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19年上半年過去了，公募私募基金的業績我們都說過，但是寫了那麼多樓市，卻沒有正兒八經的做一個回顧和總結。
上半年的樓市雖然給大家感覺就是冰凍，但江湖上樓市的傳說卻從未中斷過，今天打算和大家聊一聊這大半年來有關樓市的一些片段和細節，而這些細節，穿插在一起，恰好就構成了樓市的完整故事。
那些收縮的城市
收縮型城市最近被說的很多，伴隨的負作用就是這些城市的房價，一落千丈，少部分甚至都變成了負資產。
續前陣子被討論最多的黑龍江鶴崗後，最近媒體又報道稱，曾經的中國油城甘肅玉門，如今幾成空城，房價低至200元/平左右，最高單價也不過五六百元。
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那些收縮的城市
收縮型城市最近被說的很多，伴隨的負作用就是這些城市的房價，一落千丈，少部分甚至都變成了負資產。
續前陣子被討論最多的黑龍江鶴崗後，最近媒體又報道稱，曾經的中國油城甘肅玉門，如今幾成空城，房價低至200元/平左右，最高單價也不過五六百元。
中介網站上說的荒廢房，也並不是大家想的那種破敗不堪的，按照房東的發佈，其實房屋結構完好，而且可以通水通電通暖氣。
但房子的地點是處在南坪街道，已經荒了，現在人口逐步往北坪遷移，於是曾經的房產，成了雞肋，食之無味、棄之可惜。其實從這個案例裡，大家都知道了，如果沒有人，房產真的是一文不值。就像很多歐洲城市一樣，一歐元就能買到海景房，當然在已經空心化的城市裡也是乏人問津。
而玉門荒廢的主要原因，還是因為資源枯竭。於是有人總結出了一批資源枯竭型城市名單。
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那些收縮的城市
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那些收縮的城市
收縮型城市最近被說的很多，伴隨的負作用就是這些城市的房價，一落千丈，少部分甚至都變成了負資產。
續前陣子被討論最多的黑龍江鶴崗後，最近媒體又報道稱，曾經的中國油城甘肅玉門，如今幾成空城，房價低至200元/平左右，最高單價也不過五六百元。
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但房子的地點是處在南坪街道，已經荒了，現在人口逐步往北坪遷移，於是曾經的房產，成了雞肋，食之無味、棄之可惜。其實從這個案例裡，大家都知道了，如果沒有人，房產真的是一文不值。就像很多歐洲城市一樣，一歐元就能買到海景房，當然在已經空心化的城市裡也是乏人問津。
而玉門荒廢的主要原因，還是因為資源枯竭。於是有人總結出了一批資源枯竭型城市名單。
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續前陣子被討論最多的黑龍江鶴崗後，最近媒體又報道稱，曾經的中國油城甘肅玉門，如今幾成空城，房價低至200元/平左右，最高單價也不過五六百元。
中介網站上說的荒廢房，也並不是大家想的那種破敗不堪的，按照房東的發佈，其實房屋結構完好，而且可以通水通電通暖氣。
但房子的地點是處在南坪街道，已經荒了，現在人口逐步往北坪遷移，於是曾經的房產，成了雞肋，食之無味、棄之可惜。其實從這個案例裡，大家都知道了，如果沒有人，房產真的是一文不值。就像很多歐洲城市一樣，一歐元就能買到海景房，當然在已經空心化的城市裡也是乏人問津。
而玉門荒廢的主要原因，還是因為資源枯竭。於是有人總結出了一批資源枯竭型城市名單。
大家會發現，這些城市大部分都是三四線城市，而上榜的城市是不是就意味著今後這些城市將逐步走向落敗？其實不會，這裡面，正好有好買哥的家鄉。
好買哥的老家以前確實是有著豐富的礦產資源，但是僅幾年整治了不少。然而城市枯竭了沒有？
並沒有，因為家鄉還有不少鄉鎮，不少農民已經將戶口遷入到城鎮，這些縣城的房價因此得到了一定程度的支撐。另外獨特的風景疊加家鄉政府招商引資了不是企業入駐，所以家鄉的房子價格並沒有跌多少，也沒有出現鬼城，反倒催生出了另外一些產業，總體來說，不比以前差。
所以在群裡，不少人問好買哥我所在的XXX地如何如何的時候，好買哥都只說一句話：
城市收縮，表象在人口，內在還是看經濟。
投資三四線的房產現在並不比選一個十倍牛股簡單，在購買這些房產的時候，一定先要把當地的經濟、政策、人口流動和居民喜好研究透才行。
不過說實話，大部分三四線城市的房產，基本沒有投資價值。
有城市又取消限購了
不少房產到底有沒有價值，市場會告訴你。
今天，又爆出一個消息:據官方媒體報道，近日，河南開封市發佈文件指出：為統籌房地產市場調控，提振市場信心，取消新房3年限售令。
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那些收縮的城市
收縮型城市最近被說的很多，伴隨的負作用就是這些城市的房價，一落千丈，少部分甚至都變成了負資產。
