文/樓市大家談（quanadcom）
買了房的高興，沒買房的傷心，但是高興的歸高興，一些壓力也隨之而來。如今很多人買房都是靠貸款買的，首付可能都要湊個好幾年才能湊上，然後貸款買房，隨之而來的卻不是房子帶來的安全感，而是不敢生病、不敢辭職的壓力感。與其說現在是人人都在享受的時代，不如說是一個亞健康的年代。同時，還完貸款的人估計離買房也過了二三十年了，這個時候又有新的問題出現了，那就是房子產權到期該怎麼辦呢？
仔細想想，買房到房子倒下的過程中，沒有一個是簡單的，而我們普通人為一套房子要費的心思也不是簡單的。房子產權期到了怎麼辦呢？眾所周知，我們的商品房產權是70年，商住房是40年，現在最多的就是70年產權和40年產權的房子，其他的房子類型暫且不談。那麼房子產權到期怎麼辦呢？這個問題只要你瞭解過就知道，其實很簡單，產權是可以續的，只不過你要交一部分土地出讓金才行，現在還沒有明確的續期的年限和出讓金的數據。
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買了房的高興，沒買房的傷心，但是高興的歸高興，一些壓力也隨之而來。如今很多人買房都是靠貸款買的，首付可能都要湊個好幾年才能湊上，然後貸款買房，隨之而來的卻不是房子帶來的安全感，而是不敢生病、不敢辭職的壓力感。與其說現在是人人都在享受的時代，不如說是一個亞健康的年代。同時，還完貸款的人估計離買房也過了二三十年了，這個時候又有新的問題出現了，那就是房子產權到期該怎麼辦呢？
仔細想想，買房到房子倒下的過程中，沒有一個是簡單的，而我們普通人為一套房子要費的心思也不是簡單的。房子產權期到了怎麼辦呢？眾所周知，我們的商品房產權是70年，商住房是40年，現在最多的就是70年產權和40年產權的房子，其他的房子類型暫且不談。那麼房子產權到期怎麼辦呢？這個問題只要你瞭解過就知道，其實很簡單，產權是可以續的，只不過你要交一部分土地出讓金才行，現在還沒有明確的續期的年限和出讓金的數據。
值錢的是地下的土地，而不是用鋼筋水泥建設出來的房子，所以土地出讓金只要你肯出，你的房子產權年限到期了也可以續上。但是接下來就是一個可怕的計算題了。產權年限到期也就是70年，這相當於是一個人的一輩子或者說是大半輩子了，從20多歲買房的年紀開始算起，加上產權70年，其實很多人都是等不起的，因為那個時候你都90歲了，我國平均人的壽命並不到90歲。
再算一個可怕的數學題，都說產權年限有70年，看起來很長很長，但是房子真能住70年嗎？筆者的一位親戚在九幾年的時候買的單元房，到了現在就已經沒要了，買了新房，舊房就租出去了，牆面、地面都破舊了很多了，而這個時間段才不過20年左右。根本相關的專家表示，我國的房子壽命實際上只有40年左右，也就是到了四十年左右的時候，房子已經算是“危房”了，那個時候房子還有人住嗎？所謂的70年產權還有什麼意義呢？
文/樓市大家談（quanadcom）
買了房的高興，沒買房的傷心，但是高興的歸高興，一些壓力也隨之而來。如今很多人買房都是靠貸款買的，首付可能都要湊個好幾年才能湊上，然後貸款買房，隨之而來的卻不是房子帶來的安全感，而是不敢生病、不敢辭職的壓力感。與其說現在是人人都在享受的時代，不如說是一個亞健康的年代。同時，還完貸款的人估計離買房也過了二三十年了，這個時候又有新的問題出現了，那就是房子產權到期該怎麼辦呢？
仔細想想，買房到房子倒下的過程中，沒有一個是簡單的，而我們普通人為一套房子要費的心思也不是簡單的。房子產權期到了怎麼辦呢？眾所周知，我們的商品房產權是70年，商住房是40年，現在最多的就是70年產權和40年產權的房子，其他的房子類型暫且不談。那麼房子產權到期怎麼辦呢？這個問題只要你瞭解過就知道，其實很簡單，產權是可以續的，只不過你要交一部分土地出讓金才行，現在還沒有明確的續期的年限和出讓金的數據。
值錢的是地下的土地，而不是用鋼筋水泥建設出來的房子，所以土地出讓金只要你肯出，你的房子產權年限到期了也可以續上。但是接下來就是一個可怕的計算題了。產權年限到期也就是70年，這相當於是一個人的一輩子或者說是大半輩子了，從20多歲買房的年紀開始算起，加上產權70年，其實很多人都是等不起的，因為那個時候你都90歲了，我國平均人的壽命並不到90歲。
再算一個可怕的數學題，都說產權年限有70年，看起來很長很長，但是房子真能住70年嗎？筆者的一位親戚在九幾年的時候買的單元房，到了現在就已經沒要了，買了新房，舊房就租出去了，牆面、地面都破舊了很多了，而這個時間段才不過20年左右。根本相關的專家表示，我國的房子壽命實際上只有40年左右，也就是到了四十年左右的時候，房子已經算是“危房”了，那個時候房子還有人住嗎？所謂的70年產權還有什麼意義呢？
