「土拍情報」 鄞州區再推3宗地！一宗位置絕佳，另兩宗潛力無限！

鄞州區在上半場的土拍大戰中出盡風頭，“地王”、“地皇”頻現，大有在拍市場獨佔鰲頭的架勢，近期又有3宗優質地塊隆重登場。

具體來看地塊情況：

1

【地塊】

鄞州區YZ13-06-J1b地塊(長豐地段)

地塊信息

地塊位置

地塊起拍價9440元/㎡，是綜合了商服和住宅，商服起始價3535.1元/㎡，住宅起始價15954.4元/㎡。

地塊具體位於鄞州區鍾公廟街道長豐村，東至規劃三路（規劃寬度為16m）,南至新典路（規劃寬度為36m），西至江東南路（規劃寬度為28m）,北至用地界限，現狀為臨時建築。

出讓面積13741㎡，容積率3.0，計容可建面積約4.12萬方。住宅限高80m，商業限高100m，建築密度38%，適建多層、高層住宅建築、商業、商務辦公及其配套。

其中，計容積率住宅及其配套設施建築面積不大於1.96萬方。

地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統

紅線圖

地塊呈扇形，旁邊就是中海寧波灣，絕對的一線江景。地塊內兩個主要出入口設在東側江東南路和西側規劃三路位置。南側的新典路大家一定不會陌生，就在前不久，剛傳來關於新典橋及接線（鄞奉路至廣德湖路）工程被推進的好消息，鄞州長豐片區與海曙鄞奉片區的聯動將進一步加強。

圖源網絡

地塊位置原有交通四通八達，再加一座新典橋，可謂如虎添翼。

其他主要條件：

1. 地塊內禁建公 寓式辦公樓和公 寓式酒店；

2. .地塊開發應配建社區辦公用房、活動服務綜合用房、文體休閒廣場； 按總建築面積0.2‰無償提供社區經營性用房（不低於40m），配置不小於40㎡的再生資源回收站，應配建居家養老服務用房（不少於建築面積20平/百戶計算），應配建室內體育場館設施，建築面積不少於250㎡。

3. 當競買報價達到20750元/平方米時，轉入競報人才安居房，人才安居房建成後無償移交給政府相關部門；

4. 交地後一年內開工，四年內竣工；

5. 地塊內住宅部分應實施全裝修交付；

6. 項目施工建設應符合海綿城市相關規劃要求。

【周邊配套】

交通：長豐橋、澄浪橋、寧南北路、杭甬高速、環城南路高架、鄞奉路、廣德湖北路等高速及城市主幹道，可快速到達火車站和其他區域，未來還有新典橋；

商業：目前有舟宿夜江、億商業中心、鄞州萬達和明州里，地塊周邊還將建成7萬多方商業綜合體，稍遠有印象城和即將開業的歡樂海岸，過了長豐橋還可享受海曙配套，包括天一廣場、城隍廟、南塘老街等。

教育：鍾公廟實驗學校在長豐成立，東校區即是現金家漕小學，西校區是新建的長豐小學，是屬於區直屬公立學校，質量不會差。寧波第七中學等優質教育資源。

醫療：去鄞州李惠利醫院和寧波市第一醫院都很便捷。

【周邊地價、房價】

土拍

2018年10月11日，YZ13-02-L1成交樓面價16000元/㎡，溢價率0%；

2018年10月11日，YZ13-02-L5成交樓面價16000元/㎡，溢價率0%。

房價

萬科江灣府（二手房）30000元/㎡

金地悅江來（二手房）25600元/㎡

新外灘1號（二手房）31000元/㎡

中交君璽（二手房）29300元/㎡

【綜合評價】

1、這塊地是原先拍出的酒店用地，如今又以商住混合用地賣出，性質和條件均有所變化，樓面單價不會很低；

2、周圍五六個購物中心，配套相當好；

3、交通四通八達，可快速到達寧波各個主城區；

4、地塊周邊中高端小區較多，未來的居住氛圍和生活環境都很舒適。

2

沉寂已久的雲龍鎮昨日推出一宗親水宅地——鄞州區DQH12-03-C1B（雲龍鎮北地段）地塊，起價5560元/㎡，封頂價20750元/㎡。該地塊將於6月14日上午10：00競拍。

