'杭州再現“神盤”？搖中就賺100萬？天都城背後的真相是什麼'

相信這幾天，杭州關注樓市的朋友肯定被這個樓盤刷屏了：廣廈天都城。連快遞小哥都搖起了這個“廉價彩票”，就在昨天短短的一天時間裡，報名登記的人數就超過了10000人！要知道截止目前全杭州萬人搖號的樓盤還不超過15個，單日萬人不可為不瘋狂！

甚至有人在群裡表示，搖中就是賺到100萬！事實情況真的有這麼誇張嗎？本邦這就帶大家一起來看看這背後的故事。

首先，我們來了解一下這個樓盤的信息。在3天前，官方公佈了銷售計劃，樓盤名字為天都城·濱沁公寓。特別提示，濱沁公寓雖然名字上帶有公寓二字，但並不是40年產權的酒店式公寓，而是普通的住宅，具有70年產權。

其實廣廈天都城濱沁公寓可以說是捂盤界的長老了，項目曾於2017年8月首開，距今已經過去了兩年時間。從期房熬成了現房，卻還是擺脫不了限價的陰影，均價僅14292元/平米，這次加推以後，濱沁公寓就售罄了，這也就意味著整個天都城都收官了。而作為超級大盤，天都城已經發展了近20年，均價也從最初的2000左右發展到現在的一萬多元，可謂是一個樓盤見證了整個杭州樓市的興衰起伏。

而從區位上來看，濱沁公寓位於餘杭區天都路與星都路交叉口，地鐵三號線天都城站位於項目的西南側。而據目前消息大概測算來看，未來地鐵出行需要經過沁源公寓，穿過鐵塔廣場，實際的步行距離大概是1.2km。東邊的三號線星橋路站實際步行距離也在1.2km左右，而目前三號線延伸規劃尚未敲定，星橋路站暫時是3號線起始站，所以地鐵出行來看應該還是能有個座位。

本次加推的是2號樓與3號樓共178套房源，主力戶型是90方（兩室兩廳兩衛）與115方（三室兩廳兩衛），總價僅117萬元起。隔壁的沁源公寓在今年4月收官，均價每平16000左右，曾創下了2.6%的超低中籤率。但是就目前來看，濱沁公寓恐怕是會輕鬆破除前者的記錄。

在本邦看來，首日登記即破萬，根本原因在於：總價便宜。一房一價表上可以看到，總價在120萬以下的，有23套。主要集中在2幢1單元，全是89㎡小戶型。總價最便宜的2-1-301，建築面積約87.1㎡，總價僅117.5萬。總價120-130萬之間的，有67套；最多的是總價段在150-180萬之間的，足有84套，還是115㎡的改善戶型。以89㎡為例，三成首付不到40萬。商業按揭30年，利率上浮10%，每月按揭5千左右。

而且，濱沁公寓還是準現房，年底就能交付。交付後簡單裝修下，差不多明年年中就能入住，連房租都省了，這一點無疑也將獲得不少剛需的芳心。當然，不少投資客自然也不會放棄這一次機會。 因為價差紅利顯著，坊間公認，買天都城小資金能撬動大收益。之前，天都城加推的沁源公寓組團，毛坯均價16000-17000元/㎡，中籤率一路從25.4%，降到2.6%。而這次濱沁組團住宅均價，比沁源公寓還要便宜2000多元/㎡。

若是放到二手房市場上，價差就更大了這也就吸引了不少投資客的入局。數據顯示，8月溫莎花園組團成交一套中間樓層119㎡，單價21551元/㎡。 這麼一算，每平方米價差近1萬，即使全款入手回報率也接近100%，難怪無數人對天都城都“無法自拔”。

所以，天都城肯定是值得搖的，這個應該是沒什麼爭議，畢竟這麼大的差價紅利和時間紅利對於剛需者而言來說真的是一次上車的不錯機會。當然，本邦還是要提醒大家“房子是拿來住的”，根據自己的情況找到適合自己的房子才是做重要的！