文/崢嶸
一
當我每每寫文章說到經開區地源廣闊，一馬平川，擁有巨大的發展潛力，周邊淺山環繞，懷抱全國最大的城中人工湖、十里涪濱路景觀長廊、三江網紅大橋、桃花島等各種得天獨厚的自然資源和城市富礦，可以用貌美如花來形容時，總有讀者朋友把嘴一撇：你咋不說經開區的教育和醫療呢？
7月25日，本號推文《綿陽經開區九年一貫制學校建設工作啟動，落子南塔》，說的是南塔片區將建設一座九年制公立學校，建設工作已經啟動。
同時，原擬定的南山中學與經開投控合作引進一所九年制私立學校落子經開萬達廣場和中瑋海潤城後面，這項工作也在積極準備中。
那麼，早在2013年綿陽市規劃局就公示了的要在經開區建一座三甲醫院，選址有兩處：一是經開萬達廣場和中瑋海潤城之間，二是南湖公園附近，很顯然，選址經開萬達廣場和中瑋海潤城之間的得票遙遙領先。綿陽市政府和相關部門也就順從民意，這所三甲醫院就落子經開萬達廣場和中瑋海潤城之間。因為這裡有交通優勢，商業、教育配套齊備，是當仁不讓的綿陽城南次中心的CBD！
二
虎眼可不是信口開河哦，有綿陽市城鄉規劃委員會6月26日審議通過的《經開—小梘片區控制性詳細規劃調整方案》公示出來的規劃控制圖為證！
文/崢嶸
一
當我每每寫文章說到經開區地源廣闊，一馬平川，擁有巨大的發展潛力，周邊淺山環繞，懷抱全國最大的城中人工湖、十里涪濱路景觀長廊、三江網紅大橋、桃花島等各種得天獨厚的自然資源和城市富礦，可以用貌美如花來形容時，總有讀者朋友把嘴一撇：你咋不說經開區的教育和醫療呢？
7月25日，本號推文《綿陽經開區九年一貫制學校建設工作啟動，落子南塔》，說的是南塔片區將建設一座九年制公立學校，建設工作已經啟動。
同時，原擬定的南山中學與經開投控合作引進一所九年制私立學校落子經開萬達廣場和中瑋海潤城後面，這項工作也在積極準備中。
那麼，早在2013年綿陽市規劃局就公示了的要在經開區建一座三甲醫院，選址有兩處：一是經開萬達廣場和中瑋海潤城之間，二是南湖公園附近，很顯然，選址經開萬達廣場和中瑋海潤城之間的得票遙遙領先。綿陽市政府和相關部門也就順從民意，這所三甲醫院就落子經開萬達廣場和中瑋海潤城之間。因為這裡有交通優勢，商業、教育配套齊備，是當仁不讓的綿陽城南次中心的CBD！
二
虎眼可不是信口開河哦，有綿陽市城鄉規劃委員會6月26日審議通過的《經開—小梘片區控制性詳細規劃調整方案》公示出來的規劃控制圖為證！
規劃是規劃了，有沒有進展呢？有！
最近，虎眼也從經開區和市級相關部門打聽到了：經開區的三甲醫院是由經開區、綿投控股、綿陽市第三人民醫院合建，目前正在做設計方案，有望年底開工！
這倒是，作為全國前30強的國家級的經濟技術開發區，不可能沒有與之相匹配的城市配套設施。也許可以遲到，但絕不會缺位！
一個三甲醫院，可以改變經開區什麼？
綿陽是個多組團的城市，教育配套齊全了，三甲醫院來了，經開區的一切城市配套就齊全了。從南塔到塘汛再到小梘，整個城南片區，規劃為40萬常住人口的城市容量，就相當於中西部地區一座中等的地級市。而它的商業中心萬達廣場和醫療中心——新型的三甲醫院和一所私立學校都匯聚在萬達與中瑋海潤城一帶。這裡將是城南的人潮和錢潮最集中也是流動性最大的地方。
三
有人的地方就有商機，人流越大商機越大。
作為經開區的市民來講，湊熱鬧何須到臨園口、警鐘街？一座經開萬達已經改變了城南人民的生活，還何況一流的醫療和教育都有了！家人無論有個頭痛腦熱還是重大疾病，分分鐘抵達，住在經開，生活更便利，家人更健康。
作為擅長經商的朋友來講，圍繞這個三甲醫院，開餐飲、酒店、醫療器械、中西藥房都賺錢。豈不說萬達和私立學校帶來的超高消費，就憑一座三甲醫院所擁有的每年近10萬人次的住院患者，就是個穩定的消費市場。據瞭解，在綿陽中心醫院和“三醫院”周邊，租個樓梯間打鍋魁的，一年都可以買套房！
作為周邊的樓盤，這也是重大利好，房子商鋪更好賣。
作為手裡有閒錢，怕放在銀行貶值的朋友，個人建議趁早到周邊去買套商鋪來蹲起，到這座三甲醫院開業，頂多也就三年時間。投資，就是要投七八分熟，三五年後鐵定成熟的地段。等它全熟了，或者醫院已經動工了，本錢就攤大了。這一點，從小梘片區學校開工前後的房價對比就可以看出來！
臨園口、警鐘街，一個商鋪起碼上10萬元每平米吧？據說現在中瑋海潤城二樓的鋪子每平米才7000元左右，其升值空間可以想象。
