土地確權已經走向尾聲，從此農村人對土地的佔用也和城裡人一樣，從幾個本子裡來體現。因為在我國，土地歸國家和集體所有，個人沒有私有產權，所以不論是農村的土地還是城裡的房子，我們都只有使用權限，到期需要歸還國家進行重新分配。
根據國務院第15號令，物權法第12條等法律規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地是70年，工業用地是50年。根據原有的《農村土地承包法》規定，耕地的承包期為三十年，草地為三十年至五十年，林地為三十年至七十年。
所以，按照一般情況，城裡的住宅有70年產權，而鄉下10畝耕地的承包期是30年。我們不假設極端情況，比如房子位於一線城市，或者耕地即將被徵收。房子就是普通地級市的房子，100平米；鄉下的地就是普通農村的耕地，10畝。讓我們從以下幾個方面來比較兩者的差距。
一、市價。目前，國內普通地級市的房價高低不等，範圍在每平方5000~10000元之間，取平均值8000元來算，100平的房子市價80萬元左右。確權之後，農村耕地可以按照規定，協議流轉或租賃，若一次性流轉，按市價是1300元/畝年，按30年算，39萬元。其實，目前大部分農民手上的地只有十幾年的合同期。同時，農村土地流轉基本是按年付費，很少一次性付清，39萬得拿30年，一年1.3萬，而房子銷售款基本是一次全款的！
80萬 VS 39萬，第一局，城裡一套房大獲全勝！
二、“睡後”價值。“睡後”價值其實是被動收入價值，是一種長期、持續性回報的收入，比如房屋額土地租賃。地級市一套100平米的房子租金一般是每月1500元，一年的收入是1500*12月=18000元。而，普通耕地出租一年大體在300~500元，按400元計算，10畝地共400*10畝=4000元。這且不論出租房屋和土地的難易程度。
18000元 VS 4000元，第二局，城裡一套房再次完勝。
三、 升值保值。過去十年，比較兩者的價格，你會發現房價翻了3翻，耕地漲了300倍。但是兩者基數不同，前者基數高，後者基數小。
3倍VS300倍，農村十畝地小勝一場
四、 流動性。為什麼大家都知道房價上漲幅度大，紛紛高呼買不起房。但是對土地價格上漲300倍的事卻不知道呢？那是因為購房是剛需，而土地現在大都都是荒廢。這就體現了評價資本好壞的一個重要指標，那就是流動性，有價無市的資本實際價值要大打折扣。現在，如果同時出售土地和房屋，你覺得兩者誰會想出售？答案肯定是房屋，若是降低價格，房屋出售的速度還會變快。
雖然，國家現在出臺各種政策扶持農業發展，但是在目前，大量農村青年湧入城市，希望在城市工作生活，而農村還是百廢待興的情景。所以就短期來看，城市一套房比農村10畝地更具價值，這是一個讓人難以接受的事實。
敢說真話的農民公號：農村的日與夜
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