現階段隨著農村建設發展越來越快，對於農村宅基地的控制越來越嚴格，農民朋友修建房屋時一定要注意，有時在自己家的宅基地上建房也能違法，有的情況下所建房屋可能會被認定為違法建築，甚至拆除。今天聖運律師和你聊聊在自己家的宅基地上建房那些事。
現階段隨著農村建設發展越來越快，對於農村宅基地的控制越來越嚴格，農民朋友修建房屋時一定要注意，有時在自己家的宅基地上建房也能違法，有的情況下所建房屋可能會被認定為違法建築，甚至拆除。今天聖運律師和你聊聊在自己家的宅基地上建房那些事。
通常情況下，我們都自然而然的認為在自家宅基地上建房，不屬於違章建築，但值得注意的是我們農村居民要想建造住宅，首先是要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批准的，即為違法建築。
根據《國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》等法律法規的相關規定，農村住宅建設必須按先規劃後建設的步驟進行。各地應根據實際情況對農村建房的對象、條件、用地標準、審批手續作出明細規定。要建立嚴格的申請、審核、批准和驗收制度。凡是要求建房的，事先必須向所在的鄉（鎮）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請。經審核，對符合申請宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權，丈量用地面積，並依法批准後，方可動工。
竣工後，由土地管理部門負責組織驗收。對不合理分戶超前建房、不符合法定結婚年齡和非農業戶口的，不批准宅基用地。對已經“農轉非”的人員，要適時核減宅基地面積。
現階段隨著農村建設發展越來越快，對於農村宅基地的控制越來越嚴格，農民朋友修建房屋時一定要注意，有時在自己家的宅基地上建房也能違法，有的情況下所建房屋可能會被認定為違法建築，甚至拆除。今天聖運律師和你聊聊在自己家的宅基地上建房那些事。
通常情況下，我們都自然而然的認為在自家宅基地上建房，不屬於違章建築，但值得注意的是我們農村居民要想建造住宅，首先是要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批准的，即為違法建築。
根據《國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》等法律法規的相關規定，農村住宅建設必須按先規劃後建設的步驟進行。各地應根據實際情況對農村建房的對象、條件、用地標準、審批手續作出明細規定。要建立嚴格的申請、審核、批准和驗收制度。凡是要求建房的，事先必須向所在的鄉（鎮）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請。經審核，對符合申請宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權，丈量用地面積，並依法批准後，方可動工。
竣工後，由土地管理部門負責組織驗收。對不合理分戶超前建房、不符合法定結婚年齡和非農業戶口的，不批准宅基用地。對已經“農轉非”的人員，要適時核減宅基地面積。
也就是說，如果農村居民建房時遇到下述幾種情況就要留心了。
一、在沒有辦理建房手續的情況下建房
無論是要舊房翻新重建、還是新申請宅基地修建房屋，一般而言都是需要辦理土地使用證和城鎮建設規劃許可證的，如果沒有取得這兩證直接動工修建房屋，這一部分自修自建房屋，很有可能屬於違規違法建房，相關部門是有權責令整改甚至是拆除其房屋。
現階段隨著農村建設發展越來越快，對於農村宅基地的控制越來越嚴格，農民朋友修建房屋時一定要注意，有時在自己家的宅基地上建房也能違法，有的情況下所建房屋可能會被認定為違法建築，甚至拆除。今天聖運律師和你聊聊在自己家的宅基地上建房那些事。
通常情況下，我們都自然而然的認為在自家宅基地上建房，不屬於違章建築，但值得注意的是我們農村居民要想建造住宅，首先是要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批准的，即為違法建築。
