“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
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樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
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物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
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那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
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南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
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總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
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南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
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物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
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不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
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那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
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南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
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葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
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為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
“物以類聚，人以群分”
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那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
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葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
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物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“其實很多不瞭解我們小區的人都會說我們小區不好，物業不上心，其實只有我們業主看得到他們的付出，現在小區的物業費大概是1.1月/月/㎡，相較於品牌物業不算貴，但是服務好呀！”
說實話，第一次進入小區的我也覺得典雅居有些破舊，但是和居民邊走邊聊我才發現，剛開始的我認知有些膚淺了。或許這是每個小區都有的特點吧，只有真正居住在這片土地上的人才會知道這裡的過往。
04
一套典雅居 一套學區房
“一套典雅居，一套學區房。”這是啥意思呢？是說典雅居的學區比較好嗎？並不是！
在和居民聊天的過程中，我終於搞明白這句話的意思了。
“我是2016年買的典雅居，但並不是衝著學區買的！其實我當時已經買了匯文的學區房，但是你也知道的老破小的戶型不大，我家有兩個孩子，再加上老人，一套房根本就不夠住呀！”好像確實有點擁擠。
“後來我們就想著在附近找一個非學區房小區，一開始是想租房子的，但後來我們算了一筆賬，兩個孩子年齡不一樣，租房的話最起碼要15年，且不說租房和買房哪個划算，房東那的不確定因素也很多呀，萬一他突然要我搬離呢，我還得急急忙忙找下一套房子，所以為了安穩，家人住的舒服，我們還是決定在附近買一套非學區房居住。”
那是一開始就決定買典雅居了嗎？“這個到沒有，我們在周圍小區都轉了轉，後來發現最適合的還是典雅居，性價比是比較高的，我當時不僅僅看環境，還會注意鄰里關係的，就感覺典雅居各方面都不錯，也適合孩子居住，最後在這裡又買了套房。”
同時，他還告訴我，“你要是說小區裡像我這樣的案例很多的話，我不敢保證，但我絕對不是個例！”
看來典雅居的宜居是大家公認的呀！
05
近二十載時光 有人走也有人留
從網上成交數據我們可以看出，典雅居雖有房屋成交，但成交頻率並不高。置業顧問告訴我，出現這種現象的原因主要還是典雅居比較宜居，而且多為自住，業主出售房源也比較少，房源少，自然成交量也不多了。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“其實很多不瞭解我們小區的人都會說我們小區不好，物業不上心，其實只有我們業主看得到他們的付出，現在小區的物業費大概是1.1月/月/㎡，相較於品牌物業不算貴，但是服務好呀！”
說實話，第一次進入小區的我也覺得典雅居有些破舊，但是和居民邊走邊聊我才發現，剛開始的我認知有些膚淺了。或許這是每個小區都有的特點吧，只有真正居住在這片土地上的人才會知道這裡的過往。
04
一套典雅居 一套學區房
“一套典雅居，一套學區房。”這是啥意思呢？是說典雅居的學區比較好嗎？並不是！
在和居民聊天的過程中，我終於搞明白這句話的意思了。
“我是2016年買的典雅居，但並不是衝著學區買的！其實我當時已經買了匯文的學區房，但是你也知道的老破小的戶型不大，我家有兩個孩子，再加上老人，一套房根本就不夠住呀！”好像確實有點擁擠。
“後來我們就想著在附近找一個非學區房小區，一開始是想租房子的，但後來我們算了一筆賬，兩個孩子年齡不一樣，租房的話最起碼要15年，且不說租房和買房哪個划算，房東那的不確定因素也很多呀，萬一他突然要我搬離呢，我還得急急忙忙找下一套房子，所以為了安穩，家人住的舒服，我們還是決定在附近買一套非學區房居住。”
那是一開始就決定買典雅居了嗎？“這個到沒有，我們在周圍小區都轉了轉，後來發現最適合的還是典雅居，性價比是比較高的，我當時不僅僅看環境，還會注意鄰里關係的，就感覺典雅居各方面都不錯，也適合孩子居住，最後在這裡又買了套房。”
同時，他還告訴我，“你要是說小區裡像我這樣的案例很多的話，我不敢保證，但我絕對不是個例！”
看來典雅居的宜居是大家公認的呀！
05
近二十載時光 有人走也有人留
從網上成交數據我們可以看出，典雅居雖有房屋成交，但成交頻率並不高。置業顧問告訴我，出現這種現象的原因主要還是典雅居比較宜居，而且多為自住，業主出售房源也比較少，房源少，自然成交量也不多了。
我特意查找了一下典雅居目前的二手房房價，最新參考均價為39493元/㎡，咱們再來看看萬達廣場這一片區的二手房價走勢，均價在4.5萬元/㎡左右。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“其實很多不瞭解我們小區的人都會說我們小區不好，物業不上心，其實只有我們業主看得到他們的付出，現在小區的物業費大概是1.1月/月/㎡，相較於品牌物業不算貴，但是服務好呀！”
