據不完全統計，我國60歲以上老年人口數量已超過2億，佔全國總人口的14.9%。在老齡化加速的形勢下，中國各地養老地產迅猛發展，養老地產逐漸成為房地產行業的一隻興起的新軍。目前國內養老地產有北京太陽城，樂成恭和苑，遠洋椿萱茂等項目做得比較成功，隨著人口老齡化時代的到來，越來越多的企業加入到養老地產這個項目當中，企圖分食這塊大蛋糕。重慶養老市場廣闊，作為全國首批基本養老體系建設的5個試點省市之一,重慶的老年產業“蛋糕”讓人垂涎。

全國最大養老項目落戶重慶

作為目前全國最大的養老項目，中鐵任之健康城由中鐵十局集團公司聯手重慶任之投資公司和國家養老服務體系專項建設基金所屬的國開發展基金投資打造。這是中國水電建設集團首次涉足養老產業，項目投資80億元，實力雄厚，資金有保障。健康城位於重慶市主城近郊璧山區大路街道三擔湖公園，渝遂高速大路互通立交旁。

健康城以“居家養老，健康樂享”為主題，致力於打造一個集適老居住、文體娛樂、休閒度假、醫養康護、鄉村旅遊和生態農業於一體的新型高端居家生態養老大社區，營造出老齡產業發展的“新亮點和行業典範”。項目配備有醫院、康復中心、體檢中心、頤養中心、健康管理中心、老年文化生活服務中心、健身中心、樂享學院等適老服務設施，組建有專業養老服務管理團隊，構建了“快樂管家、生活管家、健康管家”三大管家式養老服務體系，為長者快樂、舒適、溫馨、健康、有品質、有尊嚴地享受晚年生活提供全方位的養老服務，是重慶市人民政府確定的2015年度、2017年度重點涉老建設項目。

今年4月，中國中鐵股份公司總裁張宗言在考察時強調，項目要堅持以市場需求為導向、整合優勢資源，全力以赴將項目做好，打造國內一流的養老服務品牌。

銀髮經濟時代來臨，房企進軍養老地產有助於緩解人口老齡化問題

養老產業擁有調結構、惠民生，產業升級的重要地位。據統計，截止到2015年，60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%，其中80歲以上老年人口將達到3067萬人;2025年，六十歲以上人口將達到3億，成為超老年型國家。考慮到70年代末，計劃生育工作力度的加大，預計到2040我國人口老齡化進程達到頂峰，之後，老齡化進程進入減速期。儘管中國不是老齡化程度最重的國家，但將長期是老年人口規模最大的國家。根據中國老齡科學研究中心的測算，在過去的30年間，中國老年人口的增長超過了總人口的增長速度。在全國2.22億老年人中，去除4063 萬失能半失能老人以及3100 萬高齡老人，全國至少有1.5 億中低齡健康活躍老人。與高齡失能老人不同，健康活躍老人需求更加多層次、多樣化。

從2016 年《“健康中國2030”規劃綱要》規劃文件中可以發現，健康理念融入後的養老產業將迎來快速發展的契機。2017 年，隨著互聯網在老年人生活領域的滲透和發展，老年人的生活方式和支出結構還將發生新的變化。這種變化將進一步激發健康養老產業的發展潛力。目前重慶老齡化也在不斷加劇，養老市場廣闊。同時作為全國首批基本養老體系建設的5個試點省市之一,重慶的老年產業“蛋糕”讓人垂涎。

世邦魏理仕策略諮詢部資深董事王笑梅說，“真正說到養老產業，現在面臨老齡化的壓力。真正老年人需要的東西不僅僅是一個房子，而需要的是一個服務，整個產業鏈是很寬泛的。包括醫護人員，包括對老年人的關心，還有老年人在不同的生命階段當中所需要的各種服務。這不僅僅是一個地產，所以這就是為什麼養老產業這麼複雜的原因。”

近年來，一些企業集團如綠城的老年大學，萬科三位一體模式的打造的養老服務綜合體等，都從實務領域推動居家社區服務養老資源的傾斜性態勢。此外，隨著北京、江蘇、烏魯木齊、合肥等地居家養老法制化、體系化建設的不斷推進，該傾斜性態勢將逐漸加強。重慶樓市很健康，而養老地產是未來的發展方向。但目前重慶的養老地產，大多還停留在概念上，很多房企並沒有直接上馬做相關項目，所以我們還是很期待璧山全國健康城未來在重慶的發展究竟會如何。

養老地產是富人的專屬嗎？養老地產多種模式

養老地產最先興起於美國日本等發達國家，近幾年進入我國後也是首先進入發達城市。作為全國首批基本養老體系建設的5個試點省市之一,重慶的老年產業“蛋糕”讓人垂涎。養老地產因為前期投入要比普通住宅高，要去做大量的適老化設計以及建設眾多相關配套。如果不掙高端的錢，中低端市場根本無法保證收回成本。因為定位多以中高端為主。包括重慶的任之健康城，即使提倡的是經濟化的消費，其實定位也是以中高端為主。

老年人的消費問題是制約養老產業發展的一個字重要原因。現在老年人口多的是資產，少的是現金，他可能有房屋不動產，但退休工資只有幾千塊，去養老院則是一筆大支持，甚至超出每月工資的價格使得更多老人望而卻步。我們借鑑國外對老年人進行的一個細分，可以分成完全獨立生活的獨立老人，半協助型的老人，還有一些是完全需要護工照顧的，至少可以分成三個階段，每個階段他的需要和他的真實需求是兩碼事。第一部分的需要是他想要什麼東西，第二部分是最基本他需要什麼護理，需要飲食方面或者什麼方面的照顧。目前我國養老地產的發展也形成了多種模式以適應不同人群的需求，避免養老地產受眾侷限於“富人”群體，而是致力於打造大眾化的一種產業。主要有會員制，產權式租住式和持有+銷售等幾種模式。

