前言:
產業發展有時代的階段性，房地產也一樣。所謂房地產綁架中國經濟也就是近十餘年的事，這種狀況也不可能長久持續。
1、產業更迭
伴隨著第一次（蒸汽機）工業革命的興起，煤炭被最廣泛的使用。因燃燒不充分，以煤炭為動力源的企業排放出大量的濃煙，也因此環境汙染、空氣汙濁，當時形象描述這樣場景的畫面，是一排工廠附帶著一個又一個冒著黑煙的大煙囪——當然這不是落後，而是工業先進的標誌。
蒸汽機工業革命的中心是英國的倫敦，那裡分佈著世界上數量最多的工廠，相應的代價——倫敦也成為世界上空氣最汙濁的城市，霧都的稱謂由此而來。
19世紀80年代前後，倫敦霧霾的爆發頻率和濃度指標都達到了歷史的頂峰，嚴重影響整個城市的生產、生活和發展：因霧霾太大而阻礙視線，交通事故頻發、醫療/火災救援無法達到、甚至連體育比賽都被迫取消……痛定思痛，政府就著手解決燃煤汙染。
這談何容易？
圍繞著煤炭的開採、加工、運輸、（工廠/居民）使用……已經形成了一個完整的產業鏈，牽涉到數十萬人的就業、影響到上百萬家庭的生計，怎麼能說說解決就解決呢？用現在的話說，就是煤炭及其附帶的產業已經綁架了英國（倫敦）的經濟。
後來如何呢？倫敦不僅解除了煤炭及相關產業對經濟的綁架，甚至成為世界上最具活力、空氣最為清潔的城市之一。
這裡面有石油/風核太陽等新能源普及和推廣的原因，也有政府禁止城內煤炭燃燒、並強制把工廠從城內搬遷至郊區的原因，更有產業迭代升級的原因，而曾經附著在煤炭及相關行業上的就業人口也順勢轉移到了新行業、新產業。
產業升級的故事還可以參考：速度更快/動力更足的汽車對過往馬車的取代、功能更多/應用更廣的智能手機對過往老式手機的取代……
每個產業和行業都有其發展的歷史階段性。
2、圈子興衰
如果覺得上面的故事過於遙遠，那我再舉些近十年的經歷。
2008年前後始，以擔保公司為代表的民間借貸在全國各地如火如荼的興盛起來。所謂擔保理財就是把個人的資金聚集起來，再放貸給急需資金的地產商、用於銀行倒貸（借錢歸還銀行貸款，再從銀行獲得貸款歸還民間借貸，也就是俗稱的過橋資金）的中小企業……在擔保公司工作的人自然賺得盆滿缽滿。
行業興盛賺錢會發生什麼？就是這個小圈子裡的聚會/活動特別頻繁，也特別能引起公眾的注意。身處擔保圈裡的人，也認為自己從事的是牛氣的金融行業，並能長久的繁榮下去。
後來咋樣了？後來的結果大家也都知道了——民間借貸崩盤了。高息從民間吸儲，再以更高的利息對外放貸，不僅非法集資、違法放貸，貸款企業也承受不起高利貸啊。伴隨著行業的沒落，曾經興盛一時的擔保圈轟然倒塌。
萬眾矚目的地產圈——其實並不是時時萬眾矚目，只是在樓市火爆的頂峰期才會萬眾矚目，同樣如此：樓市火爆、樓市從業者賺錢，就特別能吸引公眾的眼球，小圈子裡的故事就會在社會大眾中流傳開來——哪個地產老闆有個性、哪個樓盤品質理念一流、哪個高管又跳槽、哪個項目的銷售提成賺了多少多少萬……可一旦政府調控、樓市熄火，地產圈裡的人和事也就煙消雲散、少人關注。
因2016年這波樓市暴擊行情而興起的炒房圈更是明顯。在2017年最火熱的時候，房產投資、炒房賺錢深入人心，大小炒房團如秋風掃落葉式的席捲全國，彼此間聚會交流、培訓授課、信息互通……並由此帶動了以房產投資為主題的知識付費——小密圈、在行問答、微博問答……
可隨著樓市橫盤，高位入市的人站崗接盤、甚至部分高槓杆的投資客爆倉，最近你可曾聽說過炒房圈裡的什麼新聞？
