中國人民銀行發佈消息稱,新發放商業性個人住房貸款利率自10月8日起進行調整,將以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
經濟導報記者注意到,濟南、青島兩地目前實施的房貸利率略高於央行要求的最低加點後的利率,從理論上說濟南、青島兩地的房貸利率有下調空間。但業內人士認為,在“房住不炒”的大背景下,各地會實施差別化的利率加點數,未來濟南、青島等地的房貸利率有望保持穩定。
根據新規,房貸定價基準轉換後,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR,按8月20日5年期以上LPR為4.85%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點,按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%。
對比濟南房地產市場按揭貸款利率,目前其首套房貸款利率在基準利率上上浮10%,也就是5.39%；二套房需要上浮15%,也就是5.635%。對比青島的房地產市場按揭貸款利率,目前其首套房貸款利率在基準利率上上浮15%,也就是5.635%；二套房需要上浮20%,也就是5.88%。與新規的最低利率相比,目前濟南、青島的房貸利率要高一些。
不過,業內專家對房貸利率下行並不樂觀。“新規確定的利率是最低利率,而濟南、青島現行的利率是上浮後的利率,兩者不宜直接對比。”26日,合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析,“根據政策調整,個人住房商業貸款未來不會再有打折利率了,它從原來受政策傾斜的貸款變成了普通貸款。預計在政策切換期,濟南、青島的房貸利率有望保持穩定。”
央行在公佈新規時解釋稱,要實施區域差別化的住房信貸政策,央行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限,加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求。
“預計各地利率在政策切換期會保持穩定,以保持政策的連貫性。”許傳明說。
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文章來源:經濟導報
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