與兩個月前的封盤喊漲不同，這幾天，南寧許多樓盤竟然多盤在促銷，真是萬萬沒想到，難道是房子真的不好賣了？
我們先來看看官方數據， 南寧住房局官網數據顯示——
八月第二週，南寧商品房成交2587套，較前一週較少約1600套，環比下跌近40%，商品房成交面積僅為20萬平方米，較前一週減少了15萬平方米，環比也下跌了四成左右。
八月第三週，南寧市商品房共成交2548套，比第二週又減少了39套...
最後一週表現如何呢？週一251套、週二301套，週三396套，預計本週南寧商品房成交量預計也不會破3000套，成交量恐怕將迎來3周連跌。。。
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（來源：住房局官網）
成交量在下降，那麼價格呢？根據克爾瑞廣西數據顯示，上週南寧商品住宅成交均價為11449元/平米，環比上週微漲，價格相對比較平穩。
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（來源：克爾瑞廣西）
一句話總結當下的南寧樓市為：成交量在下降，價格難漲，進入了“橫盤期”。下半年市場進入一個逐漸飽和的狀態，用一句開發商自己的話來說，就是“該買的差不多都買了”，因此進入橫盤期。當樓市進入橫盤期，會有什麼表現呢，結合最近小探朋友圈來看，有以下幾個特點：
1：低首付樓盤又來了
五象新區首付8萬起
145㎡大戶型首付13萬起
LOFT公寓首付3萬起
鳳嶺北毛坯首付8萬起
甚至還有一成首付...
近兩天，小探在朋友圈各中介，獸獸又活躍了起來，有的在刷屏自貿區新聞，借勢為樓盤營銷，更多的，小探看到“低首付”“首付分期”這樣的促銷信息又開始活躍於樓市。以下為多盤“低首付”購房信息——
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低首付，首付分期，降低門檻，這是樓市促銷的常見手法。
但是值得注意的是，這也是樓市分化嚴重的體現。大熱的片區，主流的產品是不會出現這樣的政策的，如五象總部基地的萬科金域中央，還是全款搶，華潤悅年華潤府開盤售罄，首先促銷的，當然是那些長期蓄客量不高，原來就不太好賣的盤。
還有就是公寓產品多數也加入首付分期對於，因為首付比例本就比住宅高，且產品客群窄，關注度低，不以低首付作為噱頭，恐怕更加難賣。
2：打折、優惠、公積金貸款又來了
送三年物業費，送產權車位，可以公積金貸款了，毛坯低至7字頭了...除了低首付，各種打折信息也開始活躍於樓市。
低價樓盤，要麼是地段偏遠，要麼是產品不如意，也借不到什麼營銷的噱頭，用低價吸引眼球。高價樓盤，走量較慢，不會放過任何營銷節點，以及接下來的金九銀十，雙十一等節點，能賣一套是一套。
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還有就是公寓產品多數也加入首付分期對於，因為首付比例本就比住宅高，且產品客群窄，關注度低，不以低首付作為噱頭，恐怕更加難賣。
2：打折、優惠、公積金貸款又來了
送三年物業費，送產權車位，可以公積金貸款了，毛坯低至7字頭了...除了低首付，各種打折信息也開始活躍於樓市。
低價樓盤，要麼是地段偏遠，要麼是產品不如意，也借不到什麼營銷的噱頭，用低價吸引眼球。高價樓盤，走量較慢，不會放過任何營銷節點，以及接下來的金九銀十，雙十一等節點，能賣一套是一套。
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送三年物業費，送產權車位，可以公積金貸款了，毛坯低至7字頭了...除了低首付，各種打折信息也開始活躍於樓市。
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3：房價難漲，購房者理性觀望
還有一個表現為，部分樓盤進入清盤期或銷售尾期，同質類型產品並沒有漲價，甚至反而降價了，這也說明樓市喊漲的沒漲上去，即便出現了很多喊漲的噱頭，如地價破1萬4，如自貿區利好，但短期內實質性漲價並不明顯。