說實話，第一次進入小區的我也覺得典雅居有些破舊，但是和居民邊走邊聊我才發現，剛開始的我認知有些膚淺了。或許這是每個小區都有的特點吧，只有真正居住在這片土地上的人才會知道這裡的過往。
04
一套典雅居 一套學區房
“一套典雅居，一套學區房。”這是啥意思呢？是說典雅居的學區比較好嗎？並不是！
在和居民聊天的過程中，我終於搞明白這句話的意思了。
“我是2016年買的典雅居，但並不是衝著學區買的！其實我當時已經買了匯文的學區房，但是你也知道的老破小的戶型不大，我家有兩個孩子，再加上老人，一套房根本就不夠住呀！”好像確實有點擁擠。
“後來我們就想著在附近找一個非學區房小區，一開始是想租房子的，但後來我們算了一筆賬，兩個孩子年齡不一樣，租房的話最起碼要15年，且不說租房和買房哪個划算，房東那的不確定因素也很多呀，萬一他突然要我搬離呢，我還得急急忙忙找下一套房子，所以為了安穩，家人住的舒服，我們還是決定在附近買一套非學區房居住。”
那是一開始就決定買典雅居了嗎？“這個到沒有，我們在周圍小區都轉了轉，後來發現最適合的還是典雅居，性價比是比較高的，我當時不僅僅看環境，還會注意鄰里關係的，就感覺典雅居各方面都不錯，也適合孩子居住，最後在這裡又買了套房。”
同時，他還告訴我，“你要是說小區裡像我這樣的案例很多的話，我不敢保證，但我絕對不是個例！”
看來典雅居的宜居是大家公認的呀！
05
近二十載時光 有人走也有人留
從網上成交數據我們可以看出，典雅居雖有房屋成交，但成交頻率並不高。置業顧問告訴我，出現這種現象的原因主要還是典雅居比較宜居，而且多為自住，業主出售房源也比較少，房源少，自然成交量也不多了。
我特意查找了一下典雅居目前的二手房房價，最新參考均價為39493元/㎡，咱們再來看看萬達廣場這一片區的二手房價走勢，均價在4.5萬元/㎡左右。
（萬達廣場二手房房價走勢）
為了讓大家更清楚的瞭解典雅居二手房價在該區域內水平，我特意找出了附近小區二手房價格圖，從圖中我們不難看出，典雅居的二手房價在萬達廣場這片還是處於價格窪地的。
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“其實很多不瞭解我們小區的人都會說我們小區不好，物業不上心，其實只有我們業主看得到他們的付出，現在小區的物業費大概是1.1月/月/㎡，相較於品牌物業不算貴，但是服務好呀！”
說實話，第一次進入小區的我也覺得典雅居有些破舊，但是和居民邊走邊聊我才發現，剛開始的我認知有些膚淺了。或許這是每個小區都有的特點吧，只有真正居住在這片土地上的人才會知道這裡的過往。
04
一套典雅居 一套學區房
“一套典雅居，一套學區房。”這是啥意思呢？是說典雅居的學區比較好嗎？並不是！
在和居民聊天的過程中，我終於搞明白這句話的意思了。
“我是2016年買的典雅居，但並不是衝著學區買的！其實我當時已經買了匯文的學區房，但是你也知道的老破小的戶型不大，我家有兩個孩子，再加上老人，一套房根本就不夠住呀！”好像確實有點擁擠。
“後來我們就想著在附近找一個非學區房小區，一開始是想租房子的，但後來我們算了一筆賬，兩個孩子年齡不一樣，租房的話最起碼要15年，且不說租房和買房哪個划算，房東那的不確定因素也很多呀，萬一他突然要我搬離呢，我還得急急忙忙找下一套房子，所以為了安穩，家人住的舒服，我們還是決定在附近買一套非學區房居住。”
那是一開始就決定買典雅居了嗎？“這個到沒有，我們在周圍小區都轉了轉，後來發現最適合的還是典雅居，性價比是比較高的，我當時不僅僅看環境，還會注意鄰里關係的，就感覺典雅居各方面都不錯，也適合孩子居住，最後在這裡又買了套房。”
同時，他還告訴我，“你要是說小區裡像我這樣的案例很多的話，我不敢保證，但我絕對不是個例！”
看來典雅居的宜居是大家公認的呀！
05
近二十載時光 有人走也有人留