根據《國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》等法律法規的相關規定，農村住宅建設必須按先規劃後建設的步驟進行。各地應根據實際情況對農村建房的對象、條件、用地標準、審批手續作出明細規定。要建立嚴格的申請、審核、批准和驗收制度。凡是要求建房的，事先必須向所在的鄉（鎮）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請。經審核，對符合申請宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權，丈量用地面積，並依法批准後，方可動工。
竣工後，由土地管理部門負責組織驗收。對不合理分戶超前建房、不符合法定結婚年齡和非農業戶口的，不批准宅基用地。對已經“農轉非”的人員，要適時核減宅基地面積。
也就是說，如果農村居民建房時遇到下述幾種情況就要留心了。
一、在沒有辦理建房手續的情況下建房
無論是要舊房翻新重建、還是新申請宅基地修建房屋，一般而言都是需要辦理土地使用證和城鎮建設規劃許可證的，如果沒有取得這兩證直接動工修建房屋，這一部分自修自建房屋，很有可能屬於違規違法建房，相關部門是有權責令整改甚至是拆除其房屋。
二、非法的一戶多宅的宅基地上建房
雖然農村一戶的多宅現象很常見，但一戶多宅基地的現象也有合法、非法之分，非法的一戶多宅會嚴重影響到農村宅基地資源的使用效率，根據《土地管理法》第六十二條的明確規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民出賣、出租住房後，在申請宅基地的不予以批准。
也就是說農村一戶多宅的村民如果建房，不合法的一戶多宅在舊房拆除後，其宅基地還將會被收回，所以如果是一戶多宅基地的農村居民在動工建房前最好先了解自家是否有非法一戶多宅的情況，因為在這種情況下哪怕是在自己家的宅基地上修建房屋也很可能屬於違法建築。
現階段隨著農村建設發展越來越快，對於農村宅基地的控制越來越嚴格，農民朋友修建房屋時一定要注意，有時在自己家的宅基地上建房也能違法，有的情況下所建房屋可能會被認定為違法建築，甚至拆除。今天聖運律師和你聊聊在自己家的宅基地上建房那些事。
通常情況下，我們都自然而然的認為在自家宅基地上建房，不屬於違章建築，但值得注意的是我們農村居民要想建造住宅，首先是要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批准的，即為違法建築。
根據《國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》等法律法規的相關規定，農村住宅建設必須按先規劃後建設的步驟進行。各地應根據實際情況對農村建房的對象、條件、用地標準、審批手續作出明細規定。要建立嚴格的申請、審核、批准和驗收制度。凡是要求建房的，事先必須向所在的鄉（鎮）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請。經審核，對符合申請宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權，丈量用地面積，並依法批准後，方可動工。
竣工後，由土地管理部門負責組織驗收。對不合理分戶超前建房、不符合法定結婚年齡和非農業戶口的，不批准宅基用地。對已經“農轉非”的人員，要適時核減宅基地面積。
也就是說，如果農村居民建房時遇到下述幾種情況就要留心了。
一、在沒有辦理建房手續的情況下建房
無論是要舊房翻新重建、還是新申請宅基地修建房屋，一般而言都是需要辦理土地使用證和城鎮建設規劃許可證的，如果沒有取得這兩證直接動工修建房屋，這一部分自修自建房屋，很有可能屬於違規違法建房，相關部門是有權責令整改甚至是拆除其房屋。
二、非法的一戶多宅的宅基地上建房
雖然農村一戶的多宅現象很常見，但一戶多宅基地的現象也有合法、非法之分，非法的一戶多宅會嚴重影響到農村宅基地資源的使用效率，根據《土地管理法》第六十二條的明確規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民出賣、出租住房後，在申請宅基地的不予以批准。
