前段時間，常熟、張家港的地拍得如火如荼，然而，今日蘇州大市土拍上半場卻散發出另一種風範，平平淡淡才是真，溜馬甲？砸地王？統統拋開！理性博弈，全靠運氣。住宅地塊成交樓面價梯度如下：吳中甪直12731元/㎡，相城元和19282元/㎡，吳中木瀆24462元/㎡，姑蘇28255元/㎡。
今天共拍出10宗地塊，其中住宅地塊4宗，姑蘇1宗，相城1宗，吳中2宗，累計進賬95.7億。限價限馬甲的政策迎來了無錫銀城、上海孚虹、上海上實等幸運兒的首進蘇州，其中上海孚虹在相城元和地塊貢獻出54億，可謂本次土拍的大買主。
6月12日局勢小結：
①無錫銀城鄭偉：打造品質感項目，有信心在蘇州站穩腳跟
1號地塊於上午10點率先開拍，1分鐘火速進入一次報價，22家房企大佬激烈競爭，73輪報價，最終由無錫銀城房地產開發有限公司競得。地塊樓面價28255元/㎡，溢價率46.02%，據悉，目前姑蘇區的地王是 仁恆相門倉街地塊，樓面價為38745元/㎡。
土拍結果剛出來，房天下獨家採訪到無錫銀城的總經理鄭偉，對於之後的產品打造，其坦言道，根據規劃的容積率要求，項目會以低層別墅為主的高端改善社區為方向。古城寸土寸金，鄭總說他們也會珍惜難得的機會，打造匹配姑蘇區、體現銀城項目品質感的優居產品。
古城向來是兵家必爭之地，可謂是蘇州古典文化的集大成者，在這片熱土，首次進入蘇州的無錫銀城雕琢出怎樣的項目，拭目以待。
②11萬平大體量，54億大手筆，壕！
理性代表4號地塊的拍賣進行的尤為緩慢，與其他秒進中止價的地塊相比，4號地塊的表現相當穩當，樓面價19282元/㎡，在中止價前剎車，由上海孚虹拿下。想當初，吳江奮鬥兩天，出讓11宗地塊才吸金48億，今天的總收入才95億，這單個4號地塊的總價就達54億，果然是筆大買賣。
另外，旁邊的姑蘇裕沁庭可是被這場土拍盤活了，原來23000-28000元/㎡的高層的均價門檻頗高，一下子來個樓面價19282元/㎡的，這麼看起來，麵包也沒有比麵粉貴很多嘛。
③上海上實24462元/㎡斬獲吳中木瀆10號地塊
雖然木瀆總自帶鄉鎮板塊的BGM，但這不妨礙其拍出“高貴”的地價，2016年，國瑞以樓面價24744元/㎡拿下現在的熙墅項目；而中鐵在木瀆拿下的兩個項目樓面價分別是28964元/㎡和25750元/㎡，此次10號地塊，樓面價也達24462元/㎡。
不過，全面2字頭的樓面價，憑啥？仔細一瞅，10號地塊周邊交通路網較為發達，緊鄰中環西線，距離中環出入口約300米；2條地鐵在旁設站，距離1號線金楓路站直線距離約950米，距離在建5號線花苑路站直線距離500米；此外周邊還有金山路、金楓路、珠江路、蘇福快速路等交通要道。同時商業、醫療、教育配套相對完善，配套齊全、人氣旺盛，倒是個值得挑戰的好位置。
④這個旭輝小分身，你看出來了麼？
又是一個吳中的住宅地塊，1分鐘不到直接到達網上中止價格，看來拿地不光拼運氣，還得拼手速啊。經過百輪出價，最終由蘇州輝哲商務諮詢有限公司（劃重點：旭輝）拍得！地塊樓面價12731元/㎡，溢價率55.3%。這個輝哲商務諮詢有限公司陡然出現的時候，小編們一臉懵，這是啥，後猜測證實為旭輝，運氣+手速+分身，這波操作，妥妥的王者。
為期兩天的土拍，上半場順利告終。明天還有9宗地，其中園區的住宅地塊雖只有2萬多平，但虎視眈眈的房企可不少，掃碼看看直播，廝殺好戲，不容錯過。
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