31.3歲，69平方米，首選龍崗、福田、寶安，月供12725元……貝殼研究院推出《深圳剛需大數據》報告，針對深圳剛需置業政策、市場情況做了一次梳理和分析，對剛需客進行了一份較為豐富的數據畫像。
報告介紹，2016年以來，投資與改善需求受政策抑制影響，剛需（即首次置業，下同）在購房群體佔比中穩步上升，近兩年保持在66％左右。
31.3歲，69平方米，首選龍崗、福田、寶安，月供12725元……貝殼研究院推出《深圳剛需大數據》報告，針對深圳剛需置業政策、市場情況做了一次梳理和分析，對剛需客進行了一份較為豐富的數據畫像。
報告介紹，2016年以來，投資與改善需求受政策抑制影響，剛需（即首次置業，下同）在購房群體佔比中穩步上升，近兩年保持在66％左右。
貝殼研究院數據截圖
2019年上半年，剛需置業分佈方面，深圳前三個區分別龍崗、福田、寶安。全市有十大熱點剛需置業片區，分別是龍崗布吉、寶安西鄉、龍崗中心城、南山南中、龍華老城、龍崗阪田、福田梅林、南山西麗、羅湖人民南、寶安寶城。相對而言，關內片區較為成熟，關外片區價格較低。
2019年上半年，全市二手住宅成交均價為58992元／平方米，總價中位數為355萬元，環比分別上漲3.3％、6.9％，同比分別上漲2.8％、3.5％；剛需置業成交均價為55734元／平方米，總價中位數為336萬元，環比分別上漲3.9％、6.7％，同比分別上漲4.2％、4.0％。
報告介紹，區域而言，南山、福田總價中位數達400萬元，寶安、龍華兩區超過360萬元，羅湖、龍崗、鹽田低於300萬元。看來，羅湖、龍崗、鹽田購房“上車”門檻相對較低。
而從總價分佈來看，200—500萬元區間，剛需置業佔比高於全市水平，尤其是200—400萬元佔比超過五成，這些房源主要在龍崗、龍華、寶安、羅湖等區。
貝殼研究院研究顯示，剛需置業者套均面積為69平方米，主要是中小戶型。八成以上在90平方米，近七成在一房或兩房戶型。
31.3歲，69平方米，首選龍崗、福田、寶安，月供12725元……貝殼研究院推出《深圳剛需大數據》報告，針對深圳剛需置業政策、市場情況做了一次梳理和分析，對剛需客進行了一份較為豐富的數據畫像。
報告介紹，2016年以來，投資與改善需求受政策抑制影響，剛需（即首次置業，下同）在購房群體佔比中穩步上升，近兩年保持在66％左右。
貝殼研究院數據截圖
2019年上半年，剛需置業分佈方面，深圳前三個區分別龍崗、福田、寶安。全市有十大熱點剛需置業片區，分別是龍崗布吉、寶安西鄉、龍崗中心城、南山南中、龍華老城、龍崗阪田、福田梅林、南山西麗、羅湖人民南、寶安寶城。相對而言，關內片區較為成熟，關外片區價格較低。
2019年上半年，全市二手住宅成交均價為58992元／平方米，總價中位數為355萬元，環比分別上漲3.3％、6.9％，同比分別上漲2.8％、3.5％；剛需置業成交均價為55734元／平方米，總價中位數為336萬元，環比分別上漲3.9％、6.7％，同比分別上漲4.2％、4.0％。
報告介紹，區域而言，南山、福田總價中位數達400萬元，寶安、龍華兩區超過360萬元，羅湖、龍崗、鹽田低於300萬元。看來，羅湖、龍崗、鹽田購房“上車”門檻相對較低。
而從總價分佈來看，200—500萬元區間，剛需置業佔比高於全市水平，尤其是200—400萬元佔比超過五成，這些房源主要在龍崗、龍華、寶安、羅湖等區。
貝殼研究院研究顯示，剛需置業者套均面積為69平方米，主要是中小戶型。八成以上在90平方米，近七成在一房或兩房戶型。
貝殼研究院數據截圖
報告介紹，全市置業平均年齡為32.7歲，剛需年齡為31.3歲。剛需置業八成以下在35歲以下，25—30歲佔了44.6％。
剛需房貸壓力方面，2019年上半年，深圳購買二手房的貸款比例為92.9％，同比增長0.6％。這受益於市場環境有利於剛需置業，而剛需置業更需要銀行貸款。貸款成數方面，剛需為62.6％，全市平均為59％。
2019年上半年，二手房全市平均貸款238.4萬元，平均月供13012元。其中剛需置業平均貸款金額233.2萬元，平均月供12725元。
報告總結，對於深圳剛需者而言，有三類房子最受追捧，分別是名校學位房、次新小區房、低總價小戶型，次新小區房、低總價小戶型。
對於剛需置業者而言，一些二手房熱點樓盤，值得關注，貝殼研究院統計，上半年全市top10二手房成交樓盤，分別是：
桃源居、皇御苑、桃源村、振業巒山谷、益田村、壹城中心花園、碧海富通城、麗湖花園、御景華城、桂芳園。
如何看待未來樓市？貝殼研究院認為，目前深圳供應有限，需求旺盛。
供應方面有三方面因素：
1、目前，深圳存量商品住房僅有200多萬套。
2、近三年，深圳新增商品住房約3.9萬套／年。
3、未來深圳保障性住房供應比例上升，商品房供應減少。
需求方面也有三方面因素：
1、目前，深圳住房自有率約為35％（北上深約為70-80％）。
2、近三年，深圳新增常住人口約55萬／年。
3、2018年，深圳存款金額排名全國前三，僅次於北京、上海。
文章來源：深圳新聞網