都知道地產是個賺錢的行業，而農業的賺錢效率，至少以目前的生產力來看，跟地產行業還不可同日而語。不過，聰明人也有聰明的做法，農業不賺錢，為何不跟地產來個融合呢？現在，國內就已經有了一些農業跟地產融合的案例。

當然，賺錢效率高了，也是要承受風險的，今天我們就主要來關注兩個點：一是目前國內農業+地產有哪些做得不錯的案例，第二就是潛在的隱患有哪些。

4大模式各有亮點，你最中意哪種？

首先，休閒農業+地產之所以有不錯的市場潛力，在於迴歸自然的田園生活，對於喜歡安靜、清新生活環境的老年人來說，吸引力是不言而喻的，甚至多於很多青年人來說，遠離塵囂的田園式生活，同樣值得考慮。

處於田園環境當中社區，以鄉間別墅為主，住宅密度低，完全沒有了城市的壓抑感。這種舒適的環境，對於需要休養生息的的人群，更是有實用價值。當然，包括飲食、醫療、購物在內的各項基礎設施是否完善，就成為拉動銷售量的關鍵了。

目前，我國的休閒農業+地產主要有4個模式，它們都是依託於當地的特色資源進行開發：

模式1 古村落+地產

古村落本身就是寶貴的歷史遺存和文化積澱，對於鄉村旅遊來說是最佳資源，那麼對於開發地產來說呢？

安徽宏村就是以古村落為核心開發地產的一個案例。這個項目已經開發多年，但前期側重於保護和規劃，其後才慢慢在外圍延伸地產項目。

在這個地產項目中，政府大樓、法院、國家電網、公安局一應俱全，並且保持風格一致，均是馬頭牆和白牆黑瓦，給人清新淡雅之感。除了旅遊和地產，這個項目的產業鏈當然還涉及娛樂、文化、餐飲。

模式2 新農村+地產

新農村建設是現在國家提倡的方向，很多地產商正式從這個點出發，打造鄉村別墅群的同時，加入一些文化元素，挖掘旅遊熱點，比如畫家村、教授村等，就是典型的項目。

通常這些項目都是城市近郊，配以果園、花園等，對於小資階層來說頗具吸引力。但該模式雖然當前需求不錯，長遠來說卻有因為創新不足，市場挖掘不夠而陷入僵局的隱患。

模式3 觀光園+地產

觀光園本身就是規模化農業，由於本身就有足夠的土地規模，養殖業、副業的開展都很有優勢，再綜合住宿、採摘、健身、療養等功能，開發潛力非常巨大。

藍調薰衣草莊園就是其中一個非常成功的項目，最大的亮點在於它塑造了自己獨有的品牌，並將旗下所有的產品都以這個品牌包裝起來，形成系列。莊園最有優勢的產品是香草、草莓、藍莓，衍生出衛浴類產品、保健類產品、裝飾類產品等幾大系列上百種產品，加上旅遊、健身、購物、度假、住宿等多元化產業，真正做到了一二三產業融合發展。

模式4 農家樂+地產

農家樂+地產是傳統農家樂的升級版，這方面做得不錯的案例當屬成都五朵金花，這個項目涉及當地的6個行政村，統計規劃，連片開發，利用原有農家樂的優勢，大加改造新建後，餐飲業、旅遊業以及住宅社區都配套發展起來。

休閒農業+地產，3大隱患需謹慎

隱患1 回報週期長

這是一個急功近利必然做不好的項目，前期要投入的不僅是資金和規劃的精力，更是需要與當地的農戶達成“合作伙伴”的關係，精耕細作才能取得大回報，否則一旦涉及產權不清晰，關係處理不當等問題，政策風險、法律風險都將一併而來。

隱患2 養地成本高

一些投資者總覺得地拿得越多越好，卻不知如果前期規劃不到位，項目做不起來，大片的土地就成了無底洞，每年還要花大筆資金養著，得不償失。

隱患3 易觸及“農轉非”紅線

如今國家對於耕地的保護已經越來越嚴格，農業用地轉做其他用途是非常敏感的話題，不管是做養老地產還是其他變相的地產，都很可能觸及政策紅線。

由此可見，休閒農業+地產，一方面來說符合一二三產業融合的大方向，對於農業新業態確實也有很多正面意義，但卻又觸及很多敏感問題，不是輕易能夠駕馭。選擇這個項目之前，一定要三思後行。

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