近日，南沙政府發佈了自貿區南沙樞紐區塊配套地塊控制性詳細規劃修編。並自批准之日(2019年3月16日)起生效。
南沙樞紐區塊配套地塊位於珠江街行政區劃範圍內，用地邊界由四湧、靈新大道、六湧、珠江街邊界圍合而成。
該地塊規劃用地總面積為282.19公頃，其中建設用地面積191.23公頃，非建設用地90.26公頃；建設用地中城市建設用地面積189.41公頃，村莊建設用地2.52公頃。規劃範圍內城市建設用地以居住用地，公共管理與公共服務設施用地、公共設施用地、道路與交通設施用地，以及綠地與廣場用地為主。
項目區位圖
南沙樞紐區塊地塊規劃定位與結構
首先我們來看南沙自貿區一共有七個區塊，定位各不同，包括南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、海港灣區塊、蕉門河中心區塊、南沙灣區塊、明珠灣起步區區塊、萬頃沙保稅港加工製造業區塊等。
作為今天的主角，南沙樞紐區塊規劃人口4萬人，定位為服務粵港深度合作區，打造品質化、特色化的宜居示範區。
並且將形成“兩心四廊三區”的規劃結構。其中“兩心”為公共服務的兩個核心，包括東南部的社區中心和東北部的鄰里中心；“四廊”則包括四、五、六湧的東南向綠廊，及沿靈新大道佈局的南北向公共服務軸線；“三區”指公共服務區、宜居居住區和生態農業區。
該地塊在功能分區上分為：健康養生區、活力商務區、生態居住區、公共服務區、文化教育區和公園休憩區。從地塊規劃圖中我們可以看到，該地塊被南沙港快速一分為二，北側密集分佈著各個功能用地，包括14宗居住用地、1宗社會福利設施用地、1宗環境設施用地、1宗供電用地、1宗體育用地、1宗中小學用地、2宗行政辦公用地、3宗醫療衛生用地、4宗公園綠地、2宗科創產業用地兼容商業用地、以及3宗商業用地。
南側則主要分佈著大量的農林用地，並且還有3宗居住用地、2宗商業用地。
至少規劃七條軌道交通 區域房價2萬左右
該地塊所在的萬頃沙是整個南沙區域交通規劃最多的板塊，根據南沙樞紐的詳細規劃，這裡將打造的是新型“零換乘”樞紐綜合體，規劃至少7條軌道，未來萬頃沙將是南沙港鐵路、深中通道、深茂鐵路、中南莞城際軌道、地鐵18號線等多條國鐵、軌道交通、高快速路等多重主幹線的交匯處。
高鐵：贛深客專南沙支線、南沙港鐵路、深茂鐵路等
城軌：肇順南、中南虎等
地鐵：18 號線、15號線以及策劃新增的其他城市軌道等
其中地鐵18號線已經動工建設，預計2020年建成通車，線路起於南沙區萬頃沙樞紐，止於廣州東站樞紐，沿線串聯南沙區、番禺區、海珠區及天河區。通車後將實現30分鐘便可從萬頃沙到東站！
樓市方面，目前該區域內一手項目寥寥無幾，僅有鴻成珠江玥、珠江源昌花園和城投首築花園等盤，售價在1.9-2.1萬/平之間。
