有人不喜歡自己被打上“房奴”這種標籤。
但嬢嬢覺得沒什麼，就是一個有房或者無房的劃分而已，就像我也被稱為“窮逼”，他們被稱為“白富美”一樣。
還沒入行之前，嬢嬢也以為買房的流程就是：中個百萬大獎→選個路人口中的好房子→選房→交首付籤合同→貸款→等交房→幸福入住。
後來做了這行想了想沒這麼簡單，
一是，買房這種事情，光是其中的各種貓膩已經讓我這種神經大條的人崩潰；
二是，以我的顏值更適合讓別人直接送我一套房；
三是，如果房子增值了，我斷然會選擇辭職在家當一個天然的廢物，這種精神不利於國家平穩發展。
不信我提出幾個問題，在座的各位就沒一個能答得妥妥的：
一：購房是先網籤還是先備案；
二：購房是先備案還是先放款；
三：簽了購房合同，不備案是不是也沒有關係；
四：為什麼開發商總不給我備案；
五：備案晚了會影響交房嗎？
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首先，什麼是備案？什麼是網籤？什麼是預告登記？買房不是你簽了合同，交了首付就完了。
網簽在前，備案在後，而預告登記排在最後。
網籤是簽了《商品房買賣合同》後，即可辦理，而備案是簽了《商品房買賣合同》後的30日之內，開發商就必須辦理備案手續。
以上三者的共同作用是 ，防止一房多賣，但要注意的是網籤是沒有備案的法律效力，只能實現備案的管理效果，而且如果你覺得合同中有任何一處不滿意，是可以不辦理網籤而選擇退房的。
辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須辦理備案登記手續，而走到備案這一步，就不能再更改了。
但是我必須再告訴你一個悲哀的消息，就算你備了案，也不代表原本屬於開發商的房子，就從法律意義上屬於你了。
備案的意義一是防止一房多賣；二是你辦理公積金的時候，需要你提供的資料之一，就是備案登記表；三是如果出了啥子問題，法律會先保護你。
如果你還想更穩妥地把房子拿到手，那你在簽了合同後，可以要求開發商和你一起去辦“預告登記”。
而“預告登記”和“備案登記”不是一個概念，如果你辦理了預告登記，沒經過你同意，開發商即使再賣不會發生物權效力，其他人也沒辦法辦產權。
不過這個還是有一定的時間限制，如果債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內你未申請登記（這是不動產登記，俗稱辦證）的，預告登記失效。
簡單一點講就是：
必須要完成備案之後，才能做預告登記！！！
預告登記在沒拿到房子之前保障你的合法權益，交房之後就可以將預告登記證變更為不動產證了。
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我想到之前一個網友諮詢過我的一個問題，他說開發商告訴他，必須要先放款才能備案。
那是先放款還是先備案呢？從規定上來說這絕對是推脫之詞，你完全可以給他跳起來一個啪啪啪。
這個開發商錯就錯在，必須兩個字。
因為只要正式與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，交了首付款後，開發商就必須自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和相關管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，如果開發商逾期不辦，從規定上來說，購房者可以向房管部門提出申訴。
銀行方面表示：只要《商品房買賣合同》簽訂，即可依一定手續辦理按揭貸款，至於因為個人信用問題能否辦下貸款，就得根據實際情況來定了。
所以，真相是，備案和辦理貸款其實互不影響。
但是我們不得不提的一種情況是，開發商在貸款之前給你備了案，但是因為你個人徵信問題無法辦理貸款，而撤銷備案相當麻煩，所以德陽大部分開發商會讓你先貸款，再備案。
所以根據長城華西銀行小哥哥的解釋，他們的操作流程是：與開發商簽訂《商品房買賣合同》→銀行審核→審核通過辦理貸款→開發商備案→銀行放款。
這是最不容易扯皮的方法了。
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那為啥子開發商經常找各種藉口推脫，不給你備案喃？除開你個人問題，從開發商方面分析，可能出現的問題有以下幾種：
1.被法院查封，限制交易或抵押給銀行的房屋；
2.不滿5年的經濟適用房；
3.開發商的預售證或者其他的手續不全查五證，上德陽房幫幫；
4.商品房的買賣合同內容不完整；
5.開發商企業名稱與核准預售許可的預售人不一致；
6.房屋所有權證的所有人名稱不一致。
所以如果超過時間，開發商一直以各種理由推脫不給你備案，你就要看看這個開發商是不是本身有啥問題，或者是你個人徵信有問題無法辦理貸款，不然首付錢就打水漂了！
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相對應的來說，開發商如果一直給你拖延辦理備案登記，那會不會影響貸款或者影響交房喃？
前文已經說了，貸款和備案是互不影響的，只要簽訂了《商品房買賣合同》就可以辦理貸款。
備案屬於行政監管措施，因此它並不會影響交房的時間。交房時間是在合同中約定的，該什麼時候交房就什麼時候交。
很多網友每天都來問XX樓盤好久交房，你有合同啊，回家自己翻啊！！！當然了，施工進度也是能否按時交房最直觀的感受。（查施工進度，上德陽房幫幫）
多數情況下，購房合同或者補充協議會把“付清購房全款”作為房屋交付條件列入進去，所以銀行放款的問題反而會影響你的交房時間。
城市套路確實比較多，人生的最高性價比莫過於讀書，買房路上最高性價比莫過於加了“舒嬢嬢”。
後臺回覆我的芳名，我們即可成為朋友。除了問我的三圍，其他購房問題都可以幫你解答。
我上不起996的班，但是我有一顆保衛德陽樓市和平的心，再見。