生活總是越來越好的，沒人願意一直住在舊房子裡面，除了那些老人，可能不願意搬遷因此住在舊房裡面。所以，還在考慮70年產權到期怎麼辦？30年後，你的房子再不買就沒價值了，你該考慮的是，未來面對這3個問題該怎麼辦。
一、房子質量方面的諸多問題
這些年建設的房子相信大家也知道，維權現象時有發生，房子質量方面有諸多問題。而且到了三四十年了之後，房子維修成本也比較高，可能你還要繼續住下去，那麼翻新房子也要成本。比如牆壁脫落、地板變色、防水層老化，全靠那麼一點維修基金，如果沒有維修基金，就要考業主們自己出錢保養了。
二、房子變現難題
未來房子能變現就是有價值的，不能變現那就只能等著老化了。這有兩種變現的方式，一種是賣掉，一種是租掉，顯然能賣掉是最好的。所以為什麼一再強調大家買房要買地段好的房子呢？因為好租也好賣一些。但是四十年的房齡的房子一般人是不會買的，除非有學區或是什麼附屬價值的房子。加上國家樓市調控的進行，小城市房子不好賣，變現難題很難解決，未來可能是廢墟了。
三、拆遷問題
拆遷也是一個難題，高層建築那麼多，以後拆遷怎麼拆呢？拆房子肯定容易，幾個挖掘機似乎就能搞定，但是這個賠償怎麼說呢？政府全部補貼也不現實，高層住宅住的人太多了，而房子本身佔地面積也不大，所以拆遷價值比較低。但是相信這個問題未來會留給未來人解決，總有解決的方法。
文/樓市大家談（quanadcom）
買了房的高興，沒買房的傷心，但是高興的歸高興，一些壓力也隨之而來。如今很多人買房都是靠貸款買的，首付可能都要湊個好幾年才能湊上，然後貸款買房，隨之而來的卻不是房子帶來的安全感，而是不敢生病、不敢辭職的壓力感。與其說現在是人人都在享受的時代，不如說是一個亞健康的年代。同時，還完貸款的人估計離買房也過了二三十年了，這個時候又有新的問題出現了，那就是房子產權到期該怎麼辦呢？
仔細想想，買房到房子倒下的過程中，沒有一個是簡單的，而我們普通人為一套房子要費的心思也不是簡單的。房子產權期到了怎麼辦呢？眾所周知，我們的商品房產權是70年，商住房是40年，現在最多的就是70年產權和40年產權的房子，其他的房子類型暫且不談。那麼房子產權到期怎麼辦呢？這個問題只要你瞭解過就知道，其實很簡單，產權是可以續的，只不過你要交一部分土地出讓金才行，現在還沒有明確的續期的年限和出讓金的數據。
值錢的是地下的土地，而不是用鋼筋水泥建設出來的房子，所以土地出讓金只要你肯出，你的房子產權年限到期了也可以續上。但是接下來就是一個可怕的計算題了。產權年限到期也就是70年，這相當於是一個人的一輩子或者說是大半輩子了，從20多歲買房的年紀開始算起，加上產權70年，其實很多人都是等不起的，因為那個時候你都90歲了，我國平均人的壽命並不到90歲。
再算一個可怕的數學題，都說產權年限有70年，看起來很長很長，但是房子真能住70年嗎？筆者的一位親戚在九幾年的時候買的單元房，到了現在就已經沒要了，買了新房，舊房就租出去了，牆面、地面都破舊了很多了，而這個時間段才不過20年左右。根本相關的專家表示，我國的房子壽命實際上只有40年左右，也就是到了四十年左右的時候，房子已經算是“危房”了，那個時候房子還有人住嗎？所謂的70年產權還有什麼意義呢？
生活總是越來越好的，沒人願意一直住在舊房子裡面，除了那些老人，可能不願意搬遷因此住在舊房裡面。所以，還在考慮70年產權到期怎麼辦？30年後，你的房子再不買就沒價值了，你該考慮的是，未來面對這3個問題該怎麼辦。
一、房子質量方面的諸多問題
這些年建設的房子相信大家也知道，維權現象時有發生，房子質量方面有諸多問題。而且到了三四十年了之後，房子維修成本也比較高，可能你還要繼續住下去，那麼翻新房子也要成本。比如牆壁脫落、地板變色、防水層老化，全靠那麼一點維修基金，如果沒有維修基金，就要考業主們自己出錢保養了。
二、房子變現難題
未來房子能變現就是有價值的，不能變現那就只能等著老化了。這有兩種變現的方式，一種是賣掉，一種是租掉，顯然能賣掉是最好的。所以為什麼一再強調大家買房要買地段好的房子呢？因為好租也好賣一些。但是四十年的房齡的房子一般人是不會買的，除非有學區或是什麼附屬價值的房子。加上國家樓市調控的進行，小城市房子不好賣，變現難題很難解決，未來可能是廢墟了。
三、拆遷問題
拆遷也是一個難題，高層建築那麼多，以後拆遷怎麼拆呢？拆房子肯定容易，幾個挖掘機似乎就能搞定，但是這個賠償怎麼說呢？政府全部補貼也不現實，高層住宅住的人太多了，而房子本身佔地面積也不大，所以拆遷價值比較低。但是相信這個問題未來會留給未來人解決，總有解決的方法。
但是無疑，對於購房者來說，以上三個難題我們都應該考慮，尤其是前兩個難題，是我們必須考慮的，你認為應該怎麼解決呢？
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