接近金九銀十，很多首付分期，優惠房源出現，獸獸們也更勤奮地電話拓客，積極邀約看房，但購房者卻迴歸理性，尤其當購房者在觀望的時候，開發商更喜歡推出優惠，推出促銷，推出特價房，促進成交，這一現象可能會持續到年底。
給購房者的置業的兩點建議
1、對低首付、特價房源做充分了解
雖然有樓盤推出低首付，特惠房源，但是可選擇的產品比較單一，可能是整個項目的最後幾棟，位置比較不好的房源，也可能低首付只是一個噱頭，實際首付還是很高，只是短期內不用付完而已...所以買房前要對房源做充分了解，是不是自己想要的房源。
2、根據自己的需求購買，切勿盲目上車
買房無非考慮這幾點，地段、環境、質量、戶型、樓層和價格。買房是大事，猶豫糾結很正常，只要耐心一步步看過來總會找到適合自己的那一套房子。
南寧樓市最新200盤報價表，買房必備！
閉著眼睛買房的時代已經過去了，在這個政策主導的市場裡，你我都需要對樓市多一些關注，多一份思考。有些人做出的正確的決定，也許僅僅只是因為他比你多了一些關注而已。
想知道南寧樓市目前最新各樓盤報價是多少嗎？哪些樓盤在打折，哪些首付低？小戶型哪裡找？
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八月第二週，南寧商品房成交2587套，較前一週較少約1600套，環比下跌近40%，商品房成交面積僅為20萬平方米，較前一週減少了15萬平方米，環比也下跌了四成左右。
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低價樓盤，要麼是地段偏遠，要麼是產品不如意，也借不到什麼營銷的噱頭，用低價吸引眼球。高價樓盤，走量較慢，不會放過任何營銷節點，以及接下來的金九銀十，雙十一等節點，能賣一套是一套。
3：房價難漲，購房者理性觀望
還有一個表現為，部分樓盤進入清盤期或銷售尾期，同質類型產品並沒有漲價，甚至反而降價了，這也說明樓市喊漲的沒漲上去，即便出現了很多喊漲的噱頭，如地價破1萬4，如自貿區利好，但短期內實質性漲價並不明顯。
接近金九銀十，很多首付分期，優惠房源出現，獸獸們也更勤奮地電話拓客，積極邀約看房，但購房者卻迴歸理性，尤其當購房者在觀望的時候，開發商更喜歡推出優惠，推出促銷，推出特價房，促進成交，這一現象可能會持續到年底。
給購房者的置業的兩點建議
1、對低首付、特價房源做充分了解
雖然有樓盤推出低首付，特惠房源，但是可選擇的產品比較單一，可能是整個項目的最後幾棟，位置比較不好的房源，也可能低首付只是一個噱頭，實際首付還是很高，只是短期內不用付完而已...所以買房前要對房源做充分了解，是不是自己想要的房源。
2、根據自己的需求購買，切勿盲目上車
買房無非考慮這幾點，地段、環境、質量、戶型、樓層和價格。買房是大事，猶豫糾結很正常，只要耐心一步步看過來總會找到適合自己的那一套房子。
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閉著眼睛買房的時代已經過去了，在這個政策主導的市場裡，你我都需要對樓市多一些關注，多一份思考。有些人做出的正確的決定，也許僅僅只是因為他比你多了一些關注而已。
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同為五象新區，龍崗是無可爭議的價值窪地。8月31號，和小探一起去龍崗看看，一路途徑萬達茂，江灣路，到南寧啟迪東盟科技城，感受龍崗的目前現狀與發展。
與兩個月前的封盤喊漲不同，這幾天，南寧許多樓盤竟然多盤在促銷，真是萬萬沒想到，難道是房子真的不好賣了？
我們先來看看官方數據， 南寧住房局官網數據顯示——
八月第二週，南寧商品房成交2587套，較前一週較少約1600套，環比下跌近40%，商品房成交面積僅為20萬平方米，較前一週減少了15萬平方米，環比也下跌了四成左右。
八月第三週，南寧市商品房共成交2548套，比第二週又減少了39套...
