不動產證學問大，拿到證後先看這一項，沒有這一項隱患很大！

小李在買婚房的時候，順便全款在小區地下室買了一個儲藏室，價格比房價要低很多，倉庫大小是15.8平米，可是他拿到不動產證後，上面並沒有寫清楚是儲藏室。房產證只有在附記那裡寫了住宅的面積。就跟下圖一樣。

明明買了儲藏室，為什麼房產證上不寫清楚呢，小李不放過，結果在開放商的集體房產證上，卻發現了自己的儲藏室。如下圖。

問題來了為什麼開放商的大房產證有，自己的小房產證上卻沒有呢？這對自己是不是不利呢？

後來李先生找不動產權中心的工作人員詢問，他們告訴小李出現這種情況要找開發商，他們沒有我李先生辦理儲藏室的不動產權證書。如果一直不辦理的話，他們這個儲藏室就一直在開發商那裡，萬一開發商打算跑路或破產，那這個儲藏室就有可能被查封或銀行抵押，那麼他的儲藏室也就同時被抵押了，因此小李絕對無法接受、一定要求為儲藏室辦理房產證。

這種情況，應該單獨簽訂購買儲藏室的合同，也去房管局備案，跟辦理住宅的程序一模一樣。其實還有買車位或車庫也是一樣的。

現在儲藏室、車位等辦理不動產權證書都要收契稅和維修基金。契稅按該部分房款的契稅繳納，比如首套繳納1.5%，第二套2%。維修基金也根據住宅標準繳納，一般按照面積計算，有些地方是7樓以下的70元每平米，7層以上的要90元一平米。但是有些是沒有面積寫在上面的，就按照個數收取，一個一般是1500元維修基金。

因此大家就算賣的車庫車位或倉庫沒有面積，都是認真的查看不動產權證書，如果沒有寫的跟開發商介紹的一直，那就有大問題了。