為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
05，實施策略
根據道路及公配實施的緊迫性，綜合意願及實施難易確定實施時序：
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
05，實施策略
根據道路及公配實施的緊迫性，綜合意願及實施難易確定實施時序：
對法定圖則提出部分調整建議：
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
05，實施策略
根據道路及公配實施的緊迫性，綜合意願及實施難易確定實施時序：
對法定圖則提出部分調整建議：
為科學統籌南灣街道的城市更新，龍崗區城市更新和土地整備局特發佈《龍崗區南灣街道更新單元範圍劃定規劃研究》，落實規劃後，各更新單元和土地整備單元開發總量約為943.18萬㎡，提供學位21540個。
南灣街道位於龍崗版圖中部位置，轄區人口眾多，公共基礎設施配套不足、尤其是交通建設的短板，成為片區崛起的掣肘。迫切需要通過城市更新加快片區建設，改善片區交通環境。目前南灣街道的更新單元範圍劃定工作尚未開展，難以指引片 區城市更新單元計劃申報，面對著眾多的更新申請，有必要啟動更新單元範圍劃定規劃，以科學、合理的方式推進南灣街道城市更新工作開展。
本次規劃研究範圍為南灣街道轄區，共25.06平方公里。
01，發展環境
南灣街道位於深圳市龍崗區 中西部，是原特區與龍崗中心城的 主要銜接區域。
產業用地面積為5.4平方公里，佔建設用地的37.2%，主要處於街道北側；居住用地面積為4.71平方公里，佔建設用地的32.5%，主要處於街道南側。
南灣街道總計面積約25.06平方公里，其中城鄉建設用地面積為14.61平方公里，佔比為58.3%。南灣街道範圍內拆除重建面積為1.35平方公里，佔街道範圍的5.4%； 綜合整治面積為4.86平方公里，佔街道範圍的19.4%。
南灣街道共涉及7個片區法定圖則，僅有南嶺地區-求水山地區法定圖則劃定了9個更新單元。
南灣街道涉及的法定圖則
02，片區分析
1、交通特徵
外部通達，內部不暢。需通過城市更新落實：田心路、李朗路、聯 李東路西段、三聯東路、鐵西路、南環東路、 香葉東路；落實上述道路共涉及14.34萬㎡建築拆遷量。
公交首末站缺乏，停車困難獨立佔地交通設施現狀基本為空地，後續可在更新單元中配置社會停車場及公交首末站。
2、公共配套設施
教育設施：需落實3所小學及一所規劃初中。
3、醫療設施：需落實800床綜合醫院；落實17處社區健康服務中心。
醫院落實情況
4、文體設施：需落實7處文體設施用地；新增1-2萬平方米文體設施用地。
03，三大片區
1、規劃指導思想
激發活力——水源保護區範圍調整後激活南灣街道城市發展潛力，結合地鐵站點建設發揮片區，土地經濟價值及產業活力，帶動片區更新啟動，促進南灣街道城市綜合發展；
統籌發展——針對南灣街道諸多現狀城中村、舊工業區權屬不足等無法進行城市更新的現實條件，規劃以“城市更新+土地整備”聯動方式統籌解決城市建設問題；
落實公配——對改造更新的利益進行統籌分配，爭取通過城市更新解決道路、教育、醫療等重大公共配套設施落實，同時避免“零星敲打”改造對交通和市政造成的壓力，保證舊改對民生的穩定作用；
提升品質——提升空間品質，改善慢行及公共開放空間，維護低碳生態環境。
規劃策略
已列入更新計劃及完成規劃審批區域
2、範圍劃定：21個城市更新單元+3處土地整備單元
結合城市更新意願、公共配套設施落實緊迫度，本次共劃定21個城市更新單元。結合街道自身土地整備意願情 況，共劃定3處土地整備單元。
3、三大城市功能片區
北部產業功能片區：恆大、寶能等入駐
片區更新現狀
（注：信息來源更新局、上李朗股份合作公司及現狀數據）
核算留用地3.37公頃，政府收儲可建設用地13.18公頃。
北部片區更新單元重大公共配套設施情況
中部產城融合片區
核算留用地6.13公頃，政府收儲可建設用地13.44公頃
中部片區更新單元重大公共配套設施情況
南部居住功能片區
核算留用地26.91公頃，政府收儲可建設用地25.25公頃。
南部區更新單元重大公共配套設施情況
04，整體單元劃定情況
經統計，各更新單元開發總量約為767.5萬㎡（其中，居住總量317.7萬㎡），平均容積率為6.09。
經計算，各土地整備單元開發總量約為175.68萬㎡（其中，居住總量約為109萬平方米）。
教育設施規劃（新增教育設施可有效滿足新增人口需求）：
05，實施策略
根據道路及公配實施的緊迫性，綜合意願及實施難易確定實施時序：
對法定圖則提出部分調整建議：
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