我國稅收項目眾多，其中土地增值稅便是其中一種，在房產交易過程中，個人或者單位都要根據規定繳納土地增值稅，那土地增值稅計算方法是什麼？稅率是多少？
一、什麼是土地增值稅？
土地增值稅是以單位和個人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額為計稅依據，依照規定稅率徵收的一種稅。
1、需要繳納土地增值稅徵的情況
（1）轉讓國有土地使用權；
（2）房地產的交換，房地產企業以開發產品與被拆遷戶進行房屋調換，必須繳納土地增值稅；
（3）房地產抵押，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當按照稅法規定繳納土地增值稅。
2、不需要繳納土地增值稅情況
（1）以繼承、贈與方式無償轉讓房地產不屬於土地增值稅的徵稅範圍；
（2）轉讓集體土地使用權的行為原則上不應當繳納土地增值稅；
（3）房地產的出租不屬於土地增值稅的徵稅範圍；
（4）對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅。
二、土地增值稅計算方法
1、土地增值稅是用銷售收入減去扣除金額，得到一個增值額，並按照四級超率累進稅率進行徵收，依據增值額與扣除項目金額的比例來確定對應的稅率和速算扣除率，其中增值額佔的比例越高，交的稅越多，具體計算方法如下：
應納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率
增值額=轉讓房地產的收入總額-扣除項目金額
注：自從2016年“營改增”以後土地增值稅計算都要扣去增值稅，其中轉讓房地產收入總額要去掉銷項稅，扣除項目金額全部都要去掉進項稅。
案例：
一個項目轉讓房地產收入總額是10億，假設扣除項目金額是6億元，那麼：
增值額=10億-6億=4億；
增值額與扣除項目金額的比例=4億/6億=66.7%
這個比例套用上面的表，增值額在50%-100%之間，那麼適用稅率為40%，扣除係數為5%
應繳土地增值稅=增值額4億*適用稅率40%-扣除項目金額6億*速算扣除係數5%=1.3億