2019年已過半，回顧上半年的青島樓市，新房成交量同比跌幅接近三成，那麼上半年青島土地市場又有怎樣的表現呢？據銳理數據統計，2019年上半年全市土地供應量和成交量同比均大幅上漲，成交土地平均樓面價也漲幅明顯。
【土地供銷情況】
2019年上半年全市供應土地1370萬㎡，同比上漲45.8%；成交土地1285萬㎡，同比上漲30.3%；成交土地平均樓面地價3419元/㎡，同比上漲24.2%。
從月度成交看，新年期間土地市場較冷淡，年中各開發商拿地熱情高漲；2019年上半年月均供地建面為228萬㎡，月均成交建面214萬㎡ ，土地月度平均樓面地價除3月份外均較處於高位穩定狀態，主要受起始樓面地價提高影響，高溢價地塊少。
從全市各區域供求情況來看，2019年上半年全市土地市場供應和成交主要集中在西城區及近郊區，主城區供銷較少，但佔比同比有所上升。土地活躍區域主要為原膠南市和即墨區，原膠南市以355萬㎡供應、354萬㎡成交位居青島市第一，其中原膠南市多板塊齊發力，中央活力區、靈山灣、古鎮口板塊土地供需市場火熱，均超70萬㎡；即墨區以351萬㎡供應、293萬㎡成交位居第二；主城區中原市北區供銷量最大，供應65萬㎡，成交建面44萬㎡。
【土地溢價率情況】
在溢價率方面，2019年上半年土地市場溢價率走低，全市成交土地的平均溢價率為1.09%；整體來看，超8成土地為底價成交，溢價率超20%的土地宗數佔比僅為3%。
從各區域溢價率來看，四方區為溢價率最高的區域，整體溢價率為78.57%；萊西市上半年溢價率位居全市第二名，整體溢價率為13.85%；高新區整體溢價率為7.72%，位列全市第三名。另外，即墨區熱度有所上升，低溢價土地增多。
【用地結構情況】
在用地結構方面，2019年上半年青島土地成交仍以純住宅為主，佔比39.6%，較2018年下半年下降7.9個百分點，商業用地下降10.2個百分點，佔比15.1%，住宅兼商業和商業兼住宅用地比例均不同程度增加，分別增加12.3個百分點和5.8個百分點，整體來看，非住宅用地佔比降至25%以下，住宅用地供給增多。
盤點青島上半年土地成交之“最”
樓面地價及溢價率最高地塊
青島碧桂園博林置業有限公司經359輪競拍，以總價4.16億元獲取原四方區1幅住宅兼商業地塊，溢價率78.57%，樓面地價12500元/㎡ ，該項目案名為“碧桂園雲境”，為2019年上半年青島“樓面地價最高”以及“最高溢價率”地塊。
單幅地塊成交總價最高
2月26日，青島遠景置業有限公司、青島地鐵資源開發有限公司、青島麗達商業發展有限公司19.32億元競得市北區1幅商住用地，建面27.21萬㎡ ，樓面價為7100元/㎡，為2019年上半年“單幅成交總價最高” 地塊，該項目案名為遠洋萬和城，已經於6月29日首開，推出 252套精裝高層，均價34500元/㎡。
單日成交金額最多
6月26日上午10時，黃島8宗地塊扎堆出讓，最終，這8宗地塊由由青島錦昊睿達置業有限公司及青島魯商數字科技發展有限公司/北京潤置商業運營管理有限公司/超智資源有限公司分別競得，成交總價為39.55億元，創下青島上半年土拍單日成交金額最高紀錄。
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