經濟學家吳敬璉刊文表示，養老地產不應該完全是地產，涉及方面很廣，是一套完整的產業鏈，包括醫療護理、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務，以及日常起居呵護。老齡化產業帶有一定的公益性，應該在服務上多做文章，不只是房地產商賣房子那麼簡單。

養老模式由市場主體推動，依靠主體需求變革，以資本為發展助力，在國家政策的引導下，隨著GDP的上升和國民意識的改變，我們預見未來數十年，養老會以生態健康和休閒養老為主訴求，構成不同的商業發展模式，且會有更多有實力的企業參與其中，形成一種多類型的格局形成，養老產業將會不斷成熟，由朝陽變為初升的太陽，冉冉升起。

養老地產困局：傳統觀念與現代社會的矛盾

養老地產興起於西方發達國家，目前在我國還沒有一個適應中國的模式誕生出來，這是我們這一代人的義務去考慮這個事情。在中國，受傳統觀念的影響，將老人送去養老院更多可能是一種“不孝順”的表現，子女應該在家裡照顧父母是默認的一種做法。我們簡單把老人分成健康和不健康，在中國健康老人沒有養老問題，更習慣於居住在自己熟悉的社區裡下棋打牌，或者去跳廣場舞，鮮有住到養老機構的老人。中國傳統上是以居家養老為主，老人一般不願離開多年居住的房子以及自己所熟悉的社區。社區養老作為養老地產的一個部分成為許多養老地產開發商的嘗試目標，老人們可以居住在自己家中，一方面可以享受到子女親人的照料，另一方面也可以享受到社區提供的專業服務，然而真正成功的案例並不多。老人看重的更多的是社區所提供的各種老年娛樂休閒設施，而對於集中的餐飲配送和床位則鮮有問津者。

但是養老是個朝陽產業，我們要面對的很大一部分是未來的老年人，也就是現在的中年人。隨著社會觀念的轉變和經濟狀況的好轉，若干年後具備消費觀念和消費能力的60後70後經濟狀況很好，所以他們對退休後的訴求還是有較高的生活品質和照護服務需求，所以配套齊全的活力養老需求，與此同時，我們高質量的養老照護服務在城市核心區更具有市場，所以存在兩種主流的形態。

每個人都有老去的那天，我們應該選擇怎樣的養老生活方式，怎麼度過人生夕陽的時光成為所有人所關注的話題。時代的進步和生活水平的提高使我們對生活質量的要求更高，而當我們老去的那一天選擇怎樣的生活方式，這既是我們將要思考的問題，同時也是養老這一領域企業探索的對象。

從地產到產業，重慶養老地產在起步中摸索

重慶作為全國首批基本養老體系建設的5個試點省市之一,吸引了大量的投資商前來重慶投資養老地產。比如萬科，綠城等大型房企都有進軍養老行業，綠城計劃在重慶建設老年大學，中鐵任之城落成後將是全國最大的健康城，榮盛在最新的發佈會上也提到將進軍重慶的養老地產行業。不僅是外來投資商，重慶本地的企業也加快了行動。重慶博賽集團也準備聯手總府實業集團，投資80億元在合川雙龍湖打造養老養生地產;宗申也與德國養老投資企業蕾娜範集團簽署了養老產業合作意向，太極集團也在長壽躍躍欲試。據不完全統計，目前重慶市場在養老地產上的投資額已逾300億元，遍及主城及璧山、長壽、江津、合川、南川、大足等周邊區縣。

可以說，養老地產只是實現養老產業的第一步。養老地產的平臺搭建後，自然的貫穿整個養老產業鏈條。養老產業不同於養老地產，他的範圍更大更廣，在產業發展過程中同時對參與者要求很高，資金、經營、資源，產品鏈的打造，老年人的生態構件等都要一應俱全，而常規地產開發思維是很難取得成功的。傳統意義上的房地產企業已經習慣買地、建房然後就銷售的快速週轉模式，而養老地產則是需要長期運營的，同時還需要大量的資金投入以及跨平臺的資源支持，因此養老地產對於房地產企業來說都是極大的挑戰。

何為“養老地產”?原住建部政策研究中心副主任王珏林認為：“養老地產是住宅地產、商業地產和服務三者的有機結合體。它是一種創新的房地產產品，也可以稱為房地產混合開發模式。養老地產接近於高端住宅產品，但又有所不同，養老地產的標準更高，功能和設施更全，可以根據老年人的需要，從居住、餐飲、護理、醫療、康復等方面量身設計。”可以說養老地產只是地產的一部分，養老地產更注重的是服務。

之所以說“不能用傳統房地產思維做養老地產，否則會失敗”，因為養老地產是一個長線的工作。傳統開發商在做養老地產時更為看重的是可以通過打造養老的概念更加容易的從政府手中獲得土地，最終的目的還是儘快銷售住宅，這就使得養老地產在一定程度上“變味了”。這也是當前開發商極力避開“養老地產”這樣詞彙的原因。目前重慶的養老地產還處於一個新生的摸索狀態，投資商大多計劃多單真是落成的養老地產還遠不夠成熟，璧山全國最大的健康城暫時也還沒有進入正式運營階段，整個重慶市場都是充滿巨大潛力，但現階段仍處於摸索階段，未來前景敞亮，讓我們拭目以待!（編輯 崔雲昊）