◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
繼上週“喜報”連連，本週一又一家龍頭房企披露半年報，它就是外界期待已久的龍湖集團。
8月26日，龍湖集團半年報顯示：今年上半年，該公司實現合同銷售額1056.2億元，同比增幅8.8%，與2018年同期實現合同銷售額971億元同比增幅4.8%相比，在銷售穩健增長中半年破千億。
上半年，龍湖集團實現營業收入385.7億元，同比增幅42.2%，其中物業投資收入25.8億元，同比增幅39.2%。什麼是物業投資收入？密探君認為這應是龍湖商業等部分。據其官網透露，商場、冠寓、其他收入佔比分別81.8%、16.7%和1.5%。
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
繼上週“喜報”連連，本週一又一家龍頭房企披露半年報，它就是外界期待已久的龍湖集團。
8月26日，龍湖集團半年報顯示：今年上半年，該公司實現合同銷售額1056.2億元，同比增幅8.8%，與2018年同期實現合同銷售額971億元同比增幅4.8%相比，在銷售穩健增長中半年破千億。
上半年，龍湖集團實現營業收入385.7億元，同比增幅42.2%，其中物業投資收入25.8億元，同比增幅39.2%。什麼是物業投資收入？密探君認為這應是龍湖商業等部分。據其官網透露，商場、冠寓、其他收入佔比分別81.8%、16.7%和1.5%。
就龍湖毛利而言，上半年實現毛利125.8億元，同比增幅24.9%，毛利率32.6%，實現淨利潤63.1億元，其中核心淨利47億元，同比增長26%，與去年同期相比，核心淨利增幅下降5.4個百分點。
截至6月末，龍湖集團的淨負債率53%，比去年同期下降1.6個百分點，持有可動用現金580.7億元，一年內到期有息負債額137.56億元，總負債1400.5億元，平均融資成本4.56%，借款融資平均期限5.69年。
值得注意的是，密探君從龍湖財報還發現，一年後到期銀行及其他借款、優先票據合計1262.9億元，隨著當前及未來一段時期房企融資渠道不斷收緊，再加上銷售增速及回款力度進一步放緩，該負債額必須引起高度重視。
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
繼上週“喜報”連連，本週一又一家龍頭房企披露半年報，它就是外界期待已久的龍湖集團。
8月26日，龍湖集團半年報顯示：今年上半年，該公司實現合同銷售額1056.2億元，同比增幅8.8%，與2018年同期實現合同銷售額971億元同比增幅4.8%相比，在銷售穩健增長中半年破千億。
上半年，龍湖集團實現營業收入385.7億元，同比增幅42.2%，其中物業投資收入25.8億元，同比增幅39.2%。什麼是物業投資收入？密探君認為這應是龍湖商業等部分。據其官網透露，商場、冠寓、其他收入佔比分別81.8%、16.7%和1.5%。
就龍湖毛利而言，上半年實現毛利125.8億元，同比增幅24.9%，毛利率32.6%，實現淨利潤63.1億元，其中核心淨利47億元，同比增長26%，與去年同期相比，核心淨利增幅下降5.4個百分點。
截至6月末，龍湖集團的淨負債率53%，比去年同期下降1.6個百分點，持有可動用現金580.7億元，一年內到期有息負債額137.56億元，總負債1400.5億元，平均融資成本4.56%，借款融資平均期限5.69年。
值得注意的是，密探君從龍湖財報還發現，一年後到期銀行及其他借款、優先票據合計1262.9億元，隨著當前及未來一段時期房企融資渠道不斷收緊，再加上銷售增速及回款力度進一步放緩，該負債額必須引起高度重視。
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
繼上週“喜報”連連，本週一又一家龍頭房企披露半年報，它就是外界期待已久的龍湖集團。
8月26日，龍湖集團半年報顯示：今年上半年，該公司實現合同銷售額1056.2億元，同比增幅8.8%，與2018年同期實現合同銷售額971億元同比增幅4.8%相比，在銷售穩健增長中半年破千億。
上半年，龍湖集團實現營業收入385.7億元，同比增幅42.2%，其中物業投資收入25.8億元，同比增幅39.2%。什麼是物業投資收入？密探君認為這應是龍湖商業等部分。據其官網透露，商場、冠寓、其他收入佔比分別81.8%、16.7%和1.5%。
就龍湖毛利而言，上半年實現毛利125.8億元，同比增幅24.9%，毛利率32.6%，實現淨利潤63.1億元，其中核心淨利47億元，同比增長26%，與去年同期相比，核心淨利增幅下降5.4個百分點。
截至6月末，龍湖集團的淨負債率53%，比去年同期下降1.6個百分點，持有可動用現金580.7億元，一年內到期有息負債額137.56億元，總負債1400.5億元，平均融資成本4.56%，借款融資平均期限5.69年。
值得注意的是，密探君從龍湖財報還發現，一年後到期銀行及其他借款、優先票據合計1262.9億元，隨著當前及未來一段時期房企融資渠道不斷收緊，再加上銷售增速及回款力度進一步放緩，該負債額必須引起高度重視。
圖：龍湖集團主席吳亞軍
龍湖集團主席吳亞軍在中期業績彙報中明確說， 當下的中國房地產，進入了政策短週期，規模增速放緩的階段， 但百姓對城市生活更豐富內容、更美好空間的訴求並未改變；城市群的蓬勃演進，人口集聚、產業聯動依舊清晰可循。“ 行業遠期趨勢的確定性，給了我們應對當下不確定性的信心。 ”
2019年上半年，龍湖新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市，新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。 截至2019年6月底，總土儲7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。
