'南陽高鐵通車後對房價有影響麼'

壹

太陽炙烤的火熱八月也抵擋不住人們買房的狂熱，這不昨天白河南一樓盤傳世溫泉公館又開盤售罄，至少官方是這樣描述的。戶型面積為115-162平方米，價格區間約為8500-9600元每平方米之間,均價也是上了9000元/㎡.要知道，這個不是很大牌的開發商，但價格卻出乎意料，清盤則說了剛需一族的無奈，他們怕錯過了再漲一波。之前附近的樓盤中樑首府開盤也差不多是這個價。很顯然，白河南實力開發商開的新盤價格低於9000元/㎡的已經很少了。

貳

話說鄭萬高鐵河南段已經於13號開始聯調聯試，預計在11月底或者12月初開通運行。8月18日，鄭阜鐵路鄭州南至界首南區間也正式啟動聯調聯試。

南陽即將結束不同高鐵的歷史。

那麼高鐵一旦通了，會不會對南陽的房地產有影響呢？答案是肯定的。

高鐵的便利性自然不用多說。從南陽到鄭州，高鐵運行約1小時到1小時30分之間不等。南陽高鐵站雖然離市區較遠，但是加上舒適度等綜合考慮，高鐵出行還是不錯的選擇。

在河南高鐵帶來的便利性最受益的當然是省會鄭州了，鄭州有米字型八向高鐵，而鄭萬高鐵就是米字的一撇。毫無疑問高鐵通了之後，省內的人口都會大幅度流向鄭州。下面這個表格就能說明一切。

2018年省轄市常住人口變動情況表

在河南人口增加最多的城市是鄭州，流出人口最多的是周口，其次是南陽。之前還有人統計過，鄭州買房的外地人中周口和南陽人最多。這都是與上面的數據有千絲萬縷的內在聯繫。

這是2018年底的數據，來自官方網站的統計。等到鄭萬高鐵和鄭阜高鐵通車後，南陽到鄭州一小時，周口到鄭州最快半個小時，如此這兩個地市的人口流向鄭州的將會更多。

叄

房價短期看政策，長期看土地供應量，遠期還是要看人口的。西安的房價這些年如同過山車的漲，這與西安的人才引進密不可分。據不完全統計，從西安引進人才的政策出臺到今年3月共有151.1萬人之多落戶西安。人來了，要安居，要買房，需求大增，房子供不應求，所以房價飆升。

肆

南陽房價最近也是一直在漲。曾經一度漲幅第一。

下面是南陽房價官網的數據，僅供參考。

2019年7月，南陽市中心城區新建商品房平均交易價格7666元/平方米，同比增長5.09%，環比降12.54%；其中住宅7610元/平方米。

二手房平均交易價格4089元/平方米，同比增長46.04%，環比增長3.00%；其中住宅4099元/平方米，同比增長47.02%，環比增長3.25%。

1～7月，市中心城區新建商品房平均銷售價格7366元/平方米，同比增3.56%；其中住宅7003元/平方米,同比增3.56%。二手房平均交易價格3699元/平方米，同比增9.54%；其中住宅3710元/平方米，同比增長8.61%。

上面的數據只是官方統計的，而當你實際去買房的時候，你會感到房價要比這個數據高的多，特別是二手房價格數據，個人覺得太失真，至於原因你們自己去想吧。

事實上在市區，新開的五證齊全的盤即使價格在8000元每平方米的也是極少的。

伍

南陽的房價最近一直漲的猛，很大程度上與剛需有關，南陽有1000多萬的人口。結婚要買房，否則這輩子去打光棍吧，你們懂的。即使女友不要求，那麼丈母孃也會要求的。南陽有問題的樓盤多，許多樓盤多年都不交房，也造成了房源的緊張。南陽最新的土地供應量也是少，僧多肉少，地王頻現，人多房少，所以只要但凡是有五證全靠譜點的開發商開發的盤，人們都會趨之若鶩的去買，所以對於開盤即清盤也是見怪不怪了。

高鐵的開通，會使一部分人出逃，特別是一些肯為了子女教育的人會去鄭州置業，鄭州有非常好的私立學校。還有一部分改善的人也會去鄭州買，或者在鄭工作的人等等。

但是即使這樣，仍然會有很大一部分人會在南陽買，因為許多人對鄭州也不熟。高鐵的開通對的房價影響不是很大，該去鄭州的還去鄭州，該在南陽買的還在南陽買，只有少部分會逃離南陽。隨著南陽土地供應量的增多，南陽和鄭州的房價之間差距的縮小，購房門檻的提高，人口優勢的減弱，南陽房價大幅上漲的空間將會不復存在。短期內南陽的房價還是會漲，但不會暴漲。那些剛需客該買就買，投資客要謹慎。買就要買有那些價值的盤， 不能高位站崗，也不能猶豫不決而錯過良機，買房不是一件隨隨便便的事。