央媒頭版喊話樓市調控，釋放三大信號，剛需今年該不該買房明確了

我一直認為中國的房地產充滿魔幻現實主義色彩，魔幻的是在所有基本面不足以支撐的情況下，在無數經濟學者地產專家不看好的情形下，過去三十年房價還是幾乎一路漲著走到了現在；現實的是有的人嘴上雖然痛恨高房價，但還是憑藉著它實現了財富大幅增值，實現了階層躍遷。

關於樓市有說不完的話題，無論它如何詭譎多變，有的人就是愛之入骨，同樣也有人也恨之入骨，主要原因還是中國人對土地對房子有難解的情結，換言之房子對一個家庭實在太過重要。

過去二三十多年中國之所以取得騰飛發展，房地產的拉動作用不可忽略，但我還是立場鮮明地表態我反對高房價，我更不主張靠房地產大規模發展拉動經濟增長，我更抵制靠出賣土地發展城市的模式。因為高房價透支了城市的未來，掏空了百姓的錢袋子，雖然讓我們的紙面財富增加了，但是大家的幸福指數並沒有提高。

我一直以來都崇尚調控，鼓勵打壓投機炒作，其實真不是迎合讀者大眾，我真切地覺得如果大家都不站出來指出房地產發展中的錯誤，真的會一直錯下去，房價翻過這個山頭，誰知道會不會攀上更高的山峰？那樣的結果只有一個：會有更多的家庭會因為高房價買不起房。事實上，靠房地產拉動發展起來的經濟的基礎也不會像想象中那麼牢固。

過去兩年多，“房住不炒”大局指導的調控持續穩健進行，我們看到各大城市都取得了階段性成果。但是從今年3月份開始，市場的風向就轉變了，樓市回暖、房價反彈的妖風從一些媒體、開發商、中介等口中不斷製造出來，市場炒作之風又有所抬頭。很多購房者的神經再次被挑動起來，意志不再堅定，情緒也非常不穩。

為了讓市場加速回暖，銀行也是不遺餘力地放大招，保持了2年高位的房貸利率最近終於有鬆懈了，從最高點時的5.88%，降到了5.4%。當然這對於購買首套房的人來說是利好消息，但我想批評的是，為什麼不早點實施這一舉措，剛需盼望首套房利率下調不是一天兩天了，銀行選擇在這個時機做出這樣的舉動，是火上澆油，更是不安好心吧。

在中國，輿論的引導作用巨大，其實調控樓市就是控制輿論，控預期。比如，很多城市限購都有破解辦法，早已形同虛設，但是就是不能官方宣佈取消，否則輿論就一邊倒，恐慌性搶購就會再次上演，到時候所有信號都會失靈，市場將再度陷入瘋炒火爆之中。

非常欣慰的是，在這個關鍵時期，我看到代表中央的媒體勇敢地站出來指正了。經濟日報今天頭版喊話樓市調控，立場鮮明地提出：需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅決遏制房地產市場投機炒作；我國經濟正邁向高質量發展的關鍵時期，實體經濟的高質量才是基礎；過高房價已經超出剛需實際經濟能力了。央媒在這個時間節點頭版喊話樓市調控，強調遏制投機炒作，警惕樓市再度爆場，釋放了哪些強烈信號呢？

一、調控並未鬆綁，部分城市政策調整是為修復，構建長效機制

首先解答了所有人的疑問，調控到底有沒有鬆綁？文章指出，在“房住不炒”大框架下，近期個別城市微調了政策措施，是對房價過快上漲時期出臺臨時管控措施的適當修復，重在發揮市場信號的作用，並積極探索構建長效機制。

真相水落石出，房住不炒的樓市調控依然保持緊繃，並未像傳言那般已經“鬆綁”了。部分城市的政策微調整是“一城一策”主基調的常規操作，並非對樓市鬆綁解套。過往一些媒體刊登轉發的文章都是胡編亂造，其目的就是煽風點火想再次燃爆樓市，好趁火打劫。

