城市房價竄升，迫使很多人退而求其次買了小產權房。那麼，什麼是小產權房？小產權房到底能不能買賣？小產權房有沒有拆遷補償？
一、什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房到底能不能買賣？
如果住宅樓是村民或村委會違反國家規定私自建設的，那麼屬於違法建築，不管村民持有還是賣給了城鎮居民都是沒有補償的。所以建議買主儘早與之撇清關係，如果不知情，可起訴合同無效要求退款；如果知情，起訴解除合同，根據雙方各自的過錯責任分擔損失。以防未來被當作違建拆除，人房兩空。如果因為城市規劃，或者當地村委會報批後給村民興建的住宅，買賣合同可以認定為有效。我們曾有案例，雖然買賣雙方不是同一集體組織成員，但法院認定合同有效。
三、小產權房買賣合同有效的條件
1、房屋須為“合法”建造給村民的住宅；
2、非村民與村民買賣雙方知情，村委會沒有反對，也沒有限制性規定；
3、合同已實際履行完畢而且買受人已實際居住。
四、小產權房確權難
雖然實踐中，有的小產權房買賣合同得到了法院的支持，但是小產權房辦產權難。《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，國土部下發的另一個通知也規定，嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。
五、小產權房拆遷有沒有補償？
合法有效的小產權買賣合同受法律保障，依此簽訂的拆遷協議也合法有效。我們曾有案例，買受人得到了獎勵費、臨時過渡費、提供安置房屋等拆遷利益。但購買小產權房的居民無法享受到屬於農民的宅基地使用權補償，和基於農民身份的拆遷福利。上海高院的標準是，對於拆遷利用分配可考慮買受人合理購房成本後，按著7：3的比例分配。不同地區規定各有不同。
以上是有關小產前房拆遷補償的一些規定，希望對您有所幫助。更多問題請諮詢專業拆遷律師。