龍湖高管迴應說，一季度受政策預期寬鬆帶動，房企拿地積極性高，土地溢價水平顯著抬升，公司謹慎觀望，集中在5-6月補充土儲，避免了過度競爭。 當前，集團90%的貨量集中在熱點城市和價值區域。
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
繼上週“喜報”連連，本週一又一家龍頭房企披露半年報，它就是外界期待已久的龍湖集團。
8月26日，龍湖集團半年報顯示：今年上半年，該公司實現合同銷售額1056.2億元，同比增幅8.8%，與2018年同期實現合同銷售額971億元同比增幅4.8%相比，在銷售穩健增長中半年破千億。
上半年，龍湖集團實現營業收入385.7億元，同比增幅42.2%，其中物業投資收入25.8億元，同比增幅39.2%。什麼是物業投資收入？密探君認為這應是龍湖商業等部分。據其官網透露，商場、冠寓、其他收入佔比分別81.8%、16.7%和1.5%。
就龍湖毛利而言，上半年實現毛利125.8億元，同比增幅24.9%，毛利率32.6%，實現淨利潤63.1億元，其中核心淨利47億元，同比增長26%，與去年同期相比，核心淨利增幅下降5.4個百分點。
截至6月末，龍湖集團的淨負債率53%，比去年同期下降1.6個百分點，持有可動用現金580.7億元，一年內到期有息負債額137.56億元，總負債1400.5億元，平均融資成本4.56%，借款融資平均期限5.69年。
值得注意的是，密探君從龍湖財報還發現，一年後到期銀行及其他借款、優先票據合計1262.9億元，隨著當前及未來一段時期房企融資渠道不斷收緊，再加上銷售增速及回款力度進一步放緩，該負債額必須引起高度重視。
圖：龍湖集團主席吳亞軍
龍湖集團主席吳亞軍在中期業績彙報中明確說， 當下的中國房地產，進入了政策短週期，規模增速放緩的階段， 但百姓對城市生活更豐富內容、更美好空間的訴求並未改變；城市群的蓬勃演進，人口集聚、產業聯動依舊清晰可循。“ 行業遠期趨勢的確定性，給了我們應對當下不確定性的信心。 ”
2019年上半年，龍湖新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市，新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。 截至2019年6月底，總土儲7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。
龍湖高管迴應說，一季度受政策預期寬鬆帶動，房企拿地積極性高，土地溢價水平顯著抬升，公司謹慎觀望，集中在5-6月補充土儲，避免了過度競爭。 當前，集團90%的貨量集中在熱點城市和價值區域。
此外，吳亞軍進一步闡述： 在政策高頻、整合加速的大環境下，保持從容，是一個組織可貴的狀態， 是日漸成熟的氣息，更是能力鑄就的自信。 龍湖將一如既往堅守盤面，量入為出； 始終對投機、對浮躁保持警惕。 從客戶出發，關注內生的能力鍛造、捕捉客戶的需求選代。
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
繼上週“喜報”連連，本週一又一家龍頭房企披露半年報，它就是外界期待已久的龍湖集團。
8月26日，龍湖集團半年報顯示：今年上半年，該公司實現合同銷售額1056.2億元，同比增幅8.8%，與2018年同期實現合同銷售額971億元同比增幅4.8%相比，在銷售穩健增長中半年破千億。
上半年，龍湖集團實現營業收入385.7億元，同比增幅42.2%，其中物業投資收入25.8億元，同比增幅39.2%。什麼是物業投資收入？密探君認為這應是龍湖商業等部分。據其官網透露，商場、冠寓、其他收入佔比分別81.8%、16.7%和1.5%。
就龍湖毛利而言，上半年實現毛利125.8億元，同比增幅24.9%，毛利率32.6%，實現淨利潤63.1億元，其中核心淨利47億元，同比增長26%，與去年同期相比，核心淨利增幅下降5.4個百分點。
截至6月末，龍湖集團的淨負債率53%，比去年同期下降1.6個百分點，持有可動用現金580.7億元，一年內到期有息負債額137.56億元，總負債1400.5億元，平均融資成本4.56%，借款融資平均期限5.69年。
值得注意的是，密探君從龍湖財報還發現，一年後到期銀行及其他借款、優先票據合計1262.9億元，隨著當前及未來一段時期房企融資渠道不斷收緊，再加上銷售增速及回款力度進一步放緩，該負債額必須引起高度重視。
圖：龍湖集團主席吳亞軍
龍湖集團主席吳亞軍在中期業績彙報中明確說， 當下的中國房地產，進入了政策短週期，規模增速放緩的階段， 但百姓對城市生活更豐富內容、更美好空間的訴求並未改變；城市群的蓬勃演進，人口集聚、產業聯動依舊清晰可循。“ 行業遠期趨勢的確定性，給了我們應對當下不確定性的信心。 ”
2019年上半年，龍湖新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市，新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。 截至2019年6月底，總土儲7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。
龍湖高管迴應說，一季度受政策預期寬鬆帶動，房企拿地積極性高，土地溢價水平顯著抬升，公司謹慎觀望，集中在5-6月補充土儲，避免了過度競爭。 當前，集團90%的貨量集中在熱點城市和價值區域。
此外，吳亞軍進一步闡述： 在政策高頻、整合加速的大環境下，保持從容，是一個組織可貴的狀態， 是日漸成熟的氣息，更是能力鑄就的自信。 龍湖將一如既往堅守盤面，量入為出； 始終對投機、對浮躁保持警惕。 從客戶出發，關注內生的能力鍛造、捕捉客戶的需求選代。
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