文 | 時代財經APP 童潔
雖然面對傳統住宅市場的嚴格調控，吳亞軍一如既往地強調著要“小心駕駛”，但在商業地產及近年來興起的長租公寓和聯合辦公，龍湖卻開起了“快車”。
龍湖對創新業態的探索在各個城市公司次第拉開。8月23日，上海龍湖公佈了其位於徐匯南區域的綜合體項目案名。上海龍湖營銷總監盧蘭介紹，這個綜合體涵蓋了龍湖的全業態。
時代財經瞭解到，該項目的可售資源僅佔整體的10%。從規劃中出現的龍湖天街、長租公寓“冠寓”以及聯合辦公“一展空間”來看，持有型物業將是龍湖未來關注的焦點。
龍湖掌門人吳亞軍行事風格歷來保守謹慎，但這種姿態從去年開始逐漸出現轉變。面對傳統住宅市場的嚴格調控，吳亞軍雖然一如既往地強調著要“小心駕駛”，但在商業地產及近年來興起的長租公寓和聯合辦公，這位女強人掌控的龍湖卻已經開起了“快車”。
“2020年，商業與長租公寓租金收入將達到80億元，商業和長租公寓分別為60億元和20億元。”在不久前的龍湖中期業績會上，管理層宣佈了龍湖對持有型物業收入的目標。按照龍湖的計劃，2020年，開業商場數量將超40個。
就目前進度來看，龍湖已經開業的商場為22個，其中包括13個天街項目。這22個商場在上半年為龍湖帶來了11.4億元租金收入，較上年增長28.8%，天街的租金收入增長更是達到了31%。
在住宅市場面臨重重調控的情況下，持有型收租物業無疑能夠起到風險平衡作用，也能扮演企業穿越經濟週期的壓艙石。在80億租金收入目標驅使下，龍湖加快了擴張腳步。據時代財經不完全統計，過去7個月，龍湖拿地金額超過750億元，其中在蘇州、無錫、天津、重慶等地拿下數十幅商住用地。同時，在公開市場外，龍湖也在積極尋找機會進行商業佈局。
與“天街”成熟的運營模式不同，尚處起步階段的冠寓似乎還走在“野蠻生長”的路上。但龍湖並不掩飾自己進軍長租公寓的野心。今年年初，龍湖將長租公寓升級為集團戰略性業務，成為繼房地產開發、商業運營、物業服務之後的又一主渠道業務。
“長租公寓是新興的市場，龍湖是去年研究，今年著手，對此我們是有目標的，我們要快速地站到行業的前列。”龍湖集團副總裁袁春曾在接受媒體採訪時稱，長租公寓市場非常大，中國的租賃市場規模約在1.5萬億左右，而且集中度非常高，基本集中在16個一、二線城市中。
自去年啟動以來，龍湖的冠寓已進入7個城市、運營這10個項目。袁春向媒體表示，龍湖今年將完成15000間公寓的目標。上海龍湖總經理溫介邦透露，9月底，龍湖將在上海6個區開設16家門店。
除了規模，如何通過長租公寓獲利是投資者最為關心的問題。袁春稱，市場佔有率和成本控制是實現盈利的關鍵所在，而房地產開發企業在這方面佔有優勢。通過利用手中的重資產，房地產開發企業能夠有效的降低成本，從而獲得可觀利潤。
在龍湖的計劃中，2019年，長租公寓業務的收入便會超過10億，到2020年公寓租金收入達到20億。“天街”和“冠寓”都有著明確的目標，另一個被龍湖視為未來發展重點的聯合辦公品牌--“一展空間”卻少被提及。
去年11月，龍湖首個“一展空間”項目在北京長楹天街開業，但在成都、上海相繼落子後，“一展空間”便鮮少有動作。在“一展空間”發佈一年後，龍湖宣佈在上海龍湖天鉅推出“閔行科創中心”，成為“一展空間”的最新一子。
針對“一展空間”未來的發展，龍湖執行董事兼首席執行官邵明曉曾指出，一展空間現在還是個試水性質的業務，並沒有大規模擴張的計劃。龍湖官網信息顯示，2016年，一展空間北京長楹天街店開業出租率達到95%以上。溫介邦也披露，一展空間上海虹橋天街店開業半年，出租率約為88%。
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