由於一季度國內房價出現了“小陽春”，從第二季度開始，房地產調控已全面升級。除了住建部約談了今年部分城市房價上漲過快的主要負責人之外，房企通過發債、信託等方式融資的渠道也已經收緊。更值得關注的是，6月開始國內房貸利率又開始由跌轉升。各地方政府正在實行“因城施策”，阻止房價非理性上漲，防控系統性金融風險。
鑑於房地產調控的持續升級，2019年下半年房貸政策要比上半年更加趨緊。同時，由於國內經濟持續下行、房地產上漲週期也臨近尾聲，所以下半年房價走勢將會穩中有降，總體上是一二線城市房價小幅回落，但是有部分前期上漲過快、人口流出量大、產業基礎薄弱的三四線城市估計將會有較大的跌幅。下半年房地產走勢不可能再複製上半年的走勢。
未來3-5年，國內房價將秉承“房住不炒”的原則，總體將逐步迴歸居住屬性，對於一二線城市來說，要儘量避免房價的大起大落，最好是房價每年下跌一些，當地居民收入提升一點，這樣通過幾年實現軟著陸，而三四線城市受到棚改貨幣化退出、炒房資金的撤走等因素影響，將會有部分城市房價從哪裡漲上來，再跌回到哪裡去。那麼，認為未來3-5年房價下跌的理由是什麼呢？
首先，國內經濟下行壓力大，資產泡沫很可能會破裂，所以現在最好的辦法是穩中有降，逐步迴歸理性。過去我們看到國內的房價飛速上漲，背後就是伴著國內經濟的高增長。目前，國內經濟增速放緩了，要經歷經濟結構調整的陣痛，未來三至五年，國內一二線城市高房價能夠達到“軟著陸”目標已經不錯的，別再去想著房價要每年大漲的事情。
由於一季度國內房價出現了“小陽春”，從第二季度開始，房地產調控已全面升級。除了住建部約談了今年部分城市房價上漲過快的主要負責人之外，房企通過發債、信託等方式融資的渠道也已經收緊。更值得關注的是，6月開始國內房貸利率又開始由跌轉升。各地方政府正在實行“因城施策”，阻止房價非理性上漲，防控系統性金融風險。
鑑於房地產調控的持續升級，2019年下半年房貸政策要比上半年更加趨緊。同時，由於國內經濟持續下行、房地產上漲週期也臨近尾聲，所以下半年房價走勢將會穩中有降，總體上是一二線城市房價小幅回落，但是有部分前期上漲過快、人口流出量大、產業基礎薄弱的三四線城市估計將會有較大的跌幅。下半年房地產走勢不可能再複製上半年的走勢。
未來3-5年，國內房價將秉承“房住不炒”的原則，總體將逐步迴歸居住屬性，對於一二線城市來說，要儘量避免房價的大起大落，最好是房價每年下跌一些，當地居民收入提升一點，這樣通過幾年實現軟著陸，而三四線城市受到棚改貨幣化退出、炒房資金的撤走等因素影響，將會有部分城市房價從哪裡漲上來，再跌回到哪裡去。那麼，認為未來3-5年房價下跌的理由是什麼呢？
首先，國內經濟下行壓力大，資產泡沫很可能會破裂，所以現在最好的辦法是穩中有降，逐步迴歸理性。過去我們看到國內的房價飛速上漲，背後就是伴著國內經濟的高增長。目前，國內經濟增速放緩了，要經歷經濟結構調整的陣痛，未來三至五年，國內一二線城市高房價能夠達到“軟著陸”目標已經不錯的，別再去想著房價要每年大漲的事情。
再者，房地產長期調控影響正在發酵。房地產調控本意是避免房價發生大起大落。但是如果未來幾年房價不漲，這肯定會對炒房者帶來打擊，因為炒房者需要房價年年大漲才能獲取收益，而如果房價不漲或者下跌，炒房者的融資成本都無法覆蓋，會出現虧損。短期房價不漲，倒也槓得住，要是長期房價不漲，炒房者就會退出，屆時大量房源湧向市場，高房價很難再支撐得住，只能走出下跌行情。