圈子因行業興盛而勃起，因行業衰退而陽痿。
3、中國地產
不管是長週期還是短週期，行業興衰都有它的週期，不能只看行業週期的繁榮而忽略它的時代階段性，包括這些年愈演愈烈的房地產綁架中國經濟的說法。
近二十年中國地產的牛市，是經濟紅利、人口紅利、城市化紅利綜合作用的結果。因經濟發展有了財富積累，人們才有錢買房；因青壯年人口眾多，稍小比列的購房需求就產生巨大的絕對數量；因大量人口由農村向城市遷徙聚集，所以造就了海量的住房需求……
於是也就出現了我們目前看到的景象：年輕人多、年輕人往城市聚集，由此帶動了海量的住房需求，並圍繞房產形成了一個完整的上下游產業鏈——鋼鐵/水泥/玻璃等上游原材料、設計/建築/園林等中游建造、營銷/金融等下游服務……好似整個國家或城市的財政經濟都跟地產緊密相關。
可一旦這些條件發生了逆轉呢？當城市化結束、絕大多數人都是城市人，當房屋自有率上升、絕大多數人都有房居住（自有或租賃），房地產及其相關產業也將逐漸凋零，對經濟的貢獻將大幅下降，對經濟的綁架也將自然解除。
這一兩代人剛好趕上了城市化飛速發展的時代，身處其中難以跳出來樹立全局觀，以為這種狀況會永遠的持續下去，當然不會——前代人不曾經歷過，後代人也不可能再經歷，這是一兩代人的獨特經歷，對他們來說或許是一生的全部，放到歷史長河中來說也就如同白駒過隙一閃而過。
一代人有一代人的喜怒哀樂，機會、財富、困擾、幸福……只是身在其中難以察覺。就如同第一次工業革命時期間的倫敦，以為煤炭/蒸汽機等就是世界的全部、並能永遠的持續下去，也如同近十年間發生的擔保圈、地產圈、炒房圈……的故事，隨著時代的變遷、趨勢的改變，都將成過眼雲煙。
4、生命體
萬事萬物都是一個生命體。
春夏秋冬構成莊稼農作物的一生，生老病死構成人的一生，起興衰竭構成產業的一生，城運的起承轉合構成城市的一生……經濟的發展和升級換代也一樣。
先是農業社會，人們都在田地裡勞作。隨著農業技術的提高，之後出現了手工業。隨著手工技術的提高，又出現了輕工業。隨著生產設備的需要，又發展出重工業。人開始往城市聚集，帶動了房地產、金融業、商貿等服務業的興起。產業在迭代，城市、經濟的生命體在不斷的新陳代謝。
近二十年房產是最好的投資標的，人們需要安放肉體的物理空間——房子，於是大家就火急火燎的蓋房子、買房子，並由此發展出了一個圍繞房產的產業體系。當房子足夠多時，不再為居住發愁時，人們就將更多的追求精神、娛樂、服務享受，旅遊、電影、美食、抖音的興起就是這種趨勢的一個反映。
以前買房子都強調市中心/地段，而近二十年，中國大城市的市中心和價值地段卻是不斷的向城市新區遷移，曾經的市中心和好地段卻淪落為交通擁堵、環境雜亂的老城。
城市的產業也在不斷地升級換代，代工廠—山寨模仿—自主研發—引領行業趨勢……身處其中的某個階段，萬不可以為產業就此定格、永遠如此。
隨著城市的升級換代，其中的人口也在不停地置換，體力勞動/初級勞動/低附加值的人口被置換出去，智力勞動/高精端勞動/研究創新型人才被不斷的置換進來……不要光看城市的現在，更要預判城市的未來。
房地產週期就是經濟週期？房地產綁架中國經濟？牽房地產一發而動中國經濟全身？……過去十餘年或許是這樣，未來十年也或許會如此，從生命體的角度來看不會一直如此。
每代人都有不同的境遇，就看你生長、生活在哪個時代了。