文/崢嶸
一
當我每每寫文章說到經開區地源廣闊，一馬平川，擁有巨大的發展潛力，周邊淺山環繞，懷抱全國最大的城中人工湖、十里涪濱路景觀長廊、三江網紅大橋、桃花島等各種得天獨厚的自然資源和城市富礦，可以用貌美如花來形容時，總有讀者朋友把嘴一撇：你咋不說經開區的教育和醫療呢？
7月25日，本號推文《綿陽經開區九年一貫制學校建設工作啟動，落子南塔》，說的是南塔片區將建設一座九年制公立學校，建設工作已經啟動。
同時，原擬定的南山中學與經開投控合作引進一所九年制私立學校落子經開萬達廣場和中瑋海潤城後面，這項工作也在積極準備中。
那麼，早在2013年綿陽市規劃局就公示了的要在經開區建一座三甲醫院，選址有兩處：一是經開萬達廣場和中瑋海潤城之間，二是南湖公園附近，很顯然，選址經開萬達廣場和中瑋海潤城之間的得票遙遙領先。綿陽市政府和相關部門也就順從民意，這所三甲醫院就落子經開萬達廣場和中瑋海潤城之間。因為這裡有交通優勢，商業、教育配套齊備，是當仁不讓的綿陽城南次中心的CBD！
二
虎眼可不是信口開河哦，有綿陽市城鄉規劃委員會6月26日審議通過的《經開—小梘片區控制性詳細規劃調整方案》公示出來的規劃控制圖為證！
規劃是規劃了，有沒有進展呢？有！
最近，虎眼也從經開區和市級相關部門打聽到了：經開區的三甲醫院是由經開區、綿投控股、綿陽市第三人民醫院合建，目前正在做設計方案，有望年底開工！
這倒是，作為全國前30強的國家級的經濟技術開發區，不可能沒有與之相匹配的城市配套設施。也許可以遲到，但絕不會缺位！
一個三甲醫院，可以改變經開區什麼？
綿陽是個多組團的城市，教育配套齊全了，三甲醫院來了，經開區的一切城市配套就齊全了。從南塔到塘汛再到小梘，整個城南片區，規劃為40萬常住人口的城市容量，就相當於中西部地區一座中等的地級市。而它的商業中心萬達廣場和醫療中心——新型的三甲醫院和一所私立學校都匯聚在萬達與中瑋海潤城一帶。這裡將是城南的人潮和錢潮最集中也是流動性最大的地方。
三
有人的地方就有商機，人流越大商機越大。
作為經開區的市民來講，湊熱鬧何須到臨園口、警鐘街？一座經開萬達已經改變了城南人民的生活，還何況一流的醫療和教育都有了！家人無論有個頭痛腦熱還是重大疾病，分分鐘抵達，住在經開，生活更便利，家人更健康。
作為擅長經商的朋友來講，圍繞這個三甲醫院，開餐飲、酒店、醫療器械、中西藥房都賺錢。豈不說萬達和私立學校帶來的超高消費，就憑一座三甲醫院所擁有的每年近10萬人次的住院患者，就是個穩定的消費市場。據瞭解，在綿陽中心醫院和“三醫院”周邊，租個樓梯間打鍋魁的，一年都可以買套房！
作為周邊的樓盤，這也是重大利好，房子商鋪更好賣。
作為手裡有閒錢，怕放在銀行貶值的朋友，個人建議趁早到周邊去買套商鋪來蹲起，到這座三甲醫院開業，頂多也就三年時間。投資，就是要投七八分熟，三五年後鐵定成熟的地段。等它全熟了，或者醫院已經動工了，本錢就攤大了。這一點，從小梘片區學校開工前後的房價對比就可以看出來！
臨園口、警鐘街，一個商鋪起碼上10萬元每平米吧？據說現在中瑋海潤城二樓的鋪子每平米才7000元左右，其升值空間可以想象。
四
那麼，問題來了。到底是投住宅好還是投商鋪好？
住宅穩當，幾無風險，至少綿陽是這樣。即使不好轉手，還可以自住。況且，只有賣不出去的房子，沒有賣不出去的價格。
商鋪則不然了，風險大。大就大在如果沒有人氣，那商鋪就只有關耗子。風險越大回報越大，只要方向對了——跟著規劃走、跟著資源走（醫療、教育、大商業），就能買到好地段，買商鋪就是買地段和周邊的配套。
電商流行的時代，不少地方的商鋪確實不好賣。但並不等於所有的商鋪都不值得投資，比如每個區域的中心和配套完善的地方，商業仍就火，投資價值並沒有打折扣。
同時，這些年，商鋪和住宅的價格倒掛。以前正常情況下，同一地段的商鋪是住宅價格的3—5倍，而現在，綿陽1.5以內的底商每平米才1.5萬——2萬元，與城中心和一線江景房持平，二樓的商鋪與住宅持平。但租金，卻是住宅的3—5倍！商鋪的租金並沒有減少，有的地方還一年一個價，以經開區尚未成熟的南塔片區為例，有人一年光靠炒轉讓費都在掙幾十上百萬。
這，就是我要求我的朋友們，如果踩準了，寧投商鋪不投住宅的原因。