再次，經過了從2015年下半年房價上漲開始，本輪房地產行情已經持續了三年半，時間週期已經很長了，期間是各城市房價輪漲，也沒有經過像樣的調整期。目前，不要說三四線城市很多家庭擁有幾套甚至十幾套房，就是一二線城市很多家庭也有多套房產不稀奇了，房地產需求得到了集中釋放。資料顯示，在中國家庭資產中，房地產佔77%，而其他金融資產僅佔23%，房價幾乎佔了居民家庭資產的八成，中國居民再加槓桿空間已經不大。
由於一季度國內房價出現了“小陽春”，從第二季度開始，房地產調控已全面升級。除了住建部約談了今年部分城市房價上漲過快的主要負責人之外，房企通過發債、信託等方式融資的渠道也已經收緊。更值得關注的是，6月開始國內房貸利率又開始由跌轉升。各地方政府正在實行“因城施策”，阻止房價非理性上漲，防控系統性金融風險。
鑑於房地產調控的持續升級，2019年下半年房貸政策要比上半年更加趨緊。同時，由於國內經濟持續下行、房地產上漲週期也臨近尾聲，所以下半年房價走勢將會穩中有降，總體上是一二線城市房價小幅回落，但是有部分前期上漲過快、人口流出量大、產業基礎薄弱的三四線城市估計將會有較大的跌幅。下半年房地產走勢不可能再複製上半年的走勢。
未來3-5年，國內房價將秉承“房住不炒”的原則，總體將逐步迴歸居住屬性，對於一二線城市來說，要儘量避免房價的大起大落，最好是房價每年下跌一些，當地居民收入提升一點，這樣通過幾年實現軟著陸，而三四線城市受到棚改貨幣化退出、炒房資金的撤走等因素影響，將會有部分城市房價從哪裡漲上來，再跌回到哪裡去。那麼，認為未來3-5年房價下跌的理由是什麼呢？
首先，國內經濟下行壓力大，資產泡沫很可能會破裂，所以現在最好的辦法是穩中有降，逐步迴歸理性。過去我們看到國內的房價飛速上漲，背後就是伴著國內經濟的高增長。目前，國內經濟增速放緩了，要經歷經濟結構調整的陣痛，未來三至五年，國內一二線城市高房價能夠達到“軟著陸”目標已經不錯的，別再去想著房價要每年大漲的事情。
再者，房地產長期調控影響正在發酵。房地產調控本意是避免房價發生大起大落。但是如果未來幾年房價不漲，這肯定會對炒房者帶來打擊，因為炒房者需要房價年年大漲才能獲取收益，而如果房價不漲或者下跌，炒房者的融資成本都無法覆蓋，會出現虧損。短期房價不漲，倒也槓得住，要是長期房價不漲，炒房者就會退出，屆時大量房源湧向市場，高房價很難再支撐得住，只能走出下跌行情。
再次，經過了從2015年下半年房價上漲開始，本輪房地產行情已經持續了三年半，時間週期已經很長了，期間是各城市房價輪漲，也沒有經過像樣的調整期。目前，不要說三四線城市很多家庭擁有幾套甚至十幾套房，就是一二線城市很多家庭也有多套房產不稀奇了，房地產需求得到了集中釋放。資料顯示，在中國家庭資產中，房地產佔77%，而其他金融資產僅佔23%，房價幾乎佔了居民家庭資產的八成，中國居民再加槓桿空間已經不大。
最後，現在有些人認為，未來三至五年，一二線城市房價將會穩中有升。但資料顯示，中國房地產總市值有450萬億元（一二線城市房產佔絕大多數），相當於美國+歐盟+日本的房地產總市值，如果一二線城市房價再上漲，那市值豈不是要買下全世界了？這說明一二線城市房價泡沫很大，三四線城市泡沫正在被吹起。中國高房價已經不能再漲了，要力圖讓其步入“去槓桿、擠泡沫、軟著陸”的過程。
未來三五年，將是國內房價逐步迴歸合理屬性，與當地居民的收入掛鉤，屆時房價將會出現分化。一二線城市逐步下跌，迴歸合理屬性，而部分三四線城市房價會有大的波動。而大家將不會再為房價上漲而擔心買不起房，只需靜靜等待房價回落就可以了。未來三五年，房價將會跌到剛需買得起的範圍之內，中國房地產市場才真正走上可持續發展的軌道。