【地塊】

鄞州區DQH12-03-C1B（雲龍鎮北地段）地塊

地塊信息

地塊位置

地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統

地塊位置具體位於鄞州區雲龍鎮獲江村，東至龍飛路（規劃寬度24m），南至橫四河（規劃寬度10m），西至雲達路（規劃寬度32m），北至規劃道路（規劃寬度16m），現狀為空地。

地塊形狀較為方正，總用地面積約1.62萬方，容積率2.2，計容可建面積約3.57萬方，建築密度45%，商業限高36m,住宅限高60m。適建多層、高層住宅和商業、商務等配套設施。

禁建公 寓式辦公樓、公 寓式酒店。

辦公室套內建築面積不應小於150㎡，住宅及其配套設施計容面積佔總計容建築面積比例不大於60%，約2.32萬方（未來大約將推出200套左右房源）。商業設施計容建築面積不小於8000㎡。

紅線圖

地塊三面靠近馬路，南面是一條小河，東、西、北方向均設有出入口，西側雲達路出入口旁邊就設有公交站點，交通非常便利，小環境不錯。

其他主要條件：

1. 地塊開發應配建社區辦公用房、活動服務綜合用房、文體休閒廣場；

2. 按總建築面積0.2‰無償提供社區經營性用房（不低於40m），應配建居家養老服務用房（不少於建築面積20平/百戶計算），應配建室內體育場館設施，建築面積不少於250㎡，地塊內應配建公廁一處，建築面積不少於60㎡。

3. 地塊西南角需配置建築面積不少於300平方米的沿街商鋪（樓層安排在1-2層，每層面積相等），竣工後雲龍鎮按3200元/平方米的包乾價回購，用於拆遷安置；

4. 交地後一年內開工，四年內竣工；

5. 當競買報價達到20750元/平方米時，轉入競報人才安居房，人才安居房建成後無償移交給政府相關部門；

6. 項目施工建設應符合海綿城市相關規劃要求。

圖源網絡

本宗地塊距離東部新城核心區約10公里，距離鄞州新城約7公里，距離三江口約11公里，地塊周邊遍佈交通主幹道，甬臺溫高速、寧波繞城高速環繞，可暢達寧波主城內外。規劃中的地鐵7號線，南側末端站擬定雲龍站，未來出行將更便捷。

【地塊配套】

交通：宗地門口就是公交站，周邊有甬臺溫高速、寧波繞城高速，還有規劃中的地鐵7號線；

商業：啟發商業廣場、雲龍綜合市場；

教育：荻江幼兒園、雲龍王笙舲小學、前徐小學、鄞州區雲龍鎮（曙光學校）、寧波市鄞州區雲龍鎮初級中學；

休閒：東錢湖風景區、妙絕公園。

【周邊房價】

銀億上郡：二手房均價約19570元/㎡；

龍鼎花園：二手房均價約18255元/㎡；

雲龍嘉苑：二手房均價15328元/㎡；

君悅龍庭：二手房均價17921元/㎡。

【地塊綜合評價】

1. 地塊面積小，起價不高，單價可以衝刺一下；

2. 地鐵7號線足夠吸睛；

3. 地塊內有商業，出門就是公園，娛樂休閒很方便；

4. 地處東錢湖新城板塊，潛力巨大；

5. 周邊無新樓盤。

3

最後一塊是鄞州區首南地塊，靠近姜山，姜山要起飛，也將給這個板塊帶來好運。

【地塊】

鄞州區YZ09-10-c6(首南CPD-3)地塊

地塊信息

地塊位置

地塊位於鄞州區首南街道鮑家耷村，東、南至慶元大道（規劃為44m），西至錢湖南路（規劃為44m），北至地塊界線，現狀為空地。

出讓面積36731㎡，容積率2.3，計容可建面積約8.45萬方，建築密度32%，限高80m，建多層、高層住宅建築及其配套設施（可兼容小型商業設施）。

地塊現狀-來自土地使用權網上交易系統

地塊形狀呈三角形，西側緊靠錢湖南路，南側靠近慶元大道，北側有九曲港河流穿過，周邊都是農田，主要出入口設在西、南側，兼具交通便捷與小環境清幽，充滿田園氣息的一塊地。

