彌敦城是崑山商圈內的優質小區,小區位於蘇州市崑山市， 小區由崑山琨華投資發展有限公司建成於2016年，由戴得樑行進行管理。
彌敦城是崑山商圈內的優質小區,小區位於蘇州市崑山市， 小區由崑山琨華投資發展有限公司建成於2016年，由戴得樑行進行管理。
小區整體已有3年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。
在小區宜居程度方面，小區容積率為5.2,平均層高為13層，小區佈局十分擁擠，樓間距小，房源數多，居住環境大打折扣。對於低樓層居民，採光與私密性都是較為嚴峻的問題，白天也要使用百葉窗等遮擋物，高樓層居民視野受到限制，總體來說，居住體驗不容樂觀，對居住要求較高的購房者需謹慎考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為12.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
彌敦城是崑山商圈內的優質小區,小區位於蘇州市崑山市， 小區由崑山琨華投資發展有限公司建成於2016年，由戴得樑行進行管理。
小區整體已有3年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。
在小區宜居程度方面，小區容積率為5.2,平均層高為13層，小區佈局十分擁擠，樓間距小，房源數多，居住環境大打折扣。對於低樓層居民，採光與私密性都是較為嚴峻的問題，白天也要使用百葉窗等遮擋物，高樓層居民視野受到限制，總體來說，居住體驗不容樂觀，對居住要求較高的購房者需謹慎考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為12.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年7月,小區當前房價為10845元/㎡ 每平米低於崑山市(17032元/㎡)均價約6187元 ，低於崑山(17117元/㎡)均價約6272元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
彌敦城房價走勢
彌敦城是崑山商圈內的優質小區,小區位於蘇州市崑山市， 小區由崑山琨華投資發展有限公司建成於2016年，由戴得樑行進行管理。
小區整體已有3年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。
在小區宜居程度方面，小區容積率為5.2,平均層高為13層，小區佈局十分擁擠，樓間距小，房源數多，居住環境大打折扣。對於低樓層居民，採光與私密性都是較為嚴峻的問題，白天也要使用百葉窗等遮擋物，高樓層居民視野受到限制，總體來說，居住體驗不容樂觀，對居住要求較高的購房者需謹慎考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為12.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年7月,小區當前房價為10845元/㎡ 每平米低於崑山市(17032元/㎡)均價約6187元 ，低於崑山(17117元/㎡)均價約6272元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
彌敦城房價走勢
小區戶型豐富，從42㎡的1居~95㎡的3居應有盡有，總房價在41萬~100萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為51㎡的1居室，該戶型朝東，紫氣東來，每天可以享受一天中的的第一縷陽光,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體小一居，簡潔實用，性價比高。
彌敦城是崑山商圈內的優質小區,小區位於蘇州市崑山市， 小區由崑山琨華投資發展有限公司建成於2016年，由戴得樑行進行管理。
小區整體已有3年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。
在小區宜居程度方面，小區容積率為5.2,平均層高為13層，小區佈局十分擁擠，樓間距小，房源數多，居住環境大打折扣。對於低樓層居民，採光與私密性都是較為嚴峻的問題，白天也要使用百葉窗等遮擋物，高樓層居民視野受到限制，總體來說，居住體驗不容樂觀，對居住要求較高的購房者需謹慎考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為12.0%, 綠化程度較低，較不宜居。小區內的綠化除小面積草坪和樹木外，無其他植物與裝飾，略顯單調。居住環境一般，對此有較高要求的購房者可仔細考慮。但小區物業費相對較低，對業主而言可以節約不少開銷。
截止2019年7月,小區當前房價為10845元/㎡ 每平米低於崑山市(17032元/㎡)均價約6187元 ，低於崑山(17117元/㎡)均價約6272元 。 小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
彌敦城房價走勢
小區戶型豐富，從42㎡的1居~95㎡的3居應有盡有，總房價在41萬~100萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為51㎡的1居室，該戶型朝東，紫氣東來，每天可以享受一天中的的第一縷陽光,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體小一居，簡潔實用，性價比高。
公共交通：
小區周邊沒有公共交通配套，對住戶的出行造成一定困擾，尤其是沒有自用車輛或短期內沒有購置車輛計劃的購房者需慎重考慮。
小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心彌敦城，大約0米左右的距離，彌敦城是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。
此外，小區周邊還有 昆城廣場 、 新城吾悅廣場 、 新百貨大樓 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有配套，僅能滿足購買醫藥的基本需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區三公里內就有多家綜合醫院, 崑山東方醫院， 崑山虹橋醫院， 崑山市中醫醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 56萬 | 首付：16萬 | 首付：28萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：2705元 | 月供：2010元 | ||
| 二居室 | 66萬 | 首付：19萬 | 首付：33萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：3179元 | 月供：2361元 | ||
| 三居室 | 94萬 | 首付：28萬 | 首付：47萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：4489元 | 月供：3334元 |
價格優勢 5分
在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
交通配套 2分
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。
醫療配套 3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。