編者按：

不知道為什麼，此時此刻，我會想到楊坤的《無所謂》這首歌。

無所謂，誰會愛上誰；無所謂，誰讓誰憔悴。

至少這兩句歌詞，特別適合我對昆明最中心生活圈狀態的當下感受。當昆明東南西北二三環一帶都已經形成商業和居住的副中心，當呈貢都已經摘掉了“鬼城”的帽子且時不時在導航上還能看見堵車的狀況，一環市中心幾個月不去一次，真的已經“無所謂”了。

人們已經習慣並愛上了區域化的副中心生活，人們早已被以東風廣場為中心的昆明最中心區域折騰到憔悴，並在憔悴中逐漸淡忘。

一環，不能被遺忘。一環，這顆城市的“遺珠”正在擦去一點點灰塵，讓我們看到些希望。

所有一環內的土地，幾乎都是城市更新好不容易騰挪出來的稀缺資源。而我們看到的是，一方面，原昆八中地塊依舊無人問津，原雲南飯店地塊依舊無動於衷；另一方面，恆隆廣場封頂即將開業，春之眼也已破土，拓東城上的龍湖天第項目新鮮面世，太古裡若隱若現。

昆明的一環，以盤龍江為界，一邊仍在破繭，一邊正在崛起。

這可是我們的一環，本該榮耀一座城市的地方。它理應匹配對一座城市充滿敬意的規劃建設者和建築群落，諸如恆隆地產、俊發集團、龍湖地產、太古地產等。

我們看到希望，重返一環的希望。一環核心老派昆明生活圈，終歸要重新活躍起來。當昆明人越住越遠，“昆明之心”重新起搏，為數不多的住在一環的機會，也開始重新招手。

三環之外兩套房，不如一環心裡一張床。

不管你承不承認，都是以傳統市中心為圓心向城市外延“畫圈兒”的北京和昆明，有著完全一樣的城市格局發展路徑，稍微不同是，北京畫到了六環，昆明三環才剛畫圓滿。

縱使北京已經畫到的六環，城市的中心還是叫“皇城根兒”；而對於三環閉合、城市南移，且形成多個城市分中心的昆明，一環內中心城區板塊依舊是所有昆明人定義城市中心的指向座標。

否則就不會出現一環內土地市場隨便一點風吹草動，定會聚集眾多品牌開發企業競相角逐，並引發業界內外普遍圍觀的熱鬧場面。

昆明東風廣場片區原貌

那麼，為什麼開發商會一邊“去中心化”優化昆明城市功能格局，一邊又風聲鶴唳舉目關注中心一環呢？

究其原因無外乎三點，首先，作為昆明人口及辦公人群最集中的區域，一環中心永遠是昆明人日常生活活動繞不開的城市板塊；其次，一環內完備的基礎設施及生活配套，對應的是優越的開發條件，開發企業抄起傢伙就能直接幹（買）；再說到最功利的營銷成本，在人流最密集的城市核心，一個售樓部的開放便能吸引購買，大大降低營銷推廣的費用投入。

所以，中心永遠是中心，永遠比任何一個後建形成的區域分中心，都更讓人期待與憧憬。

昆明一環擠不下 人口外溢成趨勢

2011年底，原本被稱作“昆明1號樓”的昆明市政府大樓爆破拆除；兩年後，曾經的昆明“最高樓”也以同樣的爆破方式離開昆明人的視野。

兩次爆破拆除的成功實施，以及地鐵建設工程的啟動，東風廣場片區在昆明人心中的地位，不再像地圖位置那般居中。

建設中的昆明一環中心

再加上南屏街-三市街沿線傳統核心商區在商業模式、業態組成、商圈輻射等方面逐漸式微，原本最能代表昆明城市活力的正義坊-南屏街-三市街-東風廣場生活圈，幾乎已經被絕大多數昆明人排除在自己的生活半徑之內，昆明一環內中心城區的“中心光環”隨之暗淡。

中心城區的改造陣痛，是每一座城市發展都繞不開的客觀現實，只是當南亞風情第壹城、同德昆明廣場、萬達廣場、愛琴海購物公園、大悅城等一眾新派商業中心的出現，昆明一環內的“中心焦點”被進一步分散，逐漸習慣在二環外靠近三環邊城市外延生活居住的昆明人，也幾乎將一環內的中心城區視作非必要儘量不到的“無所謂區域”。

