高新水岸晴沙位於昆明市呈貢區高登街，近馬金鋪路，屬於呈貢區馬金鋪板塊。小區由昆明國家高新技術開發區國有資產經營有限公司開發，房屋的產權為70年。小區佔地面積為220000㎡，建築面積為400000㎡，容積率為1.82。小區綠化率為40%，居住環境好。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區主要出入口為南門。南門靠近雲南寶業生物工程有限公司，出門為高登街。

購買人群

小區的內部環境宜人，房屋品質較好，物業服務周到。小區周邊公司企業較多，居民多為在周邊公司上班的員工，年齡在25-50歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區自住較多，租住較少，租客主要有周邊企業工作的員工。租客選擇居住在此的原因有：1、小區離上班地點較近，居民上下班通勤時間較短。2、小區內部以及周邊的環境都較好，居住體驗舒適。

居住體驗

小區的環境優美，整體綠化環境好，綠化率較高，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分清新自然。小區樓棟間距較寬闊，住房的採光和通風效果很好，居住體驗十分舒適。小區的社區風氣良好，鄰里關係和諧，平日裡常有往來，相處融洽。

建築特點

小區的建築整體呈現代、時尚的風格，線條感強，體現出端莊大氣的美感。小區的外立面為塗料，以黃色為主色調，整體穩重大氣。小區的維護比較得當，至今沒有出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面呈現較新的狀態。

小區環境

小區的綠化率為40%，小區內的植被種類豐富，栽種有各種矮樹、灌木，整體環境非常清新宜人。小區室外的公共區域每天都有人員進行清掃，樓層的垃圾有人定期收集和清運，小區的電梯和樓道也有人定期清潔，整體讓人感覺十分整齊乾淨。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區會定期安排人按照規定路線和時間進行有計劃、不間斷的巡邏，給居民提供一個安全放心的生活環境。以保證小區內居民的人身和財物不受侵害，區域內部的生活秩序、工作秩序和公共場所秩序保持良好的狀態。

車位管理

物業地址

小區物業為昆明長豐物業有限公司，辦公地點在高新區科高路1719號水逸康橋8幢附1號，聯繫電話為：0871-68309368。

物業服務質量

小區物業會定期對大型機電設備進行維修保養，負責小區內的清潔、綠化及公共設施設備的檢查。小區內設有快遞代收櫃，可以為白天工作不在家的居民收取快遞提供方便。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障居民的正常使用。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊2公里內有小百合幼兒園、林塘小學和雲南財經大學等學校，從幼兒園至大學，教育配套十分齊全，家中有孩子的家長或想要購買婚房的年輕夫婦都可以考慮購買該小區的房屋，孩子日後上學花費時間短，十分方便。

我要賣房

小區周邊2公里內有小百合幼兒園、林塘小學和雲南財經大學等學校，華興醫院距離小區1.9公里，這些因素都有利於提高房屋售價。但由於小區處於昆明郊區，距市區20多公里，去市區耗時長，也使得小區房屋房價不宜一味地定價過高。

我要出租

小區周邊2公里內有小百合幼兒園、林塘小學和雲南財經大學等學校，能夠吸引有孩子的家庭前來居住，是提升租價的有利因素。小區處於昆明郊區，距市區20多公里，去市區耗時長，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。

我要租房

小區附近1公里內有云南守一生物科技有限公司、雲南寶業生物工程有限公司、昆明呈貢益農冷凍食品有限公司等多家公司企業，在周邊上班的年輕人可以考慮租住在該小區。小區戶型種類豐富，從一居到五居都有，租客既可以自己個人租住小戶型也可以與同事一起整租較大戶型房屋。