簽完購房合同後，許多人不知道，還有這幾步很重要，否則隱患很大

張先生因為被開放商欠款抵賬了一套房子，本來簽完合同後就打算辦房產證的，等到了辦證的時候才知道房子被開發商二次賣給了別人，這就出大事了，原來他跟開發商簽完合同後，並沒有拿合同去備案，所以讓開放商有了可乘之機，將房子賣給了其他人。房子價格那麼高怎麼能這樣？所以我們以後買房時要做到以下準備：

1、簽完購房合同就要馬上備案，要在房管所拿到備案證明，可以房子開發商再次賣掉

現在買房都要網籤，需要開發商跟你簽完合同後去房管局提交，開發商那邊審批通過後，才能順利備案。這個過程一般一兩天就可以辦好，企業審核搞定後，備案也會很快通過，除非你一次性買了很多房子，需要親自去房管所申請備案。通過後，就可以到房管局領取備案證明表了。

到房管局備案是很重要的，只要搞定它房子就安全了。開發商以前都是欺騙購房者，就只會跟你簽訂購房合同，並沒有提交去備案，這樣在政府部門房子就不屬於你，就能隨時更名。

二、要做預告登記，可以防止被開放商把房子抵押出去

房子做預告登記有什麼用，作用就是不讓開發商因為特殊原因破產後，開發商名下的房子就會被查封，或者被抵押。這樣我們購買的房子，就辦不下不動產權證書，因為房子一直就在開發商名下，嚴格意義上，這個房子依然不算你的。

做了預告登記，就可以解決整問題，在產權證沒有辦下之前，已經明確的預告了這個房子是你登錄，即使開發商傳統把房子再賣給別人，也不能抵押給其他人，那房子一樣歸你，因為此時你的房子被法律保護。

現在樓市裡面大部分的開發商都是比較誠信的，買房後都會正常的為您辦理備案，保管好所有材料、到時候辦理房產證時都有用。