因為稀缺，所以必須造就精品

不過，中心一環有限的空間，並不能成為昆明中心單調無味的理由，反而正因為開發機會的稀缺，城市中心一環的每一塊土地都必須保證能夠得到精品開發。

重慶來福士廣場

亦如地處重慶朝天門廣場與解放碑之間的重慶來福士廣場，超過5萬元的單價，不光在於以“揚帆遠航”寓意的樓體設計詮釋了重慶“古渝雄關”的壯美氣勢，更在於其居於重慶絕對核心的中心價值。

龍湖·頤和原著

又如位於北京三大皇家園林中心的龍湖·頤和原著，8億元的樓王價值，則是對於歷朝皇家園林規劃核心區位的致敬。還有位於中關村核心區最後一塊居住用地，緊鄰清華大學東校門的龍湖·唐寧ONE，“清華東”的距離座標，使得項目成為中國房地產行業最受尊崇的豪宅典範。

正如高效建設推進的恆隆廣場及春之眼，必然重新提振東風廣場片區的活力；而即將規劃落位的太古裡和萬象城，將進一步優化升級拓東板塊的功能配套，為數不多品牌房企的優質項目，正在尋回昆明一環的“中心榮耀”。

而且，恆隆廣場、春之眼等這類在建及規劃的一環內項目，都是懷著對昆明一環核心板塊土地價值的敬意而來，這些項目的開發完成，不僅將扭轉昆明核心商圈“名在勢不再”的頹勢現狀，更將起到重振昆明中心城區，再次點亮昆明一環“中心光環”的作用。

已經封頂的恆隆廣場

只是有關鍵一節，缺少大破大立的城建遠見，以及對於“相對穩定”格局現狀的滿足，使得昆明一環內中心城區留給開發企業太多表達“城市敬意”的機會少之又少，且就算有機會騰挪調整，可供開發企業發揮的空間也極為侷促，再加上“降低二環內開發強度” 的城市規劃思路，昆明一環內中心城區更加寸土寸金。

不過，“暫未出閣”的原昆八中地塊和雲南飯店地塊，至少還為昆明一環內中心城區保留了兩次進化升級的機會，關鍵就在於選擇怎樣的開發企業，以最具“城市敬意”的作品匹配昆明一環內中心城區價值。

開發商，請展現你的城市敬意

區域中心的次第崛起，加速著昆明的“去中心化”進程，使得城市格局及功能分區更趨合理。但“去中心化”並不意味著“沒有中心”，作為城市功能最完善，且最能體現城市氣質的中心城區，其所具備的區位價值與城市地位，始終都不會發生改變。

龍湖·天第意向圖

的確，相比於在普通片區板塊開發物業，參與一環中心城區開發，除了對於土地價值必須的尊重，更要求開發企業對這座城市的人居生活充滿敬意，亦如以旗下“天字系”作品落位昆明中心一環拓東板塊的龍湖·天第，就充分展現了開發企業對於這座城市的敬意。

作為龍湖旗下的塔尖產品系列，龍湖“天字系”產品被視作致敬核心土地的城市頂禮，加之“天字系”產品對於“城市中心絕版地段、鑽石級物業服務”標準的嚴苛遵循，使得每座城市的“天字系”產品都成為可以代表這座城市高端居住水平的作品，業界更有“每座城市都應該有一座龍湖‘天字系’”的說法。

杭州天璞體驗區實景圖

大連天琅體驗區實景圖

顯然，以如此極致的產品擇址昆明一環內環城南路沿線，正是龍湖·天第對於昆明中心一環“城市敬意”的充分表達。

縱使項目規模依舊難逃一環內項目空間侷促、佔地有限的現實，但龍湖一貫的匠心文化，以及對於昆明這座城市深諳，將以匹配昆明中心城區高度的人居品質，實現昆明中心生活升級進化，實現對昆明一環局部板塊精緻優化，充分兌現昆明一環內中心城區的土地價值。

城市中心、稀缺地段、完備配套、便利生活……這是龍湖匠造“天字系”作品的擇址初衷，而當昆明一環內中心城區居住機會越來越少，龍湖·天第對於昆明一環居住品質的重新定義，則是對昆明中心人居嚮往的誠意禮獻。