簽完購房合同後，許多人不知道，還有這幾步很重要，否則隱患很大

我有個好友因為不喜歡二手房而買了新房，本來簽完合同後就打算辦房產證的，直到辦證時才知道房子又被開發商賣給了別人，自己就吃了虧，搞清楚原因原來是當時簽完購房合同後，開發商沒有把這套房子在房管局備案，而是自己撤銷合同，一房二賣。我們應該怎麼避免遇到這種事情呢？這就需要我們做好這幾步：

一、簽完後同立即備案，拿到備案證明，不給他們一房二賣的機會

現在的合同是網籤，這個都是開發商提交，自己先通過企業申批，然後房管所準備備案。上面這些步驟很快，企業一旦審核沒問題，房管局也會馬上備案通過的，但是如果你一次性買很多房子，這種情況就需要你自己單獨去房管所弄備案了。也很容易通過，一樣很快可以拿到備案證明。

上面說的備案是重中之重，有了這個備案房子就沒法再次賣給別人了。開發商以前都是欺騙購房者，簽了合同，並沒有提交去備案，這樣在政府部門房子就不屬於你，再次賣掉就是別人的了。

2、趕緊預告登記，可以防止被開放商把房子抵押出去

預告登記有什麼用，作用就是不讓開發商因為特殊原因破產後，開發商要是犯事了房子被查封，也有可能抵押給銀行。這樣我們購買的房子，但是畢竟還沒拿到房產證，就一直在開發商的名下，換句話說，這房子還不算你的。

但事先預告登記，這就不是問題，在產權證沒有辦下之前，預告登記就能保證房子還是你的，即使開發商傳統把房子再賣給別人，也不能抵押給其他人，房子已經在房管局屬於我們了，收到了法律的保護

現在樓市裡面大部分的開發商都是比較誠信的，他們為你辦理備案也是靠譜的，而且這些材料也是辦理產權證重要的材料。