不動產證學問大，拿到證後先看這一項，沒有這一項隱患很大！

李先生買房的時候，順便買了個儲藏室，價格比房價低很多，面值是15.8平米，但是等他拿到房產證的時候，卻沒有明寫這個儲藏室。只在附記一欄裡記載了住宅的面積。可以看下圖範例。

當年可是專門為儲藏室付費購買的，為何產權證上沒有，小李找到開發商要說法，在房產公司的集體不動產證上，卻發現了自己的儲藏室。如下圖。

既然集體證上都寫明瞭是儲藏室，自己的房產證卻米有？這樣對自己有沒有害呢？

小李去房管所問了工作人員，遇到這種情況是因為開發商造成的，壓根就沒有為倉庫辦理不動產證。如果不把儲藏室辦到自己名下，而是一直屬於開發商，萬一開發商有了不償還的債務，那麼這個開發商的所有不動產都會被抵押或查封，這個倉庫到時候也是要被抵押的，所以工作人員建議李先生儘快讓開發商把儲藏室過戶到自己的名下。

遇到這種事情，最好是當時買儲藏室的時候單獨弄一個購房合同，也去房管局備案，跟辦理住宅的程序一模一樣。還有買車位或者車庫的時候也是一樣的。

購買儲藏室、車位或者車庫後辦理房產證也是要繳納應繳的契稅和維修基金的。契稅是按照房屋的契稅規則交，比如首套是1.5%的契稅，第二套2%。維修基金也是和住宅一樣，有的是按照面積來收取，我們這裡七層以下70元/㎡，7層以上的要90元一平米。沒有面積的，就按照個數收取，一個一般是1500元維修基金。

以後大家不管是購買任何不動產，一定要看看不動產權證，一旦沒有，那就有大問題了。