最後一週表現如何呢？週一251套、週二301套，週三396套，預計本週南寧商品房成交量預計也不會破3000套，成交量恐怕將迎來3周連跌。。。
（來源：住房局官網）
成交量在下降，那麼價格呢？根據克爾瑞廣西數據顯示，上週南寧商品住宅成交均價為11449元/平米，環比上週微漲，價格相對比較平穩。
（來源：克爾瑞廣西）
一句話總結當下的南寧樓市為：成交量在下降，價格難漲，進入了“橫盤期”。下半年市場進入一個逐漸飽和的狀態，用一句開發商自己的話來說，就是“該買的差不多都買了”，因此進入橫盤期。當樓市進入橫盤期，會有什麼表現呢，結合最近小探朋友圈來看，有以下幾個特點：
1：低首付樓盤又來了
五象新區首付8萬起
145㎡大戶型首付13萬起
LOFT公寓首付3萬起
鳳嶺北毛坯首付8萬起
甚至還有一成首付...
近兩天，小探在朋友圈各中介，獸獸又活躍了起來，有的在刷屏自貿區新聞，借勢為樓盤營銷，更多的，小探看到“低首付”“首付分期”這樣的促銷信息又開始活躍於樓市。以下為多盤“低首付”購房信息——
低首付，首付分期，降低門檻，這是樓市促銷的常見手法。
但是值得注意的是，這也是樓市分化嚴重的體現。大熱的片區，主流的產品是不會出現這樣的政策的，如五象總部基地的萬科金域中央，還是全款搶，華潤悅年華潤府開盤售罄，首先促銷的，當然是那些長期蓄客量不高，原來就不太好賣的盤。
還有就是公寓產品多數也加入首付分期對於，因為首付比例本就比住宅高，且產品客群窄，關注度低，不以低首付作為噱頭，恐怕更加難賣。
2：打折、優惠、公積金貸款又來了
送三年物業費，送產權車位，可以公積金貸款了，毛坯低至7字頭了...除了低首付，各種打折信息也開始活躍於樓市。
低價樓盤，要麼是地段偏遠，要麼是產品不如意，也借不到什麼營銷的噱頭，用低價吸引眼球。高價樓盤，走量較慢，不會放過任何營銷節點，以及接下來的金九銀十，雙十一等節點，能賣一套是一套。
3：房價難漲，購房者理性觀望
還有一個表現為，部分樓盤進入清盤期或銷售尾期，同質類型產品並沒有漲價，甚至反而降價了，這也說明樓市喊漲的沒漲上去，即便出現了很多喊漲的噱頭，如地價破1萬4，如自貿區利好，但短期內實質性漲價並不明顯。
接近金九銀十，很多首付分期，優惠房源出現，獸獸們也更勤奮地電話拓客，積極邀約看房，但購房者卻迴歸理性，尤其當購房者在觀望的時候，開發商更喜歡推出優惠，推出促銷，推出特價房，促進成交，這一現象可能會持續到年底。
給購房者的置業的兩點建議
1、對低首付、特價房源做充分了解
雖然有樓盤推出低首付，特惠房源，但是可選擇的產品比較單一，可能是整個項目的最後幾棟，位置比較不好的房源，也可能低首付只是一個噱頭，實際首付還是很高，只是短期內不用付完而已...所以買房前要對房源做充分了解，是不是自己想要的房源。
2、根據自己的需求購買，切勿盲目上車
買房無非考慮這幾點，地段、環境、質量、戶型、樓層和價格。買房是大事，猶豫糾結很正常，只要耐心一步步看過來總會找到適合自己的那一套房子。
南寧樓市最新200盤報價表，買房必備！
閉著眼睛買房的時代已經過去了，在這個政策主導的市場裡，你我都需要對樓市多一些關注，多一份思考。有些人做出的正確的決定，也許僅僅只是因為他比你多了一些關注而已。
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活動時間：2019年8月31日下午14：00
集合：民族大道137號永凱大廈樓下，14：30發車
地址：龍崗永福路與龍華路交界（南寧啟迪東盟科技城）
路線：永凱大廈樓底集合，統一大巴車至項目。
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