從網上成交數據我們可以看出，典雅居雖有房屋成交，但成交頻率並不高。置業顧問告訴我，出現這種現象的原因主要還是典雅居比較宜居，而且多為自住，業主出售房源也比較少，房源少，自然成交量也不多了。
我特意查找了一下典雅居目前的二手房房價，最新參考均價為39493元/㎡，咱們再來看看萬達廣場這一片區的二手房價走勢，均價在4.5萬元/㎡左右。
（萬達廣場二手房房價走勢）
為了讓大家更清楚的瞭解典雅居二手房價在該區域內水平，我特意找出了附近小區二手房價格圖，從圖中我們不難看出，典雅居的二手房價在萬達廣場這片還是處於價格窪地的。
（周邊小區二手房均價）
小編還了解到一個消息：有幾戶居住在典雅居附近小區的業主，最近正在賣房，準備搬來典雅居居住，主要原因還是小區環境好，和周圍房價相比，性價比高。而且現有的房子賣了再買典雅居，手上還有點閒錢。至於是哪個小區，小編表示我也不知道呀！
不過也有典雅居的老住戶向我吐槽：“新搬來的那幾戶素質不行哎，我們老住戶都有這種感覺！”或許這和典雅居最初的定位有關吧！
業主有話說：
“我從小區建成就住在這裡了，可以說小區是越來越好了！你看之前小區有業主提出來這個加裝電梯，包括業主委員會也在幫忙協調，現在小區裡面已經有兩部電梯了，後面陸陸續續還有好幾部已經談妥了，這樣一來我們的生活就很方便了！”
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“其實很多不瞭解我們小區的人都會說我們小區不好，物業不上心，其實只有我們業主看得到他們的付出，現在小區的物業費大概是1.1月/月/㎡，相較於品牌物業不算貴，但是服務好呀！”
說實話，第一次進入小區的我也覺得典雅居有些破舊，但是和居民邊走邊聊我才發現，剛開始的我認知有些膚淺了。或許這是每個小區都有的特點吧，只有真正居住在這片土地上的人才會知道這裡的過往。
04
一套典雅居 一套學區房
“一套典雅居，一套學區房。”這是啥意思呢？是說典雅居的學區比較好嗎？並不是！
在和居民聊天的過程中，我終於搞明白這句話的意思了。
“我是2016年買的典雅居，但並不是衝著學區買的！其實我當時已經買了匯文的學區房，但是你也知道的老破小的戶型不大，我家有兩個孩子，再加上老人，一套房根本就不夠住呀！”好像確實有點擁擠。
“後來我們就想著在附近找一個非學區房小區，一開始是想租房子的，但後來我們算了一筆賬，兩個孩子年齡不一樣，租房的話最起碼要15年，且不說租房和買房哪個划算，房東那的不確定因素也很多呀，萬一他突然要我搬離呢，我還得急急忙忙找下一套房子，所以為了安穩，家人住的舒服，我們還是決定在附近買一套非學區房居住。”
那是一開始就決定買典雅居了嗎？“這個到沒有，我們在周圍小區都轉了轉，後來發現最適合的還是典雅居，性價比是比較高的，我當時不僅僅看環境，還會注意鄰里關係的，就感覺典雅居各方面都不錯，也適合孩子居住，最後在這裡又買了套房。”
同時，他還告訴我，“你要是說小區裡像我這樣的案例很多的話，我不敢保證，但我絕對不是個例！”
看來典雅居的宜居是大家公認的呀！
05
近二十載時光 有人走也有人留
從網上成交數據我們可以看出，典雅居雖有房屋成交，但成交頻率並不高。置業顧問告訴我，出現這種現象的原因主要還是典雅居比較宜居，而且多為自住，業主出售房源也比較少，房源少，自然成交量也不多了。
我特意查找了一下典雅居目前的二手房房價，最新參考均價為39493元/㎡，咱們再來看看萬達廣場這一片區的二手房價走勢，均價在4.5萬元/㎡左右。
（萬達廣場二手房房價走勢）
為了讓大家更清楚的瞭解典雅居二手房價在該區域內水平，我特意找出了附近小區二手房價格圖，從圖中我們不難看出，典雅居的二手房價在萬達廣場這片還是處於價格窪地的。
（周邊小區二手房均價）
小編還了解到一個消息：有幾戶居住在典雅居附近小區的業主，最近正在賣房，準備搬來典雅居居住，主要原因還是小區環境好，和周圍房價相比，性價比高。而且現有的房子賣了再買典雅居，手上還有點閒錢。至於是哪個小區，小編表示我也不知道呀！
不過也有典雅居的老住戶向我吐槽：“新搬來的那幾戶素質不行哎，我們老住戶都有這種感覺！”或許這和典雅居最初的定位有關吧！
