'農民進城買房成大勢，然而這三類農民注意，最好別跟風買房'

文/樓市大家談（quanadcom）

農民進城買房已成大勢，進城買房的農民，是小縣城購房需求的周邊重要來源，農村開始變得越來越荒涼，尤其是農村的年輕人，幾乎沒人願意留在農村，紛紛進城買房，在結婚壓力下，城市有房基本成為農村適婚青年的標配，不過，不少農民其實也是在跟風買房。然而這三類農民注意，最好別跟風買房。

農民進城買房潮流下，這三類農民最好別跟風買房，否則只會更不好過。

一、 收入來源並不固定的農民

不少農民在城市當中並沒有獲得穩定的工作，也沒有穩定的收入來源的話，並不建議在城市買房，對於廣大農民而言，在城市買房還是主要依靠貸款買房，每月的月供未必是一筆小數目，假如突然斷供的話，不僅錢房兩空，個人徵信還將受到影響，在接下來的五年之內，將不允許再買房。而實際上，假如農民沒有穩定的收入來源的話，在進行貸款審批之時，其實也很難通過審批。

二、 暫時還沒攢夠房貸

儘管目前已經出現了房價下行趨勢，然而在不少小縣城，房價依然保持上漲狀態，一些購房者擔心房價持續上漲，自己此時不買房，以後買房將更加艱難，因為在還沒有攢夠首付的情況下，就四處舉債，先買上房子再說。但是這樣一來，購房者將揹負上雙重貸款，一方面來自首付，另一方面來自於每月的月供，與正常購房者相比，這類農民將面臨著更大的買房壓力。實際上，在不少農村地區，三重負債的現象，其實也相當常見，一些農民在買房之後，不僅需要償還首付，甚至還需要償還裝修借款，即使搬進了城市，生活狀態極度拮据，不少農民直接表示，自己一年到頭，收入基本都上交給了房子。

三、 已經有房打算投資房產的農民

這一類農民其實也是出於跟風心理，不少散戶炒房客因為在房價上漲階段，通過房屋轉賣的方式，自然而然地大賺一筆，因此一些農民在別無出處的情況下，考慮到投資房產，通過貸款買房的方式，等待房子的升值，試圖獲得一筆收益，但是大部分的農民缺乏經驗，只是因為不願意將自己的積蓄放在銀行當中，等待貶值，由於搞不清其中的門道，很容易反而吃大虧。且由於樓市調控的收緊，哪怕是小縣城，未來房價想要上漲，也將變得越來越困難，實際上，與一二線城市相比，小縣城反而不適合投資房產，一二線城市基本不用擔心變現的問題，但如果是小縣城的話，當地民眾寧可購房新房，更不願意購買二手房，農民因此不僅難以獲得收益，反而多賠進各項稅費，給自己增加壓力。

買房不是小事，一定要結合實際需求，單純跟風買房反而容易給農民帶來風險。

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