最近的廈門二手住宅市場熱得有點出乎意料！
單日成交200+，屢破新高。
3月廈門二手住宅成交4433套，
4月21天成交已達3562套，
按照日均成交170套的走勢來看，
4月份成交破5千套是大概率事件！
對比去年廈門的二手房市場儼然兩番光景。去年同期廈門二手住宅日成交量普遍在40-50套左右，一個月才成交1000套上下，眾多中介被逼著關店轉行。
而今年三月份二手房月成交量環比增長近4.8倍，四月份以來成交量也保持在250套以上，在較高的水平。
一年之內兩番景象，
這波小陽春暖得超乎想象！
廈門二手房是什麼時候開始漲起來的，
各區漲了多少？
土拍後房價有何變化？
帶著這些問題，樂居近日實地走訪島外集美、翔安、海滄三大熱門區域的二手門店，帶你瞭解最真實的二手房市場。
// 海滄：房價普漲2k-3k元/㎡ ！議價空間變小 //
樂居走訪海滄最明顯的感受就是二手房市場忙起來了，市場整體表現量升價穩。
在海滄生活區，二手中介告訴樂居，最近的看房量和成交量明顯有增加，價格比去年的話其實有漲到2000元/平。
現在房東的掛牌價格也會比去年會更高一些。而且成交的房源大部分是去年年底遺留下來的一些房源，議價空間在逐步變小。
海滄海之居中介也表達了一樣的觀點。置業顧問黃先生告訴樂居，現在門店平均每天每個人的帶看量在5-6組，看房的人多得跟螞蟻一樣。
而且房東心理價位會比較高，不好談價。比如，濱海新城和阿羅海帶電梯的房子，現在價格起碼350萬/套以上，但是如果去年年底，一樣的房子，300萬左右都可以買到。現在房東根本不跟你講價。
如果房東急著出手，大概也是行情價賣，甚至掛牌價比較實在的情況下，一般便宜一兩萬。
海滄二手房門店掛出的房源報價
//集美：每套房普漲二三十萬 低價房更難找了//
在集美，中介指著店內掛牌的某套房源說道，從年前到現在漲了十五萬。漲價是普遍現象，如果房東急著賣價格才會有所鬆動。而這並不是個例。
樂居打卡了集美網紅小區——中航城國際社區C區。一直以來，中航城C區68平的剛需小戶，既是剛需福音，也是投資客的心頭好。在店面門口，中介人員指著門口展示的房源表示，“目前已經不是235萬了，房東已經把價格上調到238萬，這邊還來不及修改”。年前68平比較差的戶型190多萬可以買到，現在普遍都要兩百來萬。
量在價先，因為成交量的上漲，房東的底氣也比較足。在集美區，一位置業顧問李先生告訴樂居，中航城C區目前均價在三萬四五，年前到現在總價每套大概漲了二三十萬。這也是集美區漲得最凶的樓盤之一。並且近期幾乎每天都有成交，面對這波行情，許多房東也是躍躍欲試地想要上調報價。
與中航城C區相比，中航城A區普遍為大戶型，總價較高，掛出來的房源一般一個月左右能成交。
優質的房源漲得多些。無景觀、戶型較差、受噪音影響較大的房源漲得會少一些。成交的客戶主要是島內老破小置換客群，集美置換客群，以及部分來自同安翔安的客戶。
在集美橋頭，元乾房產一位職業顧問李先生介紹道，集美泉水灣整個小區一天至少能保證一套的成交，一個月能成交三十多套。中介小哥說，房源的成交速度要看具體情況，一般來說便宜的會先賣掉，便宜的都賣掉了就只剩下貴的。
從展示的在售房源來看，價格從年前到現在普遍漲了兩千多到三千多一平，總價普遍上漲二三十萬。也有個別房源的價格有所鬆動，降價主要是房東著急脫手，置換新的房源。很多都是賣了這邊的房子換到島內，為孩子讀書置換更好的學區房。
//翔安：漲價20-30萬/套 學區房源走紅//
樂居在走訪翔安的過程中發現，現在是學區房成交旺季，具有學區資源的中小戶型的二手房源成交火熱，而且房價也在上調。
在翔安新店的一家門店，據置業顧問介紹，目前周邊房價兩房的大概漲了20萬/套，三房的大概漲了30萬/套。
比如主打學區資源的黎安小鎮，小區兩房的年前到三月份的報價185萬的但是四月初已經到了205萬。三房的話，年後到三月初，報價大概在270萬左右，現在三房大概是300萬。
據瞭解，三月份翔安黎安小鎮四期已經有成交了三十多套，主要是以剛需或者換房的為主，買的幾乎都是剛需，賣的幾乎都是剛改。
學區房走紅，價格偏高，漲價快。
據翔安一家中介的工作人員介紹，翔安名校學區房聯發欣悅學府和黎安小鎮的報價都有提升，從三月份到四月份漲了有10萬塊，主要是因為下半年幼升小，有一部分家長趕在上學之前把房子買下來。而美地雅登和匯景新城，讀的小學是外國語學校，所以價格也會略高一點。
翔安某二手房門店掛出房源
值得一提的是，經過這三個多月的消耗，置業顧問普遍表示，現在市面上的房源比之前少了。“因為著急賣的業主幾乎都賣完了，剩下房源的那些業主，還沒有找到合適的置換房源，所以他們不著急把自己手上的房子賣出去，所以這個議價空間不大。”
//集美土拍後房價小幅上揚 二浪行情即將到來？//
對於這波回暖行情，業內普遍認為，資金放水+落戶寬鬆+各種政策利好，再加上近兩年來所累積的購買力，是促成近期廈門二手房市場回暖的主要原因。
從11月開始一直延續到4月居高不下的二手房行情，驗證瞭如今廈門二手房價這波回暖，比想象的還要持久。而這波漲價，讓廈門市場內有性價比的二手房已然不多。
上週五剛剛過去的集美土拍，讓廈門地價重回3萬+。樂居瞭解到，這波行情，讓部分購房者底氣動搖了。
據集美的一箇中介介紹，土拍前有個買家合同不肯籤，土拍後看到地價開始動搖了。幾個中介都表示，土拍後房源漲價幅度不是很大，部分房東漲價1000元/㎡左右。
廈門購房內參創始人黃漢彬認為，目前來看，貨幣寬鬆的方向沒有變化，落戶進一步放寬已是大勢所趨，而學區需求的真正旺季才剛剛到來。他認為，這一輪的二浪將在5月開啟。
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