紅線圖

地塊位於姜山北樞紐西北側，西鄰天童南路，北鄰鄞州大道，南側甬臺溫高速和寧波繞城高速交織，地塊西北側約2公里位置就有在建的地鐵3號線站點，交通便捷，可快速直達寧波各主城區。

地塊向北直線距離約2.5公里可達南高教園區，寧波諾丁漢大學、浙江大學寧波理工學院等教育資源集中；向南約1.8公里可達姜山鎮海港城，向西約1.5公里左右可達銀泰城和羅蒙環球城，休閒娛樂的好去處。

地塊與周邊商業區位示意圖

其他主要要求：

1.地塊開發應配建社區辦公用房（包括社區居委會、社區服務站、社區警務室等）、活動服務綜合用房、文體休閒廣場；

2.按總建築面積0.2‰無償提供社區經營性用房（不低於40m），應配建不少於40㎡的再生資源回收站，須配建居家養老服務用房（不少於建築面積20平/百戶計算），應配建室內體育場館設施，建築面積不少於350㎡，地塊內應配建公廁一處，建築面積不少於60㎡。

3.地塊內配建面積60㎡的公廁一處，開口朝向錢湖南路；

4.當競買報價達到20750元/平方米時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居房程序；

5.交地後一年內開工，交地後四年內竣工；

6.地塊內應實施全裝修交付。

【地塊配套】

交通：西鄰天童南路，北鄰鄞州大道，甬臺溫高速和寧波繞城高速交織，未來還有地鐵3號線（預計今年6月份試運行）；

教育：鄞州區首南第一小學、鄞州外國語中學、首南中學，周邊還規劃了首南四小，位置擬定於保障房東側，它山堰路與中惠路交叉口。

商業：銀泰城、姜山海港城等；

醫院：首南醫院；

休閒：首南公園、羅蒙環球城、院士公園二期等。

【周邊地價、房價】

地價：

1. 2016年11月，鄞州新城區陳婆渡東地段YZ09-08-C6/C9-A地塊，被新希望地產以10550元/㎡拿下，溢價率40.7%；

2. 2017年8月，中海以88239.65萬元競得鄞州新城區首南地段YZ08-10-b5地塊，樓面價15670元/㎡，溢價率84.3%；

3. 2018年6月，鄞州新城區首南地段YZ08-09-15地塊，被寶龍以樓面價6510元/㎡競得，總價約23.5億，溢價率8.5%。

本宗地塊位置與新希望那塊地更近，起拍價已達12000元/㎡，比新希望地塊競得樓面價還高出1500元，在此先恭喜一下新希望項目的業主，身價又漲了！

新房：

寶龍一城：高層和小高層，建面約92㎡-139㎡，預計7月份開盤；

榮安勸學裡：高層建面約89-130㎡，預計7月份開盤；

合能丹楓江寧：開盤時間未定。

二手房：

明州院子裡：均價25800元/㎡；

堇天府：28200元/㎡；

中海學仕裡：27800元/㎡。

【綜合評價】

1.交通便捷，可快速到達南部商務區、寧波火車站、櫟社國際機場等城市主要地標；

2.地塊臨近環球銀泰城、海港城，商業眾多；

3.北側鄰近南高教園區，文化氛圍濃厚；

4.周邊商業資源豐富、生活配套齊全，滿足居民購物、娛樂需求；

5.靠近高架，南側居住略吵；

6.地塊周邊還有多幅宅地待開發，後續有可能聯動開發，向南連接姜山版塊東擴。

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