魔都瘦身，需求外溢，解放環滬樓市。“環滬”之下，誰是享受到上海人口外溢所帶來的需求紅利？
寧波，地處東南沿海，位於中國大陸海岸線中段，東有舟山群島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興市的嵊州、新昌、上虞，南臨三門灣，並與台州的三門、天台相連。
作為一個沿海開放城市，寧波被稱為世界第四大港口城市。同時，其也是中國大陸綜合競爭力前15強城市，長三角五大區域中心之一，長三角南翼經濟中心。
“一核五圈四帶”
所謂“一核五圈四帶”是指，發揮上海龍頭帶動的核心作用和區域中心城市的輻射帶動作用，依託交通運輸網絡培育形成多級多類發展軸線，推動南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈、寧波都市圈的同城化發展，強化沿海發展帶、沿江發展帶、滬寧合杭甬發展帶、滬杭金髮展帶的聚合發展。
寧波發揮怎樣的作用？
在長三角城市群中，大中小城市齊全，有1座超大城市、1座特大城市、13座大城市、9 座中等城市和42座小城市，其它各具特色的小城鎮星羅棋佈，而寧波就屬於其中的大城市之一，同時寧波也發揮著重要的作用。
根據《長江三角洲城市群發展規劃》顯示，依據資源環境承載能力，優化提升核心地區，培育發展潛力地區，促進國土集約高效開發，形成“一核五圈四帶”網絡化空間格局。
其中寧波都市圈包括寧波、舟山、台州三市。高起點建設浙江舟山群島新區和江海聯運服務中心、寧波港口經濟圈、台州小微企業金融服務改革創新試驗區。高效整合三地海港資源和平臺，打造全球一流的現代化綜合樞紐港、國際航運服務基地和國際貿易物流中心，形成長江經濟帶龍頭龍眼和“一帶一路”戰略支點。
大灣區下的經濟模式
寧波將如何發展？
灣區經濟是當今國際經濟版圖的突出亮點，也是世界一流濱海城市的顯著標志。今年1月，“灣區經濟”被寫入寧波市兩會政府工作報告：寧波要打造大灣區中心城市，編制灣區經濟發展規劃和實施方案，整合寧波杭州灣新區、慈溪產業新城、餘姚工業園等平臺，建設環灣智能經濟新區。
交通：
來五年，寧波志在打造成為環灣經濟區的中心城市，將全面接軌上海、西聯杭州、輻射臺溫舟，深度融入長三角城市群發展，勇於承擔“一帶一路”建設的重任。
在此背景下，寧波將加快推進現代化綜合立體交通網絡規劃建設，實現以寧波為核心都市圈範圍的“一小時交通圈”。
具體而言，就是加快推進杭甬高速複線、四明山高速公路建設，儘快形成寧波都市區外環繞城高速公路；加快G228國道、甬餘線、甬樑線等國省幹線公路改造建設，同時，加快軌道交通線路向西延伸至餘姚的規劃，加快江北連接線跨姚江接通途路的打通“斷頭路”建設，儘快發揮現有道路網絡功能。
另外，在已開通城際列車餘姚站的基礎上，加快新開通丈亭站、三七市站，增加發車密度，真正實現同城化效應，並抓緊謀劃城際二期向北部慈溪、杭州灣地區的線路。
實際上，加快交通基礎設施建設，緊密對接上海，也能進一步強化寧波吸納上海全球城市功能外溢的能力。
產業：
近年來，灣區經濟發展總體上以傳統動能為主，產業結構上以傳統產業為主，高新技術產業、新興產業和“四新經濟”所佔比重在50%以下。接下來，寧波灣區應大力發展智能製造、現代金融、電子商務等高端產業，更加深入、更高層次地推動產業轉型升級和產業結構優化調整。
貿易：
寧波應立足對外貿易優勢，積極推進梅山新區國際貿易改革試驗區規劃建設，深入推進跨境電子商務綜合試驗區建設，爭取自由貿易試驗區制度創新，著力提升大宗商品全球配置能力。
房價、成交
從2013年到2017年，除了2014年寧波新建商品住宅價格有所下降外，之後呈穩步上漲趨勢。其中，2017年較2016年漲幅較大，達29.64%。
成交方面，2016年，由於相較於周邊城市，寧波的政策可以說是很“友好”了，因此成交量大幅上漲，其中很多都是來自杭州、南京等地的購房者所貢獻的。而2017年，隨著政策的收緊，成交量現小幅回落。
而在承接上海外溢需求方面，自上海限購之後，很多購房者更加看好像寧波、杭州、蘇州這類的強二線城市。但和同樣屬於上海周邊的其它城市相比，比如南通、無錫、嘉善等，寧波的房價還是些許偏高的，承載的上海需求外溢量並不是很大。但隨著寧波未來的發展，局面或許會發生些許變化。
“地王”被刷新
外來房企深耕佈局
土地方面，2017年寧波全年成功出讓宅地（含商住、住宅）138宗，出讓總面積約730萬方，出讓總金額超660億元。雖相較於2016的超高總金額有所下降，但寧波各區宅地單價達到新高度，且“地王”被刷新，前十的門檻從13006元/平提高至15284元/平。
從拿地房企來看，2017年是外來房企深耕策略佈局的一年。比如保利、萬科、中海、龍湖等房企持續加倉補糧；進軍寧波不久但爆發力十足的融創、金隅則在這一年繼續擴張版圖。
在寧波全面融入長三角、發展大灣區經濟等戰略之下，未來的寧波也將更具吸引力，進駐的房企也會更多。
未來市場成長想象空間不小
寧波也是上海都市圈規劃的6個城市之一，不僅在產業上，在生活習慣、人文方面都有較高承接力。而且“灣區”建設概念也會吸引投資和產業入駐，進而聚集更多人才。所以未來市場成長想象空間不小。
來源：騰訊地產
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