文/樓市大家談（quanadcom）
買房從來就不是一件簡單的事情，從買房的資金到房子的選擇，關於買房的過程，充滿了很多學問。隨著社會經濟的發展，城裡的土地顯得尤為重要，可以用寸土寸金來形容了，因為城市人流量的增多，大家購房需求的增多，房子的樓層也越建越高了，普通居民樓，三十多層的很常見，雖然一排一排的高樓大廈，看起來很是雄偉發達，但是實際上，高樓存在很多問題需要解決。
往往大家在選擇樓層的時候，都喜歡選中間的樓層，比如三十三層的樓層，選十幾二十層的比較多，各有各的原因，可能因為視野，可能因為噪音，可能因為數字敏感。回到高層樓本身，一些懂行的人，其實並不喜歡高層樓，有錢人去買洋房別墅了，而那些大平層，也不是普通人能買得起的。說了那麼多，高層房到底怎麼了？為何那麼多懂行的人，都不喜歡高層房？
其一，從居住體驗上來看。過來人都知道，水電是一個問題。由於離地面比較遠，所以水壓使得水常常上不去，水不夠用，或者乾脆因為高層住宅人多加上天氣問題導致停水，那麼住在高層的就比較麻煩了。再看看電的問題，最明顯的就是萬一停電什麼的，或者是電梯出現了問題，那麼就很麻煩了，得一層一層的從樓梯間爬上爬下，身心俱疲。當遇到上班下班的高峰，等電梯的多，光在電梯上，就會浪費一部分時間。所以，從居住體驗上看，高層房雖然有它的優勢，例如視野好、噪音小，但是弊端也是挺多的。
其二，從安全上看。在很多年前，房子還沒有建的那麼高，幾層的小樓房比較多，那個時候還不需要電梯，爬個樓梯也不會累，但是現在不一樣了，人們的生活好了，一個小區裡面的住戶也多，安全越來越重要，所以小區設置安保，請了物業，都是為了保護住戶的安全和為業主服務的，但是高層萬一發生問題，比如著火了，遇到天災了，逃生就比較難了。從簡單的角度來說，住在高層，小孩子一定要看好，不能隨意攀爬。
其三，從拆遷的角度來看。都知道，一般的商品房，產權年限是70年，消費者從手裡拿到的那一天開始，產權至少也剩個65年左右，65年，算是一個人的大半輩子，但是有沒有人想過，現在的房子真有65年壽命麼？雖然房子很多，但是房子的質量也是參差不齊的，真到了幾十年後，一些房子變成了老破小，那麼33層的高樓，還有拆遷的價值麼？與其花那麼多成本去拆遷然後建設新房子，不如再在別的地方去建房子吧？
最近，一位網友跟我分享了她的買房故事，姑且稱他為王先生吧。王先生2012年的時候購買了一套某知名房地產下的精裝房，沒想到住進去後問題不斷，開關經常壞、隔音效果不好，住了沒幾天，牆壁就開始掉皮了，第二天去找物業，物業說這個只保質兩年，這個早過保修期了，還好，這只是裝修上的問題，但是他一位搞建築的朋友說，這樣的房子壽命差不多是30年，到了30年後，房子水管會漏水、電路會老化，會成為一種老舊房子，質量遠不如上世紀八十年代左右建設的幾層無電梯的樓房。
我們想想，買的新房子經過了30年風雨洗禮，早會成為一個破舊的小區，這樣的房子還有價值嗎？現在，這個房子還是值錢的，因為對於買房的人來說，可以轉賣，可以出租，可以等拆遷，拆遷會分到一筆不少的拆遷款。政府會願意拆遷，是因為可以建設新的房子，那三十年後，這樣的房子真有拆遷價值嗎？從成本上看，可能不如買別的地皮建設房子划算。而經過了這麼多年之後，有錢人早已經不會再這樣住在這裡，曾經的高端小區，會成為老小區。
最貴的可能不是房子，而是土地。我們生活在這片土地上，尤其是隨著社會的發展，城裡的地越來越值錢，而高層建築實際上佔地並沒那麼大，這就不難想象，為什麼真正懂行的人，都不愛高層房了。不過，不愛歸不愛，如今的高層房，還是很值錢的，要買的還是得買。相信高層建築存在的一些疑惑，也會得到一一的解答，隨著社會的發展，誰知道以後的世界會變成怎樣呢？我們總會有一個處理辦法，現在要做的，就是不要浪費資源，堅持“房住不炒”不動搖。
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