2建設政府住房租賃交易服務平臺

3探索增加租賃住房供應的有效途徑