如果說，轟轟烈烈的“房地產”滅亡了明王朝，你會不會覺得匪夷所思？16世紀，西班牙的“皇家海盜”們駕馭著百餘艘“無敵艦隊”縱橫大西洋、印度洋，到處佔領殖民地、綁架奴隸、掠奪資源……，他們曾經所向披靡！現歐洲的博物館裡至今還保留者麥哲倫的戰模型——長度二十餘米、排水量達到一千多噸的“鉅艦”。西方人認為，這是那個時代無以倫比的最強大的航母，也是當時人類文明的最高峰。
可是，如果他們早生60年，並且來到東方，他們會嚇得尿褲子！！因為他們會看到兩三百艘真正的“天煞”，那是鄭和的遠洋船隊，其中最大的寶船長度超過176米，寬度也達到了五十多米，鄭和寶船的最大排水量達到兩萬三千噸，就是放到現在，也是難以望其項背的超級鉅艦。
這就是大明王朝，一個GDP 佔全世界二分之一、擁有當時世界上最強大火器部隊、幅員最遼闊的強大的帝國！
這個帝國在1644年突然滅亡了，滅亡的原因居然只是因為土地兼併的失控，用我們現在的話說，就是“炒房炒地”滅亡了這個超級強大的帝國。
明朝後期，土地兼併越來越激烈，原因是什麼呢？
第一，產業嚴重失衡，人們掙到了錢，第一個想到的不是投入生產，而是購買房產、土地，跟現在有錢了就買房買商鋪是一個道理，認為這樣最保險，以為土地是永遠升值的。
第二、土地泡沫嚴重，買土地的人多了，地價不斷的升值，就促使買地的 “剛需”越來越大，剛需越大，土地價值越來越高。
第三、從事生產的人越來越窮，擁有土地的人越來越富。土地擁有者不斷的購買土地，但是他們是不從事生產的，因為土地倒賣和出租的收益遠遠大過從事耕作生產。因此，越是擁有土地的人，越脫離生產。
第四、財富高度集中、擁有土地的人越來越少數化，失去土地的破產自耕農越來越多，到萬曆後期，全國90%的土地被不到10%的人佔有。
這些擁有土地的10%是不承擔國家稅賦的，就好比現在商鋪的業主只收取鋪租，而營業產生的稅要承租的商戶承擔一樣。於是，租種土地的農民不僅要把種地產生的收益70%以上向地主交租，而且剩下的30%不僅要養活全家，還要承擔越來越多的稅賦，到後來，由於土地越來越貴，所以土地的租金到天啟年間已經達到 80%-90%！到崇禎年間，國家除了徵收正常稅賦之外，還要額外徵收“三餉”。
擁有全國財富90%的那10%的人不承擔稅賦，而沒有財產的90%的人卻要承擔這個國家全部的稅賦雜捐……。
如果每年都風調雨順、五穀豐登，那麼這90%的人還是可以生活下去的。這樣的情況下，只有一個例外，那就是經不起任何的自然天災。
崇禎三年，中國的西北連續三年大旱、顆粒無收……於是，強大的明王朝就因為炒房地產，就這麼無聲無息的滅亡了。