一、農村新土地證的魅力：預期很好但暫時沒感覺到變化

農村土地確權當然是好事情，經過媒體的大力宣傳，老百姓也知道了這事對農民是大有好處的。

另一方面，全國承包地確權已經完成，但是從農民角度來看，除了證書換了換，對農民的實際生活基本沒有什麼影響：既沒見自家土地經營收入增加，也沒感受到土地流轉的租金大幅上漲，於是很多農民說：農村土地確權完了，政策宣傳的各項好處，啥時候農民能切身體會到呢？

承包地的確權，的確對農民的致富基本沒有什麼影響。很多農民都是被媒體給宣傳的，胃口吊的挺高，後期的失望心理多少是可以理解的。

二、農村宅基地、農村房屋確權發證，農民致富有多大期望？

就農業談農村，在思維上其實就是個死衚衕，這已經是業內共識。城鄉一盤棋，良好的城鄉互動是破解農村難題的鑰匙。

改革開放雖然是從農村開始的，但是從上世紀90年代以後，城市就成為國內改革開放的重點，農村的改革框架，還是停留在上世紀80年代末的架子上而沒有大的變動。

所說的改革框架，無法就是說資源的配置問題，什麼資源可以配置（資金、土地、人力、產業等），哪些環節可以配置？哪些主體可以配置（政府、企業、組織、公眾）？可以通過什麼方式來配置(市場自由配置還是政府主導配置)？

就農村承包地而言，因為有農地農用的紅線，對於農民增收幾乎沒有什麼想象的空間，反倒是農村的建設用地，給農民的期望更高些。

由於城鄉的經濟差距和政策差距，城市建設用地指標稀缺價格高昂，農村的建設用地大量荒廢而無法盤活！一個是城市有錢缺地，一個農村有地缺錢，城鄉多麼匹配的資源互換啊！

所以，農地圈以為，對於廣大農民而言，農村宅基地和農村的房屋，是農村改革中對農民真正具備改革財富效應的關鍵點。

三、農村宅基地和農房確權，能給農民帶來多大的財富期望？

需要說明的是，產權制度和產權的交易制度，是未來農村宅基地和農房這筆天量的沉睡資產能否給農民帶來真金白銀的關鍵。

從道理上講，農民在住房上不得不一次性投入了大量的積蓄，但是一旦投入這筆錢就成為了純粹的消費而難以獲得任何經濟回報，農房由於不能交易因而沒有增值空間，也難以出租獲得租金收入。

相比於城市而言，商品房儘可以獲得房價增值，又可以獲得租金收入，更為關鍵的是，還可以加槓桿(貸款制度)取得。

所以，農村的土地改革能夠賦予農村房屋多大的交易空間，是農村宅基地和農房財產權能否具體落地的關鍵。

從目前的改革推進而言，這個空間不大，農房方面主要是允許閒置的農房出租或者經營來獲得收入，而沒有破除農房交易集體成員的枷鎖。農村宅基地方向到是也開了個小口子，就是允許農村通過土地整理而結餘出來的建設用地，可以開展經營或者走建設用地的增減掛鉤把指標賣到城市裡變現。

不過整體來看，改革的步子依然不大，估計還是以穩為主。