1.
從未有樓盤像沁園一樣，被價格壓得喘不過氣。
事情大家都知道了，沁園最後一幢高層領出預售證，一共120套，戶型135㎡，均價5萬4。
是的，還賣5萬4。
在這裡強調一下價格，是因為，早兩個月前，傳聞決策部門要把沁園的價格調回4萬9。吃瓜群眾們不嫌事大，圍觀鬧騰過一陣子。只不過最後落空了。
沁園會被拋棄嗎？
自領證到現在，沁園的熱度，似乎被颱風「利奇馬」吹散了。在我們的購房粉絲群裡，討論度還遠不如蓮花碗裡的王力宏。
但不用否認，這是一個在產品界面傾注了大量心力的樓盤，從一開始就被價格耽誤了。悲涼，悽酸，讓人可惜。這是最好的時代，也是最壞的時代。
只有聰明的人，會作出聰明的選擇。
沁園，還值得嗎？
值得。
2.
在杭州樓市，沁園充滿了「信號感」。
去年11月，沁園第一次領證，均價4.95萬。
當時傳達出信號是，無論地價高低，限價會按照板塊嚴格進行。哪怕你的地價是40766元/㎡。
今年2月，沁園漲到5萬4。這次的信號風向完全不同：對於「虧損」明顯的高價地，政府或許會抬一抬手。全杭州的高價地，都鬆了一口氣。
之後的事情，你們都知道了：開發商與購房者預期直接扭轉。今年上半年，杭州賣地、賣房都賣得特別好。
1.
從未有樓盤像沁園一樣，被價格壓得喘不過氣。
事情大家都知道了，沁園最後一幢高層領出預售證，一共120套，戶型135㎡，均價5萬4。
是的，還賣5萬4。
在這裡強調一下價格，是因為，早兩個月前，傳聞決策部門要把沁園的價格調回4萬9。吃瓜群眾們不嫌事大，圍觀鬧騰過一陣子。只不過最後落空了。
沁園會被拋棄嗎？
自領證到現在，沁園的熱度，似乎被颱風「利奇馬」吹散了。在我們的購房粉絲群裡，討論度還遠不如蓮花碗裡的王力宏。
但不用否認，這是一個在產品界面傾注了大量心力的樓盤，從一開始就被價格耽誤了。悲涼，悽酸，讓人可惜。這是最好的時代，也是最壞的時代。
只有聰明的人，會作出聰明的選擇。
沁園，還值得嗎？
值得。
2.
在杭州樓市，沁園充滿了「信號感」。
去年11月，沁園第一次領證，均價4.95萬。
當時傳達出信號是，無論地價高低，限價會按照板塊嚴格進行。哪怕你的地價是40766元/㎡。
今年2月，沁園漲到5萬4。這次的信號風向完全不同：對於「虧損」明顯的高價地，政府或許會抬一抬手。全杭州的高價地，都鬆了一口氣。
之後的事情，你們都知道了：開發商與購房者預期直接扭轉。今年上半年，杭州賣地、賣房都賣得特別好。
可以說，沁園一動，引發杭州樓市的一場「利奇馬」。有趣的是，到現在仍有很多購房者認為，如果沒有沁園漲價，上半年行情不至於如此瘋狂。
3.
此前的傳聞是，沁園的價格要改回4萬9，包括今年2月推盤的這一批，之後的「退房款」更是傳得街知巷議。
另一個版本是，沁園5月推出的洋房，均價6.36萬元，參照多層給價，可能會有變數。
7-11層的產品，在杭州樓市的定價悉數一直比較模糊，有的按照多層，有的則定為小高層。沁園的「洋房」正好8層，最終拿出多層的價格，又是一大爭議點。
已經不重要了。
沁園還能賣5萬4，就足夠說明，政府在各種權衡利弊之後，還是放它一馬。沁園還是幸運的。但也可以肯定，沒有下一個「沁園」。
4.
為什麼？
沁園最後的5萬4，絕對不是「政策不再繼續收緊」的信號。沁園是「頭腦一熱」的產物，即便是深思熟慮的結果，也萬萬沒有想到，這小小的一抬手，直接引發了一場狂熱，輿論炸起。
沒有一座城市敢無視「黃牌」警告。
1.
從未有樓盤像沁園一樣，被價格壓得喘不過氣。
事情大家都知道了，沁園最後一幢高層領出預售證，一共120套，戶型135㎡，均價5萬4。
是的，還賣5萬4。
在這裡強調一下價格，是因為，早兩個月前，傳聞決策部門要把沁園的價格調回4萬9。吃瓜群眾們不嫌事大，圍觀鬧騰過一陣子。只不過最後落空了。
沁園會被拋棄嗎？
自領證到現在，沁園的熱度，似乎被颱風「利奇馬」吹散了。在我們的購房粉絲群裡，討論度還遠不如蓮花碗裡的王力宏。
但不用否認，這是一個在產品界面傾注了大量心力的樓盤，從一開始就被價格耽誤了。悲涼，悽酸，讓人可惜。這是最好的時代，也是最壞的時代。
只有聰明的人，會作出聰明的選擇。
沁園，還值得嗎？
值得。
2.