業主有話說：
“我從小區建成就住在這裡了，可以說小區是越來越好了！你看之前小區有業主提出來這個加裝電梯，包括業主委員會也在幫忙協調，現在小區裡面已經有兩部電梯了，後面陸陸續續還有好幾部已經談妥了，這樣一來我們的生活就很方便了！”
（小區內加裝電梯）
“小區環境是非常不錯的，垃圾有阿姨定時清理，物業別看人少，但是事情都在一點點推進，雖然小區裡有好幾處地方的草坪都荒廢了，但都有人關心的。
“我在這邊住了三四年，但是明顯感到這個小區的居民很好，而且是那種自發的改善小區環境。我帶你去看看咱們小區的魚塘，這都是業主自己在維護魚塘的衛生，打撈。”
“物以類聚，人以群分”
1998年，典雅居開盤，因一句廣告詞一炮走紅！
更為誇張的是，典雅居這波操作讓周邊20平方公里的房價成功抬了一倍！
那麼問題來了，你是怎麼知道典雅居的呢？
01
“一炮走紅”的典雅居
說起典雅居，咱們不得不聊聊它的故事。
南京樓市真正的火爆從1998年開始，國家取消福利分房制度，再加上新城規劃、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房價一路飆升，不少地產開發商聞訊趕來，佔領南京市場，一時間，南京樓市變得更加熱鬧。
葉振華，南京典雅居項目投資人。在我看來，與其說他是個房產投資人，倒不如說他是個房產“策劃人”，開創自己的專欄節目，不誇張的說，他是第一個吹著喇叭賣房的開發商。
典雅居當時主推的一句廣告語，叫做“物以類聚，人以群分”。這雖然是句老話，但是放在20世紀末、思想遠不如如今開放的時代大聲喊出來，還是需要點勇氣的。老葉是典雅居的投資人，也是從南方來的營銷高手，看似隨嘴喊出來的這句話，其實是深思熟慮的營銷手法，一下子就引爆了這個項目。一開始加入批判的人民群眾後來變成了買房人，從頭到尾口誅筆伐的各路媒體一不留神也成了話題的傳播者，使得典雅居的銷售勢頭一時無兩。一時間，典雅居成為南京房地產的“紅人”，不僅如此，還成功將河西典雅居周邊20平方公里的房價抬了一倍。
在他的一手策劃下，典雅居贏得了1998-1999年南京最佳銷售記錄，以“不滿意無理由退房”震撼了當時的南京地產界，甚至引來中央電視臺的報道，得到市場認可的同時，更是得到了購房者的認同。
樓盤檔案
樓盤名稱：典雅居
開發商：南京恆生房地產開發有限公司（外資方）
總戶數：704戶
物業公司：南京澤沁物業管理有限公司
物業費：1.1元/㎡/月
學區：南京市陶行知小學、中華中學上新河分校
二手房價：39492元/㎡
隨著河西新城的崛起興盛，周邊居民的生活也不斷髮生著變化。或許住在這附近的居民感觸更深，畢竟這是他們生活的地方。
為了更深入瞭解周邊，從雲錦路地鐵站出來後，我選擇步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城區的特色之一，外立面集體刷漆改造。哎你還別說，乍一眼看上去，還真的像新房，就是夏天來了，垃圾堆積的味道有點大呀。
不僅如此，一路走下來，我發現沿路的商業也算得上豐富，沿街都是門面房，都是熟悉的味道。走了十多分鐘，我終於看到了典雅居小區的真面目了！
典雅居建成於2000年，至今已有快二十年的時間，但你還真別說，外立面還是原來的顏色。
走近典雅居，映入眼簾的就是一排的商鋪，理髮店、飯店、超市、早點鋪、甜品店，可以說各種類型的商業都包含了，從商業狀態不難看出，小區周圍還是很有活力的。
（沿街商鋪）
從小區正門往裡看，似乎小區的環境還不錯。本想著自己進小區轉轉的，沒成想，剛到門口的我就被現實打敗了，大門緊閉，保安室還貼著“進門請刷卡”的字樣，嚇得我都沒敢上前和保安叔叔說話。
不過最後，我還是靠著自己的智慧順利進入小區啦，至於我是怎麼進來的嗎？我偏不說，你們猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
進入小區後，我的第一感覺就是“這簡直就是私家花園呀”！
放眼望去，小區裡大片大片的綠色，且景觀豐富多樣，總體來看，小區的綠化保護還算不錯。不多說，咱們直接上圖給大家感受一下！
