李嘉誠200億拋售商場，老太太卻花217億買地皮，豪擲500億建商場

文：木一

李嘉誠在不久之前曾表示，現在的房價過高，如果買下來自住還行，要是炒房就算了。事實上，李嘉誠自己也在不斷地拋售手中的房產，從廣東到上海再到香港，李嘉誠已經賣掉了不少收租物業了。

李嘉誠自己也說了，雖然現在中國的房價還在上漲，但他也不會在拿地了，現在拿地的成本太高了。李嘉誠做生意最看重的就是謹慎，現在再拿地蓋樓風險套高了。如果蓋好的樓老百姓們已經買不起了，就證明房價虛高了。

然而就在李嘉誠不在拿地，不斷拋售房產的時候，卻有一位90對歲的老太太，斥資500億投資了一塊房地產項目，她就是鄺肖卿。

說到房地產企業，可能很多人都只知道恆大、碧桂園和萬科這些內地的房地產巨頭。但事實上，世界上最大的房地產公司其實是新鴻基。雖然恆大集團去年的利潤超過1000億元人民幣，但其市值只有2000多億元，而新鴻基的市值則常年穩定在3000億，遠超恆大，是世界上市值最高的房地產企業，而鄺肖卿則是目前新鴻基的掌門人。

其實但從規模來看，新鴻基的規模遠遠遜色於恆大、碧桂園這些內地房地產企業。去年新鴻基地產業務的營收僅為610億，而恆大、碧桂園這些內地房地產企業的營收則約為6000億。其實香港的地產商都不以規模來賺取利潤。雖然恆大規模遠超新恆基，但實際上恆大全年的利潤僅為1000億，而新鴻基的利潤則超過了500億。恆大的利潤率還不到20%，而新鴻基的利潤率則超過了30%。事實上，新鴻基有很大一部分的收入是來自租金收入。除此之外，新鴻基秉承了香港商人保守經營的傳統，負債率非常低，與內地房地產企業動輒數千億的負債比起來，新鴻基的負債幾乎可以忽略不計。

李嘉誠曾說，他之所以能成為華人首富，完全就是因為多年來的保守經營。而創立新鴻基的郭氏家族，在房地產領域的成就甚至還要超過李繼承。眾所周知，香港共有四大家族，分別是郭德勝家族、李嘉誠家族、李兆基家族和鄭裕彤家族，而郭家如今的領軍人正是90歲高齡的鄺肖卿。

鄺肖卿很少參與到新鴻基的具體工作，但她一直在暗中控制著龐大的房地產帝國。如果當初郭家沒有內鬥，沒有分家，現在的香港首富是誰還不一定呢。如今，鄺肖卿手中掌握著超過1500億的資產，而郭家的幾名子女手中的財富加在一起也大約為1500億。

2013年，鄺肖卿拿下了上海徐家彙一塊9.9萬平方米的空地。為了拿下這塊土地，鄺肖卿足足付出了217億的天價。這塊地被許多人成為上海最後一塊"黃金地皮"。其實這塊地的價值本來沒有這麼高，而鄺肖卿為了拿下這塊地足足溢價了24%，相當於多花了50多億。271億的價格也刷新了內地的地皮價格記錄，成為了內地新地王。可能很多人不清楚217億一塊地皮是什麼概念，2016年，李嘉誠將剛剛建好的世紀匯廣場出售才賣了200億。世紀匯廣場位於上海浦東，是上海唯一一個擁有三條地鐵線路商場，是當之無愧的黃金地皮。

不過徐家彙的這塊黃金地皮甚至還要優秀。陸家嘴是上海的金融中心，而徐家彙才是上海的金融中心，整個上海最賺錢的商場恆隆廣場就坐落於徐家彙，而鄺肖卿買下的這塊地皮就在恆隆廣場對面。為了開發這塊地皮，鄺肖卿在之後又投資300億用於建設，計劃興建上海浦西第一高樓，欲與恆隆廣場叫板，要知道浦西最高的樓就是恆隆廣場了。鄺肖卿這個項目不僅僅包括超甲級的寫字樓，還將建成32萬平米的商業中心。

為了這個項目，鄺肖卿至少投入了500億資金，而這500億基本都是來自新鴻基的自有資金，這才是香港房地產商最厲害的地方，如果交由內地房地產企業來做，意味著又要背上一筆高額的負債。事實上，上海完全可以說是鄺肖卿的第二主戰場，除了這塊地王之外，鄺肖卿在上海還擁有上百塊地皮，其中最出色的就是上海國金中心與上海環球貿易廣場這兩個地標級建築了。等到這塊地王開發完成之後，鄺肖卿將在上海擁有三個地標級建築。這個香港老太太不出手則已，一出手必定驚人。

除了在上海的上百塊地皮之外，鄺肖卿還在全國各地擁有眾多產業。鄺肖卿在北京的新東安廣場，在南京的南京國金中心，甚至連杭州的萬象城都有鄺肖卿的股份。王石在多年前曾表示，新鴻基一直都是萬科的學習對象，甚至還曾想過引入新鴻基作為萬科的股東。

目前，鄺肖卿在內地還有790萬平方米的土地儲備。與內地的房地產企業相比，鄺肖卿手裡的地並不算多。不過鄺肖卿手裡的都是精華，大多數地皮都是位於一二線城市的黃金地皮。而且這些地皮目前僅被開發了100萬平米，未來即使不再拿地也不會影響到集團的發展。

目前，香港最高的兩座大樓ICC和IFC也都是鄺肖卿開發的，直至今日，這兩座大樓的租金仍是全球最高，僅IFC一年的租金就可達到90億。相信等到徐家彙的這個項目建成之後，租金也不會遜色這兩座大樓多少吧。

李嘉誠200億拋售上海的商場，鄺肖卿卻花217億買上海空地，讓人不得不感嘆這個老太太的魄力。

本文由不凡智庫原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。