青島歷史悠久，自商周時期就建立市鎮—即墨，“即墨故城”（平度市境內）是中國現存最早的古代城池遺址。從明清開始，青島便成為中國北方重要的海防要塞。1897年光緒年間，青島淪為殖民地，直到1949年6月2日，青島成為華北地區最後一座解放的城市，改屬山東省轄市。
截至2017年9月，青島下轄7個市轄區，代管3個縣級市，在山東省17地市中，和濟南是城區人口最多的兩個市。2017年末，青島常住人口為929.05萬人。以後每個省的趨勢是隻會有一個大型城市，但是山東省是個例外，山東省會有濟南和青島兩個大型城市。預計到2020年，青島市城區人口有望突破500萬人，達到特大城市人口規模標準，將和濟南同步邁入特大城市行列。
青島作為北方重要的港口城市，拒中國港口綜合競爭力指數排行榜分析排名，青島港僅次於上海港和深圳港位列第三。
2018年，青島GDP總量為1.2萬億，遠超濟南，穩居全省第一。
從上面幾條來看，無論從人口、生產總值、港口實力，還是旅遊、宜居、大學教育等方面來說，青島都是一個非常不錯的城市。
然後，青島也有一些不足的地方。
最近兩年，有一大批“青吹”的人，就認為青島以後會無限好，會單列市，會脫離山東，會成為緊挨北上廣之後的大型城市。願望是好的，但是青島近期不會單列市的，不會的，不會。國家社會與經濟發展計劃單列市總共六個城市，自1997年，重慶恢復中央直轄市之後，其計劃單列市地位自動取消。只有“青吹”那些人才堅信青島會單列市，其實在外人看來，青島就是一普通港口城市而已。
2018年，青島人口流入十萬人左右，跟同等規模的其他城市相比，增速並不快。像西安、重慶、杭州等城市，人口增速都遠超過青島。人口紅利消失之後的下半場，一個城市想要保持高速發展，人才是關鍵，青島年十萬的人口增量想要保持高速增長，壓力比較大。
對於大多數一二線城市來說，其實基本面都不錯，人口、GDP都會增長。最關鍵的，如果要投資一個城市的樓市，目前的房價才是最重要的因素，也就是你的入手價不能太高。
我從去年下半年就說過，青島的房價已經在高位，看房產投資回報的話並不是好的選擇。果不其然，最近兩個月，青島房價已經開始下行回調，下半年回調會繼續，直到年底。
青島的樓市買房建議如下，如果是剛需和改善需求的話，可以不用太著急，下半年多看看房，樓市下行期間會有不錯的房源出現，議價空間增大，抓住機會年底前下定，不要拖過年關；外地投資的朋友們可以去別的城市；對青島的投資朋友們來說，多看房，保證槓桿率，避開單價高的房子，年前入手是不錯的時機。
最後關注三爺，教你買好房。