也就是說農村一戶多宅的村民如果建房，不合法的一戶多宅在舊房拆除後，其宅基地還將會被收回，所以如果是一戶多宅基地的農村居民在動工建房前最好先了解自家是否有非法一戶多宅的情況，因為在這種情況下哪怕是在自己家的宅基地上修建房屋也很可能屬於違法建築。
三、戶口遷出後又回村建房
現階段隨著城市化進程不斷加快，不少農民朋友選擇在城市定居或將戶口遷出了農村，雖然戶口遷出之後，留在農村的房屋是屬於其本人所有，但是宅基地卻是屬於農村集體組織所有，所以將戶口遷出農村之後，一般不能夠將原有宅基地上房屋拆除重新修建。因此“農轉非”以及非農業戶口的人員在農村建房的時候一定要及時諮詢當地相關農村建房用地標準，和審批手續，有的地區，對已經“農轉非”的人員，會適時核減宅基地面積。
現階段隨著農村建設發展越來越快，對於農村宅基地的控制越來越嚴格，農民朋友修建房屋時一定要注意，有時在自己家的宅基地上建房也能違法，有的情況下所建房屋可能會被認定為違法建築，甚至拆除。今天聖運律師和你聊聊在自己家的宅基地上建房那些事。
通常情況下，我們都自然而然的認為在自家宅基地上建房，不屬於違章建築，但值得注意的是我們農村居民要想建造住宅，首先是要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批准的，即為違法建築。
根據《國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》等法律法規的相關規定，農村住宅建設必須按先規劃後建設的步驟進行。各地應根據實際情況對農村建房的對象、條件、用地標準、審批手續作出明細規定。要建立嚴格的申請、審核、批准和驗收制度。凡是要求建房的，事先必須向所在的鄉（鎮）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請。經審核，對符合申請宅基地興建自用住宅的，由土地管理部門確定宅基地使用權，丈量用地面積，並依法批准後，方可動工。
竣工後，由土地管理部門負責組織驗收。對不合理分戶超前建房、不符合法定結婚年齡和非農業戶口的，不批准宅基用地。對已經“農轉非”的人員，要適時核減宅基地面積。
也就是說，如果農村居民建房時遇到下述幾種情況就要留心了。
一、在沒有辦理建房手續的情況下建房
無論是要舊房翻新重建、還是新申請宅基地修建房屋，一般而言都是需要辦理土地使用證和城鎮建設規劃許可證的，如果沒有取得這兩證直接動工修建房屋，這一部分自修自建房屋，很有可能屬於違規違法建房，相關部門是有權責令整改甚至是拆除其房屋。
二、非法的一戶多宅的宅基地上建房
雖然農村一戶的多宅現象很常見，但一戶多宅基地的現象也有合法、非法之分，非法的一戶多宅會嚴重影響到農村宅基地資源的使用效率，根據《土地管理法》第六十二條的明確規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民出賣、出租住房後，在申請宅基地的不予以批准。
也就是說農村一戶多宅的村民如果建房，不合法的一戶多宅在舊房拆除後，其宅基地還將會被收回，所以如果是一戶多宅基地的農村居民在動工建房前最好先了解自家是否有非法一戶多宅的情況，因為在這種情況下哪怕是在自己家的宅基地上修建房屋也很可能屬於違法建築。
三、戶口遷出後又回村建房
現階段隨著城市化進程不斷加快，不少農民朋友選擇在城市定居或將戶口遷出了農村，雖然戶口遷出之後，留在農村的房屋是屬於其本人所有，但是宅基地卻是屬於農村集體組織所有，所以將戶口遷出農村之後，一般不能夠將原有宅基地上房屋拆除重新修建。因此“農轉非”以及非農業戶口的人員在農村建房的時候一定要及時諮詢當地相關農村建房用地標準，和審批手續，有的地區，對已經“農轉非”的人員，會適時核減宅基地面積。
最後聖運律師要提醒您的是，根據《建設部關於加強村鎮建設工程質星安全管理的若干意見》第三條的有關規定:對於村莊建設規劃範圍內的農民自建兩層(含兩層)以下住宅的建設活動，縣級建設行政主管部門的管理以為農民提供技術服務和指導作為主要方式。也就是說，農民自建兩層(含兩層)以下的住宅是不需要建築資質的，反之三層(含三層)以上則是需要建築資質，受《建築法》調整的。因此農民朋友在動工建房時，對於當地政策關於建築層數和建築資質的具體要求和標準，最好也要有一定了解。如遭遇複雜情況，建議諮詢專業律師，維護自身合法權益。