昨日，一個俱樂部會員十分火急給我發來一條消息：北京商住抵押貸款已經放開，10年期，利率是基準利率的1.2-1.35倍，目前北京部分小銀行已經代理。
相信，很快商住抵押貸就會在北京銀行鋪開，不過也是奇怪，商住本身就是正常的房子，不讓貸款也是奇葩。不過在326新政中也明確到是暫停貸款，從目前看來，貸款放開應該是商住政策逐漸走向正常化的第二步，第一步當然是讓大型中介機構上線商住房源。
商住貸款的放寬，意味著中國貨幣政策已經逐漸從偏緊走向穩健，也算是執行中國金融工作會議的精神。因為在7月份的金融工作會議上，中央明確提出要執行穩健的貨幣政策，同時強調該保證的，還是要保證，這就意味著下半年已經不可能有貨幣的再次緊縮了。
其實今年上半年的經濟指標就已經顯示出中國經濟所面臨的通縮風險，CPI指數連續多個月保持在1.5%及以下，同時PPI以及發電指數都是下行，其實就已經說明自從去年開始的房地產調控，已經逐漸將副作用傳導了宏觀經濟上。
尤其是隨著三四線城市去庫存接近尾聲，整個房地產市場已經逐漸進入高度萎靡階段，未來很長時間，可能去三四線幫助去庫存的人都將高位站崗了。
這個時候貨幣就必須要保持適當的穩健，否則下半年的經濟指標將會非常難看。但是由於全球目前均處於加息狀態，我們國內也必須要保持適當的利差，因此貨幣雖然在一定程度上在趨於寬鬆，但利率水平仍然將處於高位。
商住抵押貸的放開，其實就是一個信號。當然，商住總價低，抵押貸的額度比較少，也構不成太大的金融風險。
商住抵押貸的放開，會給北京房地產市場造成以下影響：
第一，商住可能將早於預期進入回暖週期。
商住貸款實現後，商住價格砸盤拋售的可能性不大了。至少商住市場出現價格暴跌的可能性已經很小，比預期更早的進入平穩階段。甚至部分二手商住，還可能逆向漲價。
一旦商住抵押貸全面普及，全款購買也不再是商住的短板，加上本身的低總價，以及區位和交通等優勢，商住市場可能將提前解除冰封狀態。
第二，二手普宅市場量價匍匐前進，前景看淡
前幾日鏈家迴歸商住代理市場消息一出，證明商住在市場信息開始流通，現在又在貸款渠道打通的形勢下，商住無疑將給北京房地產市場注射一劑強心針。而二手房一直都是商住的主要假想敵，一旦商住貸款放開，二手住宅下半年要想有回暖，基本上就很難了，價格極有可能還會進一步回落。
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