億萬剛需購房者可以把懸著的心放下來了。其實我不止一次強調過，在房住不炒日漸深入人心，在房價上漲得到有效遏制，炒房投機被圍追截堵的未來，不斷的會有誤導性信息傳出，他們的目的很明確，就是用輿論誤導消費，忽悠大家進場接盤。作為購房者一定要扶穩坐好，捂緊錢袋子，這個時候盲目衝動行動，是要付出沉重代價的。

二、炒作樓市不能縱容，遏制投機炒作仍需加強

經歷了兩年多的調控重壓之後，多數城市市場成交量嚴重萎縮，甚至還出現了房價的顯著回落，購房需求更是在限購的壓制下有一定積累，所以這個時候難免會有一定釋放，有些地方迎來成交“小高潮”都是市場的正常行為。需求被壓制積累逾久風險逾大，適當釋放是好事，但是若就此大肆宣揚市場回暖，引得資金再次大肆炒作樓市，對於樓市大局的穩定極其不利。

從過往歷史看，中國人太擅長於炒作，一些欠發達人口常年流出的城市房價都可以被炒到2萬，泡沫巨大，也正是在一通組合拳之下，市場的炒作之風才得以降息，市場的投機炒作動能已基本消退。因此，各地謹防炒作之風再起的防備還是要有的，尤其是一些人口流量大，產業集群效應明顯，需求量大的城市，更要做好防範工作，堅持“房住不炒”，在遏制投機炒作方面仍要加強措施。

但行政措施干預市場從來都是治標不治本，真正想讓市場得到淨化，驅退投機炒作，最好的辦法還是徹底迴歸住房居住屬性，房產稅、租售並舉等長效機制得到更好落實和建設才是釜底抽薪的做法。

三、實體經濟高質量發展才是關鍵，控房價不容有失！

經濟參考報該評論文章提出，“我國經濟正邁向高質量發展的關鍵時期，實體經濟的高質量才是基礎。”這點我是非常認同的，世界上那些發達國家哪一個不是實體、技術、產業推動型？91年日本房價崩潰後，也讓日本政府真正意識到了實業的好處，從此日本走上了實幹派的道路，日本企業紛紛進行了產業變革，發展高科技，提高企業專注度，堅決反對不務正業，時至今日，他們依然對投資炒作房產的行為不屑一顧。

去年華為技術團隊搬離深圳前往東莞的時候，我就說過，這是高房價擠壓實體制造業的鐵證，我也告誡過，未來如果政府不合理引導，會有更多類似案例出現。這就是房地產野蠻發展的惡果之一，

大城市對人才和技術的吸附能力的確比普通城市強，但是大城市日益高企的房價，日益堆高的企業運營成本，最後也會倒逼部分企業遠離，這是必然的。

房地產的確可以拉動經濟增長，也能帶來就業，更能拉動居家、建材、鋼材等產業同步發展，但這不代表其可以非理性擴張。中國房地產發展到今天，其實已經偏離了正常發展軌道，正常的發展路徑是產業吸附人才，人才創造需求，需求推動房地產理性發展。現在呢？徹底本末倒置了，很多城市發展是先有房地產，才有產業，最後才想著去吸附人才。此外，房子的金融屬性太強，房價在一波又一波的上漲後，已經遠遠超出了剛需的經濟承受範圍。

因此，不管是助力實體制造業發展，還是拯救萬民於水火，我們的調控政策都不應該在取得階段性勝利後鬆綁，中央和各地方對於高房價的控制更不應該停歇。

近兩年房價都不會有太大起伏，但一二線城市人口、需求、產業等基本面比較穩固，房價漲上去容易，跌下來難，剛需還是應該趁早買。大城市買不起的也不需要自暴自棄，北上廣深近期都傳來利好消息，租購同權、共有產權房享受同等入學權利等政策的落地，也讓一些買不起房而又有入學需要的人有了指望。三四線未來兩年會陷入調整，剛需需求較強購買隨意，不急也可以觀望一陣。