偶爾看快手，看到不少房產中介在發些似是而非的視屏，什麼三四線城市房產不適合投資，什麼三四線城市的房子必然崩盤大跌之類的。
他們的論據很直接，就是供大於求。
這個論據有錯嗎？
乍看沒錯，仔細思考是有很大的問題的。
因為房地產的問題，在中國的任何一個城市，其漲跌從來都和城市屬性無關，和人有關。
什麼三四線房產不適合投資，純屬吸引人眼球的說法，屬於胡說八道。
首先，我們看，什麼人在三四線城市買房？
肯定是住在三四線城市裡的人啊。
或者，是從鄉鎮或縣城往三四線城市遷移的人群。
房子於他們來說，是剛需。
是為了更好的工作、更好的教育，更好的醫療而產生的絕對的消費需要。
對於他們來說，不到三四線城市買房，難道到一二線城市買？
那麼供應量過大如何解決呢？
只要一個城市城區人口不斷增加，那麼這個城市的房價就大概率不斷上漲。
就好像這一輪臨沂的房價暴漲，什麼原因導致的？
沒有需求群體，就不存在房價上漲。
大量的需求是基礎，加之短期的供應不足，才會導致房價暴漲。
那麼，什麼樣的人不適合在三四線城市做房產投資？
肯定是那些拿著錢到處投資的人。
因為從他們的角度來看，三四線城市的問題多了去了。
什麼交通不便、什麼人口外流、什麼產業基礎薄弱等等。
北京一套房子10萬一平，臨沂一套房子1萬一平。北京可以隨便1年就漲2萬，臨沂很難1年漲1萬。
雖然從投資回報率上來說，可能臨沂的更高，但是北京的房子的升值空間更大，而臨沂的升值空間顯然要小了很多。
這樣，對於那些手握資金的人來看，臨沂顯然就不是一個投資的好城市。
但是任何投資都是相對的，你看到的可以投資的一面，也要看到不合適的一面。
從任何時候，房地產都有可以投資的區域，不適合投資的區域。
對於三四線城市的人來說，可投資選擇的區域就是在城市配套完善或者政府主導的發展新區等區域，因為還要考慮自住、教育等方面的因素。
而對於一二線城市的人來說，去三四線城市買房本身就不是為了居住，那就要考慮持有成本、交易成本、區域發展等等問題，所以三四線房產投資自然就不是首選。
我前段時間，見了兩個朋友，專門在鄉鎮做地產開發。
我問他，什麼最好賣？
他說，鄉鎮上商鋪最好賣。
這就是區域不同人的投資觀的不同。
因為，對於很多城區的投資人群看來，商鋪已經不是優選的投資產品。
偶爾看快手，看到不少房產中介在發些似是而非的視屏，什麼三四線城市房產不適合投資，什麼三四線城市的房子必然崩盤大跌之類的。
他們的論據很直接，就是供大於求。
這個論據有錯嗎？
乍看沒錯，仔細思考是有很大的問題的。
因為房地產的問題，在中國的任何一個城市，其漲跌從來都和城市屬性無關，和人有關。
什麼三四線房產不適合投資，純屬吸引人眼球的說法，屬於胡說八道。
首先，我們看，什麼人在三四線城市買房？
肯定是住在三四線城市裡的人啊。
或者，是從鄉鎮或縣城往三四線城市遷移的人群。
房子於他們來說，是剛需。
是為了更好的工作、更好的教育，更好的醫療而產生的絕對的消費需要。
對於他們來說，不到三四線城市買房，難道到一二線城市買？
那麼供應量過大如何解決呢？
只要一個城市城區人口不斷增加，那麼這個城市的房價就大概率不斷上漲。
就好像這一輪臨沂的房價暴漲，什麼原因導致的？
沒有需求群體，就不存在房價上漲。
大量的需求是基礎，加之短期的供應不足，才會導致房價暴漲。
那麼，什麼樣的人不適合在三四線城市做房產投資？
肯定是那些拿著錢到處投資的人。
因為從他們的角度來看，三四線城市的問題多了去了。
什麼交通不便、什麼人口外流、什麼產業基礎薄弱等等。
北京一套房子10萬一平，臨沂一套房子1萬一平。北京可以隨便1年就漲2萬，臨沂很難1年漲1萬。
雖然從投資回報率上來說，可能臨沂的更高，但是北京的房子的升值空間更大，而臨沂的升值空間顯然要小了很多。
這樣，對於那些手握資金的人來看，臨沂顯然就不是一個投資的好城市。
但是任何投資都是相對的，你看到的可以投資的一面，也要看到不合適的一面。
從任何時候，房地產都有可以投資的區域，不適合投資的區域。
對於三四線城市的人來說，可投資選擇的區域就是在城市配套完善或者政府主導的發展新區等區域，因為還要考慮自住、教育等方面的因素。
而對於一二線城市的人來說，去三四線城市買房本身就不是為了居住，那就要考慮持有成本、交易成本、區域發展等等問題，所以三四線房產投資自然就不是首選。
我前段時間，見了兩個朋友，專門在鄉鎮做地產開發。
我問他，什麼最好賣？
他說，鄉鎮上商鋪最好賣。
這就是區域不同人的投資觀的不同。
因為，對於很多城區的投資人群看來，商鋪已經不是優選的投資產品。
最近也有不少朋友聯繫我諮詢臨沂投資購房，不少是從一二線回臨沂要買房的。
我和他們溝通就發現了一個特別有趣的現象。
我們的人口流動原先一直是從農村到縣城、到城區、到省會、到北上廣深。從縣城到城區、到省會、到北上廣深，從城區到省會到北上廣深這樣一個大概的邏輯。
但是隨著時間的發展，城市和階層發生了一些變化，目前人口出現了一個特性，農村人口往城市遷移一直沒停止，但是很少往北上廣深走了，而是延續著，農村到縣城，縣城到城區，城區到省會和北上廣深的軌跡在走，另外，目前北上廣深等一二線城市出現了逆迴流到三四線城市。
為什麼出現這樣的狀況？
一二線城市的購房和生活成本太高了，承受不起。阻斷了從農村直接遷徙的可能，而且不少原先未購房的人群迴流到三四線城市居住。
他們見慣了一二線的高房價，對三四線城市的房價的抗性不高。
所以，我們看三四線城市的購房人群的成分比較多元化，但是總的脈絡是很清晰的，什麼崩盤論在短期內，我是看不到的。
總的來說，任何房產的投資，最需要遵循的還是一點，就是你自己喜歡，無論是區域還是樓盤本身或者是開發商的品牌。
因為，房子千好萬好，自己住的舒心最好！