就連住在典雅居的業主都表示“不是我自誇啊，典雅居的環境在周圍這一片絕對是最好的！”
在小區裡轉悠了一圈，我發現業主們說的確實不假。
剛一進門，我就看到了兒童活動場所，這裡有供兒童玩耍的娛樂器械，一到放學時間，就看見大朋友小朋友不約而同往那奔，管他三七二十一，先玩一會再想作業的問題。
我之前也有去過不少老小區，但像典雅居這樣一樓架空的小區還是非常少的。這麼大的空間，小區業主把這裡當成了非機動車停車庫，狂風暴雨都沒在怕的，而且車輛擺放也非常整齊。
（一樓架空層）
“這個非機動車停車場真的是非常方便了，颳風下雨都不怕的，我是後來搬過來的，之前住的那個小區都沒有遮雨棚，一到下雨我就害怕電動車淋雨，現在好了，一點否不擔心，而且這邊還有充電的地方，也省得我們把電瓶搬上搬下了。”
“而且物業還利用這個架空的空間給建了個休閒區，專門供我們喜歡打乒乓球的娛樂，還有快遞櫃什麼的，太方便我們了！”
走著走著，我突然聽到了一陣悅耳的琴聲，咦，是誰家的孩子如此勤奮呢？不對，琴聲好像是從小區中央的廣場上傳來的。
走近才發現，廣場正中央的亭子裡擺放了一架鋼琴，一個小女孩正神奇彈奏。嗯？難道說，典雅居小區還有定時的表演節目嘛！
上前一問才瞭解才知道，“這個鋼琴一開始就有的，但是開放的時候真的很少，畢竟鋼琴是需要定期維護的，我們也想每天都有小朋友在裡面彈琴，但確實考慮到現實問題，也是比較遺憾了，我們希望日後多開放開放，小朋友也有展示的空間哎。”
提起鋼琴，居民們都感到很可惜。哎，亭子這還有個露天戲水池，但是怎麼沒蓄水呢？
業主告訴我，氣溫一高，戲水池就會派上用場了。
“游泳到談不上，不過好多小朋友喜歡在這邊打水仗，一到晚上就能看到三三兩兩聚在一起玩耍的。現在水還沒蓄上，我們家的裝備都準備好了，小孩就喜歡玩這個！”說的小編也想加入打水仗軍團了。“就是蓄水的時間不長，我們也和物業反映過這個問題，他們現在也在想辦法改善。”
在小區裡轉悠一圈，我發現，小區裡的車是真的多呀！
當我向居民問起停車難的問題時，他們紛紛表示“小區裡車位確實不多，但停車也不是件難事，就是小區裡車多了一點而已。小區內的路邊包括小區外的路邊都可以停車，小區後面還有停車場，無外乎就是停完車要下來走一段路，習慣了！”
但經歷了近二十年的沉澱，小區裡還是留下了歲月的痕跡。部分樓棟的外立面開始脫落，牆面也有些斑駁，不過和周邊小區相比，典雅居房屋質量還是不錯的。
即便樓房牆面斑駁，不少業主依然住的開心，或許這就是他們與典雅居之前獨有的回憶吧！
03
從典雅到澤沁
業主們還滿意嗎？
物業也是每個小區必不可少的話題。
“他們現在已經做得不錯了，但他們可以做得更好！”提起小區的物業，一位在小區住了7年的住戶對我說了這樣一句話。
小編也在華僑路茶坊上找到了一些業主關於小區物業的評價，一起看看吧。
有的業主表示物業對於公共設施的損壞，維修不及時；
這位網友洋洋灑灑寫了一大段，小編給大家拎個重點。長椅保養不及時、雨後清潔不到位等等細枝末節的小事不到位；
居民告訴我，“小區曾經更換過一次物業，主要原因還是因為業委會對上一家物業公司不滿意，然後重新選取的物業公司，也就是現在的澤沁，其實現在的物業還是不錯的。雖然是南京本地物業，但在小區維護這方面還是蠻下功夫的！”
“你一進門看到的那個兒童休閒區，其實是前段時間剛剛整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物業重新弄的。晚上吃完飯之後，在那邊玩的小朋友更多。”我就說嘛，這兒童休閒區看著還挺新的，原來是重新修建的，不錯不錯！
“還有這個葡萄藤，也是重新修繕的，這個小區建成也有快20年了，原來的支架呀腐蝕了，有一定的危險性，今年就用這些鋼架重新澆灌鞏固，減小的危險係數，夏天我們居民也可以在這避暑聊聊天。”
咦，這怎麼還有塊衣物被褥晾晒區，是居民們自己弄的嗎？“不是不是，這個也是利用這塊空地專門弄的，之前大家到處晒被褥，就顯得小區很亂，然後才想著說專門弄一塊空地方便大家晾晒被褥。這樣也挺好的，進小區不仔細觀察的話一般看不到，小區整體環境就上去了。”
