新的不動產證的確學問很多。
小李買房時，現金買的儲藏室，價格比房價低很多，面積15.8平方，可是他拿到不動產證後，卻找不到儲藏室的明細。只在附記一欄裡記載了住宅的面積。如下圖。
明明買了儲藏室，為何產權證上沒有，小李刨根問底，在房產公司的集體不動產證上，找到了自己的儲藏室。如下圖。
既然大證上都有自己的儲藏室，為何自己的證上沒有呢？對自己有何危害？
他詢問了不動產的工作人員，這樣的情況往往都是開發商的原因，沒有辦理儲藏室的不動產證。如果不把儲藏室辦到自己名下，那麼他就一直在開發商的名下，一旦開發商發生債務或其他問題，開發商名下的資產被抵押或查封，那麼他的儲藏室也就同時被抵押了，所以建議小李立即請求開發商把儲藏室轉移到自己的名下。
這種情況，可以單獨填寫儲藏室購房合同，並去房管局備案，跟辦理住宅的程序一模一樣。同樣的情況還有車位、車庫。
儲藏室、車位、車庫等辦理不動產證也需要繳納契稅、物業維修基金。契稅按該部分房款的契稅繳納，首套房1.5%，二套房2%。物業維修基金按照成套住宅的標準收取，有面積的按照當地標準繳納，我們這裡七層以下70元/㎡，七層以上90元/㎡。沒有面積的，按照每個收取，我們這裡每個1500元。
沒有面積的是什麼意思?儲藏室，車庫層高不足2.2米的，不計算建築面積，按個計取。這樣的儲藏室在不動產證辦出後，附記一欄的顯示是，儲藏室，一處，建築面積、套內面積、公攤面積均為零。
所以不管儲藏室、車庫、車位有沒有面積，都要仔細看一下自己的不動產證，如果沒有，那就存在隱患。
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