雖然近幾年中央在試點農村宅基地改革，很多媒體也在鋪天蓋地的宣傳宅基地有償退出的好處。
但在實際情況中，並不是所有農村宅基地退出都是有償的，上篇農地圈寫了三種情況農民的宅基地要無償被村集體收回不予補償（農村宅基地這三種情況將無償收回！農民一分錢也拿不到！），那麼其實在試點中，也只有五種情況農民才有資格拿到退出宅基地的補償錢。
以安徽省金寨縣為例，其發佈的《金寨縣農村宅基地自願退出獎勵扶持辦法（試行）》中第六條明確規定了符合農村宅基地有償退出的五種情況。（其他情況將無法補償）
1、頒發了農村集體土地使用權證或有其他合法來源手續的；
【農地圈解讀】以新版的土地確權證書為準（農村宅基地使用權證），新版確權證書沒有發的且有老證書的，需要農村集體經濟組織或村民事務理事會和確權單位共同現場核實，經公示無異議並報鄉鎮人民政府批准後，也可以認定為合法。
2.符合“一戶一宅”建房條件的；
【農地圈解讀】正常一家只有一處宅基地能夠退出拿到補貼（具體補償多少錢請閱讀農地圈的這篇文章：2017宅基地新規！農民放棄宅基地究竟能拿多少錢？），多餘的宅基地將會無償收回。
3.因繼承或經依法批准的其它方式在農村佔有和使用宅基地，自願全部退出的；
【農地圈解讀】這句話雖然短，但有四層含義。繼承的宅基地佔有的情況，繼承的宅基地使用的情況，其他合法的宅基地佔有的情況，其他合法批准的宅基地使用的情況，自願退出均可以獲得補償。
科普概念：
佔有：簡單來說就是宅基地上有建築就是佔有了，空白宅基地不算佔有（要被無償收回）
使用：宅基地上的建築物在用，房子裡有人住，就算使用。
4.已進城入鎮落戶自願全部退出宅基地的;
【農地圈解讀】原來在農村有宅基地，且戶口已經遷出到城市落戶，這種情況自願退出宅基地，可以獲得補償。
5.其他經農村集體經濟組織或村民事務理事會認定，並經鄉鎮人民政府審核同意有償退出的。
【農地圈解讀】沒有明確細則，主要為特殊情況的靈活處理留下政策依據和操作空間。
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