續前陣子被討論最多的黑龍江鶴崗後，最近媒體又報道稱，曾經的中國油城甘肅玉門，如今幾成空城，房價低至200元/平左右，最高單價也不過五六百元。
中介網站上說的荒廢房，也並不是大家想的那種破敗不堪的，按照房東的發佈，其實房屋結構完好，而且可以通水通電通暖氣。
但房子的地點是處在南坪街道，已經荒了，現在人口逐步往北坪遷移，於是曾經的房產，成了雞肋，食之無味、棄之可惜。其實從這個案例裡，大家都知道了，如果沒有人，房產真的是一文不值。就像很多歐洲城市一樣，一歐元就能買到海景房，當然在已經空心化的城市裡也是乏人問津。
而玉門荒廢的主要原因，還是因為資源枯竭。於是有人總結出了一批資源枯竭型城市名單。
大家會發現，這些城市大部分都是三四線城市，而上榜的城市是不是就意味著今後這些城市將逐步走向落敗？其實不會，這裡面，正好有好買哥的家鄉。
好買哥的老家以前確實是有著豐富的礦產資源，但是僅幾年整治了不少。然而城市枯竭了沒有？
並沒有，因為家鄉還有不少鄉鎮，不少農民已經將戶口遷入到城鎮，這些縣城的房價因此得到了一定程度的支撐。另外獨特的風景疊加家鄉政府招商引資了不是企業入駐，所以家鄉的房子價格並沒有跌多少，也沒有出現鬼城，反倒催生出了另外一些產業，總體來說，不比以前差。
所以在群裡，不少人問好買哥我所在的XXX地如何如何的時候，好買哥都只說一句話：
城市收縮，表象在人口，內在還是看經濟。
投資三四線的房產現在並不比選一個十倍牛股簡單，在購買這些房產的時候，一定先要把當地的經濟、政策、人口流動和居民喜好研究透才行。
不過說實話，大部分三四線城市的房產，基本沒有投資價值。
有城市又取消限購了
不少房產到底有沒有價值，市場會告訴你。
今天，又爆出一個消息:據官方媒體報道，近日，河南開封市發佈文件指出：為統籌房地產市場調控，提振市場信心，取消新房3年限售令。
此時，離開封出臺限售政策僅僅過去兩年多時間，當地的限售住房還無一觸及解凍期限。
這不是首個取消限購的城市，之前的菏澤是全國取消限購的第一城，山西省會太原也在一定程度上做了鬆綁。
除了上面提到的普漲不再，不同城市的樓市走勢大相徑庭，更是說明樓市調控同樣出現分化，“一城一策”正在成為主流。
房產稅，未來3年不會出
房產稅的事情，時不時就會提出一波。但全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖在今年3月的表示，目前相關部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初審
這就說明，房產稅法依然沒有草案，更何況哪怕有了草案，待各個流程全部走下來，至少也要3年時間，因此從流程上判定，3年之內，房地產稅依舊不會出臺。
其實在過去十幾年一直說要開徵房地產稅，當然，除了房地產稅外，還有一系列的聯動措施，比如不動產實名制，房地產聯網等等。
當然，政府在制定這些政策的時候，從根源上說，初衷並不是為了所謂的控制房價，而是為了解決中央與地方的財政分配問題。
理解這一點很重要
既然房地產稅的矛盾焦點不在控制房價上，也就意味著在後期出臺的相關政策上，整個立法的側重點其實是不一樣的
其實即使哪怕房地產稅出來了，大概率也不會抑制房價的上漲。
深圳不再公佈成交均價
近期，深圳公佈不再公佈新房和二手房成交金額，所有的數據將以國家統計局為準。
這個原因深圳住建局解釋的很清楚了：深圳的市場規模有限，價格易受結構性影響，直接公示價格信息不能很好反映市場的真實情況。
這話也不假，目前深圳年新建商品住房成交大概僅為300-400萬平米，只有廣州、武漢等熱點城市的1/3。而且，這類新房僅佔全部住宅（新房和二手房）成交的35%。
但這種少數單價高、體量大的新盤入市，新房均價一下子就拉高了。這種局部行情，並不能反映整個市場的真實情況。
不過這後面有個細節是要注意的：
自去年發佈“二次房改”新政後，深圳未來的住房供應，已天翻地覆。2018-2035年，深圳新增商品住房只佔40%，算是小眾市場。
以深圳居民的需求、資金的體量、投資的活躍度，這個小眾市場的價格，很難壓的住。不過，也不要緊，新建商品住房價格的代表性很差了，它也不再是深圳住房資源配置的準繩。未來，“房住不炒”、租售並舉、迴歸居住屬性、糾偏過去20年過度市場化，這是國家對住房的頂層設計，住房資源配置不再是市場化，而是公共產品導向。
當然，商品房還非常重要。未來，樓市全面給實體經濟輸血，深圳60%的非商品類住房（保障房、人才房及配套），要靠商品房來配建。因此，未來商品房的價格高一點，沒什麼大問題。
總結
這些細節，雖然還不足以判斷房價走勢會起到什麼程度，但還是從側面說明了樓市真正託底有哪些方面，大家幻想中的樓市崩、大降價，在一二線城市甚至部分三線城市，都概率極微。
而文中舉的這些片段就像是一根根矗立在高處的管道，房價只是流淌在管道里的水流而已，決定水往何處流的，其實是這些管道到底是怎麼排布的
最後送給大家一句話：只要耐得住時間，大概率上一切都會慢慢變好。
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