佛山盤活集體用地增加租賃房供應

萬科已率先在佛山鋪開長租公寓項目。

世聯紅璞的長租公寓內景。

公寓內設施齊全，讓剛踏入社會的年輕人擁有一個溫馨小窩。

近日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發佈公告，確定將在包括佛山在內的13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

據瞭解，佛山早幾年已經在集體經營性建設用地入市方面有過探索，南海是廣東省確定的集體經營性建設用地入市試點區域，已經出臺了相關入市管理辦法，市面上已經出現了通過租賃集體用地打造的幾個大型商業項目。業內分析，未來集體用地可以用來建租賃住房，無論是對增加租賃住房供應，還是增強集體用地盤活利用，都是新增的一條有益渠道。

政策：倡導多方式建設集體租賃住房

據悉，文件要求試點城市需健全集體建設用地規劃許可制度，推進統一規劃、統籌佈局、統一管理、統一相關建設標準。項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不得佔用耕地。試點需兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

針對出租行為，文件特別強調，集體租賃住房出租應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售，承租人也不得轉租。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。另外對於有條件的城市，國土部和住建部也提到，要滿足新市民合理住房需求，進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

據統計，目前我市常住人口910多萬人，登記新市民513.1萬人，通過出租屋管理信息系統登記在冊的出租房屋共計433509套（約1734萬平方米），居住人口約475.33萬人。

佛山：多家企業已著手籌措此類房源

對於發展住房租賃市場，佛山積極響應住建部號召，印發了《佛山市關於開展全國租賃試點加快培育和發展住房租賃市場的實施方案》，多渠道籌措房源。目前已建立了國有住房租賃平臺佛山建鑫公司，完成首批房源採購，購入商業型公寓518套，合共建築面積2.7萬平方米，總投資人民幣3.8億元。首批108套房屋已發佈和公開招租，今年還計劃推出3000套租賃住房。而佛山萬科地產也已建設長租公寓項目8個，租賃套數4005間；已開業6個項目，租賃套數1600間； 未來三年租賃套數投資規模3萬間,計劃投入市場2.5萬間。以世聯行為代表的中介機構已打造紅璞公寓項目2個，租賃套數480間，正在洽談和籌備的項目7個，租賃套數預計約1500間。

作為開展利用集體土地建租賃住房的試點城市之一，佛山已將其作為多渠道籌措房源的方式之一。此外，佛山發展住房租賃市場實施方案中明確，我市將通過開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造等方式，盤活存量房源； 著手開展城中村改造，開啟城市更新模式； 在各區開展集體土地建設“只租不售”試點項目。據瞭解，佛山建鑫現正籌劃利用市國資委自有存量用地、集體用地等建設租賃住房，探索“只租不售”租賃型住房項目。而世聯紅璞方面也表示，近期正在和佛山一些城中村物業洽談，考慮租用幾棟閒置村屋改造成租賃用房。