在杭州樓市，沁園充滿了「信號感」。
去年11月，沁園第一次領證，均價4.95萬。
當時傳達出信號是，無論地價高低，限價會按照板塊嚴格進行。哪怕你的地價是40766元/㎡。
今年2月，沁園漲到5萬4。這次的信號風向完全不同：對於「虧損」明顯的高價地，政府或許會抬一抬手。全杭州的高價地，都鬆了一口氣。
之後的事情，你們都知道了：開發商與購房者預期直接扭轉。今年上半年，杭州賣地、賣房都賣得特別好。
可以說，沁園一動，引發杭州樓市的一場「利奇馬」。有趣的是，到現在仍有很多購房者認為，如果沒有沁園漲價，上半年行情不至於如此瘋狂。
3.
此前的傳聞是，沁園的價格要改回4萬9，包括今年2月推盤的這一批，之後的「退房款」更是傳得街知巷議。
另一個版本是，沁園5月推出的洋房，均價6.36萬元，參照多層給價，可能會有變數。
7-11層的產品，在杭州樓市的定價悉數一直比較模糊，有的按照多層，有的則定為小高層。沁園的「洋房」正好8層，最終拿出多層的價格，又是一大爭議點。
已經不重要了。
沁園還能賣5萬4，就足夠說明，政府在各種權衡利弊之後，還是放它一馬。沁園還是幸運的。但也可以肯定，沒有下一個「沁園」。
4.
為什麼？
沁園最後的5萬4，絕對不是「政策不再繼續收緊」的信號。沁園是「頭腦一熱」的產物，即便是深思熟慮的結果，也萬萬沒有想到，這小小的一抬手，直接引發了一場狂熱，輿論炸起。
沒有一座城市敢無視「黃牌」警告。
我也相信，任何事情不可能無風起浪。是砍回4萬9，還是繼續5萬4？政府自有一番精明的人性計算。現在結果已經給出來了，相當不錯，當然也感謝颱風，轉移了注意力。
換個角度想。對於市場和輿論，摁回4萬9和繼續5萬4，哪個更會引起輿論海嘯？答案一目瞭然。
政府是聰明的。
5.
沁園已經成為限價邏輯上的一座孤島。
接下來，不要因為沁園而過多猜想，因為它已經不用跟杭州樓市產生過多的聯繫。
但從市場大勢看，杭州的限價「只會緊，不會鬆」。
730政治局經濟會議定調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，已經封死了很多人的預期。誰也不知道，這句話的背後，是不是已經確立了長效機制？
上週，連央行也站出來強調「房住不炒」，屢次“點名”房地產。對房地產表達不友好態度的是銀保監會，雷厲風行地開啟了32個城市的銀行房地產專項業務檢查。
房地產是「凶多吉少」，你讓限價如何敢放？
6.
具體到杭州，已經局部開始實施：
1、之前控制整個杭州或者某個區域，不允許出現漲幅，而接下來是精確到項目零漲幅。
2、一個樓盤中，所有相同面積段的戶型，每次領證，均價都不能高過上一次。而以前政府主要關注整盤均價，具體樓棟價格開發商可略為靈活，這樣「樓王」就可以賣貴一些。
3、高低配的樓盤，每次開盤必須高低配搭配開盤，只有這樣，才能保證每次的簽約價格，都是整盤均價，高了不行，低了也不行。
4、為了滿足3，工程進度就必須配合領證進度。
5、這樣的政策大概率要持續到2020年6月以後，等到「雙限」土地上市，住宅價格維穩以後才有可能解除。
目前蕭山已經在執行，其它區域靜等落地。目前，很大部分開發商不知道怎麼賣房子了。
對於網籤的限制，也已經開始在杭州九區執行：
1、按照90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上統計，每月簽約均價不能超過上月，否則停3個月網籤。
2、控制各個區域的成交均價（含精裝），蕭山3萬，餘杭2萬5，錢塘新區1萬8，富陽1萬7。主城區全面限制網籤，等待指標，排隊簽約。
1.
從未有樓盤像沁園一樣，被價格壓得喘不過氣。
事情大家都知道了，沁園最後一幢高層領出預售證，一共120套，戶型135㎡，均價5萬4。
是的，還賣5萬4。
在這裡強調一下價格，是因為，早兩個月前，傳聞決策部門要把沁園的價格調回4萬9。吃瓜群眾們不嫌事大，圍觀鬧騰過一陣子。只不過最後落空了。
沁園會被拋棄嗎？
自領證到現在，沁園的熱度，似乎被颱風「利奇馬」吹散了。在我們的購房粉絲群裡，討論度還遠不如蓮花碗裡的王力宏。
但不用否認，這是一個在產品界面傾注了大量心力的樓盤，從一開始就被價格耽誤了。悲涼，悽酸，讓人可惜。這是最好的時代，也是最壞的時代。
只有聰明的人，會作出聰明的選擇。
沁園，還值得嗎？
值得。
2.