“其實很多不瞭解我們小區的人都會說我們小區不好，物業不上心，其實只有我們業主看得到他們的付出，現在小區的物業費大概是1.1月/月/㎡，相較於品牌物業不算貴，但是服務好呀！”
說實話，第一次進入小區的我也覺得典雅居有些破舊，但是和居民邊走邊聊我才發現，剛開始的我認知有些膚淺了。或許這是每個小區都有的特點吧，只有真正居住在這片土地上的人才會知道這裡的過往。
04
一套典雅居 一套學區房
“一套典雅居，一套學區房。”這是啥意思呢？是說典雅居的學區比較好嗎？並不是！
在和居民聊天的過程中，我終於搞明白這句話的意思了。
“我是2016年買的典雅居，但並不是衝著學區買的！其實我當時已經買了匯文的學區房，但是你也知道的老破小的戶型不大，我家有兩個孩子，再加上老人，一套房根本就不夠住呀！”好像確實有點擁擠。
“後來我們就想著在附近找一個非學區房小區，一開始是想租房子的，但後來我們算了一筆賬，兩個孩子年齡不一樣，租房的話最起碼要15年，且不說租房和買房哪個划算，房東那的不確定因素也很多呀，萬一他突然要我搬離呢，我還得急急忙忙找下一套房子，所以為了安穩，家人住的舒服，我們還是決定在附近買一套非學區房居住。”
那是一開始就決定買典雅居了嗎？“這個到沒有，我們在周圍小區都轉了轉，後來發現最適合的還是典雅居，性價比是比較高的，我當時不僅僅看環境，還會注意鄰里關係的，就感覺典雅居各方面都不錯，也適合孩子居住，最後在這裡又買了套房。”
同時，他還告訴我，“你要是說小區裡像我這樣的案例很多的話，我不敢保證，但我絕對不是個例！”
看來典雅居的宜居是大家公認的呀！
05
近二十載時光 有人走也有人留
從網上成交數據我們可以看出，典雅居雖有房屋成交，但成交頻率並不高。置業顧問告訴我，出現這種現象的原因主要還是典雅居比較宜居，而且多為自住，業主出售房源也比較少，房源少，自然成交量也不多了。
我特意查找了一下典雅居目前的二手房房價，最新參考均價為39493元/㎡，咱們再來看看萬達廣場這一片區的二手房價走勢，均價在4.5萬元/㎡左右。
（萬達廣場二手房房價走勢）
為了讓大家更清楚的瞭解典雅居二手房價在該區域內水平，我特意找出了附近小區二手房價格圖，從圖中我們不難看出，典雅居的二手房價在萬達廣場這片還是處於價格窪地的。
（周邊小區二手房均價）
小編還了解到一個消息：有幾戶居住在典雅居附近小區的業主，最近正在賣房，準備搬來典雅居居住，主要原因還是小區環境好，和周圍房價相比，性價比高。而且現有的房子賣了再買典雅居，手上還有點閒錢。至於是哪個小區，小編表示我也不知道呀！
不過也有典雅居的老住戶向我吐槽：“新搬來的那幾戶素質不行哎，我們老住戶都有這種感覺！”或許這和典雅居最初的定位有關吧！
業主有話說：
“我從小區建成就住在這裡了，可以說小區是越來越好了！你看之前小區有業主提出來這個加裝電梯，包括業主委員會也在幫忙協調，現在小區裡面已經有兩部電梯了，後面陸陸續續還有好幾部已經談妥了，這樣一來我們的生活就很方便了！”
（小區內加裝電梯）
“小區環境是非常不錯的，垃圾有阿姨定時清理，物業別看人少，但是事情都在一點點推進，雖然小區裡有好幾處地方的草坪都荒廢了，但都有人關心的。
“我在這邊住了三四年，但是明顯感到這個小區的居民很好，而且是那種自發的改善小區環境。我帶你去看看咱們小區的魚塘，這都是業主自己在維護魚塘的衛生，打撈。”
（業主清理魚塘）
或許這就是業主對小區有感情了吧，儘自己所能讓小區變得更好。在我看來，這也算是為愛發電了吧。
有了這麼一群熱心的居民，相信下次再去典雅居的時候，又是另一番景象了！
採訪手記
其實一開始的我對典雅居並不熟悉，見到它的第一眼就覺得這個小區怕是破敗了吧！甚至初稿的定調都是破敗的小區。但隨著第二次、第三次走訪典雅居，在和居民的交談中，我發現了這個小區獨有的特色，推翻之前的稿件從頭再來。在這裡也要和典雅居部分被採訪業主表示感謝！ 其實不論是網絡論壇，還是親眼所見，很多事情都只是片面之詞，只有真正生活在這裡的人，才能說出故事的來龍去脈。 這也許就是每個小區獨有的魅力吧! 你是否也想把自己小區裡的故事說出來讓大家知道呢？評論留言，把你的故事告訴我吧！