在杭州樓市，沁園充滿了「信號感」。
去年11月，沁園第一次領證，均價4.95萬。
當時傳達出信號是，無論地價高低，限價會按照板塊嚴格進行。哪怕你的地價是40766元/㎡。
今年2月，沁園漲到5萬4。這次的信號風向完全不同：對於「虧損」明顯的高價地，政府或許會抬一抬手。全杭州的高價地，都鬆了一口氣。
之後的事情，你們都知道了：開發商與購房者預期直接扭轉。今年上半年，杭州賣地、賣房都賣得特別好。
可以說，沁園一動，引發杭州樓市的一場「利奇馬」。有趣的是，到現在仍有很多購房者認為，如果沒有沁園漲價，上半年行情不至於如此瘋狂。
3.
此前的傳聞是，沁園的價格要改回4萬9，包括今年2月推盤的這一批，之後的「退房款」更是傳得街知巷議。
另一個版本是，沁園5月推出的洋房，均價6.36萬元，參照多層給價，可能會有變數。
7-11層的產品，在杭州樓市的定價悉數一直比較模糊，有的按照多層，有的則定為小高層。沁園的「洋房」正好8層，最終拿出多層的價格，又是一大爭議點。
已經不重要了。
沁園還能賣5萬4，就足夠說明，政府在各種權衡利弊之後，還是放它一馬。沁園還是幸運的。但也可以肯定，沒有下一個「沁園」。
4.
為什麼？
沁園最後的5萬4，絕對不是「政策不再繼續收緊」的信號。沁園是「頭腦一熱」的產物，即便是深思熟慮的結果，也萬萬沒有想到，這小小的一抬手，直接引發了一場狂熱，輿論炸起。
沒有一座城市敢無視「黃牌」警告。
我也相信，任何事情不可能無風起浪。是砍回4萬9，還是繼續5萬4？政府自有一番精明的人性計算。現在結果已經給出來了，相當不錯，當然也感謝颱風，轉移了注意力。
換個角度想。對於市場和輿論，摁回4萬9和繼續5萬4，哪個更會引起輿論海嘯？答案一目瞭然。
政府是聰明的。
5.
沁園已經成為限價邏輯上的一座孤島。
接下來，不要因為沁園而過多猜想，因為它已經不用跟杭州樓市產生過多的聯繫。
但從市場大勢看，杭州的限價「只會緊，不會鬆」。
730政治局經濟會議定調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，已經封死了很多人的預期。誰也不知道，這句話的背後，是不是已經確立了長效機制？
上週，連央行也站出來強調「房住不炒」，屢次“點名”房地產。對房地產表達不友好態度的是銀保監會，雷厲風行地開啟了32個城市的銀行房地產專項業務檢查。
房地產是「凶多吉少」，你讓限價如何敢放？
6.
具體到杭州，已經局部開始實施：
1、之前控制整個杭州或者某個區域，不允許出現漲幅，而接下來是精確到項目零漲幅。
2、一個樓盤中，所有相同面積段的戶型，每次領證，均價都不能高過上一次。而以前政府主要關注整盤均價，具體樓棟價格開發商可略為靈活，這樣「樓王」就可以賣貴一些。
3、高低配的樓盤，每次開盤必須高低配搭配開盤，只有這樣，才能保證每次的簽約價格，都是整盤均價，高了不行，低了也不行。
4、為了滿足3，工程進度就必須配合領證進度。
5、這樣的政策大概率要持續到2020年6月以後，等到「雙限」土地上市，住宅價格維穩以後才有可能解除。
目前蕭山已經在執行，其它區域靜等落地。目前，很大部分開發商不知道怎麼賣房子了。
對於網籤的限制，也已經開始在杭州九區執行：
1、按照90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上統計，每月簽約均價不能超過上月，否則停3個月網籤。
2、控制各個區域的成交均價（含精裝），蕭山3萬，餘杭2萬5，錢塘新區1萬8，富陽1萬7。主城區全面限制網籤，等待指標，排隊簽約。
3、在確保1、2的基礎上，全杭州成交均價（含精裝）不能超過3.05萬，否則停止網籤，等待指標。
7.
忘記沁園吧。
更值得關注的是九龍倉天薈、天璽——九龍倉3宗地塊的樓面價，分別是40536、39023、27923元/㎡。尤其是天薈，地價不到三萬。
會批出什麼價格，至今仍有懸念。
所以九龍倉申花的兩個樓盤，示範區已經對外開放了，但精裝標準一直沒有標明，很明顯，儘管沁園5萬4、古翠隱秀5萬4，釐望5萬4，但九龍倉還是心裡沒底。
在精裝上留一手，就等政府最終給到多少。
如果不到5萬4，說明沁園真的給高了。
不止沁園，去年底拿到4萬的中城匯也十分蹊蹺。附近遲遲不肯上市的和寧文華府，基本與4萬無緣。而融創運河灣項目，在突破限價的道路上，努力的頂點是中城匯的起點。
就差半年時間，白雲蒼狗。