'苦等8年！瀝滘舊改終迎動工！海珠創新灣的舊村改造現況如何？'

作為廣州市的核心城區，海珠區肩負著建設現代化中心城區的重要任務，包括在區域內進行城市更新改造。此前，海珠區曾成功地推動過琶洲村的全面改造，促進琶洲地區的商業活動繁榮發展。目前，海珠區仍有14條舊村莊在全面改造中，其中最新的進展是瀝滘村舊改項目復建房正式開工。

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復建房住宅面積14萬㎡

曾設計世界第一高樓的SOM助力嶺南風情街

海珠區瀝滘經濟聯合社（全文簡稱“瀝滘村”）於2011年取得廣州市“三舊”辦公室批覆同意實施整村改造，2018年全村表決通過《瀝滘城中村改造房屋補償安置方案》，2019年1月，海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃正式落地。時至2019年8月11日，瀝滘村舊村改造復建房正式開工，這標誌著它在取整村面改造的同意批覆的八年後，改造進程取得了實質性的突破，進入全新階段。

開工儀式

此次復建住宅面積約14萬㎡，商業及商務建築面積約10萬㎡。復建房開工啟動後，瀝滘村將全面展開簽約，深入推進舊改，按表決方案內容實施，“成熟一片，改造一片”。

瀝滘村位於海珠區新城市中軸線南端濱水區，北鄰海珠湖、南至珠江後航道、東達華南快速路，屬珠江後航道北岸地區，地理位置十分優越。瀝滘規劃更新改造用地面積約151公頃，規劃建築總面積約436萬平方米，區域內有地鐵廣佛線、2號線、3號線、18號線、19號線（南延線）、20號線穿行而過。

交通規劃（圖源：網絡）

作為瀝滘村改造的合作企業，廣東珠光控股集團將與世界頂尖的美國SOM建築設計事務所、戴水道景觀設計諮詢(北京)有限公司聯手，立足生態資源優勢、歷史文化特質、交通樞紐地位，以打造核心競爭力、塑造文化軟實力、提升國際影響力為基準，優化街區路網結構，完善慢行系統，構建一軸一帶的秩序結構，由專業團隊根據一河兩岸的情況，結合歷史建築，打造出一個具有瀝滘特色的嶺南人文風情街，力爭將瀝滘改造成為海珠區乃至廣州城市更新的典範。

SOM建築設計事務所是世界排名前十的建築設計事務所之一，每每完成的建築項目無不讓人驚呼，引起“拍照”潮流，SOM在某種程度算是網紅建築的製造工廠。

提到“滴油成金”的迪拜，除了刻板印象中的奢華名車、養鷹的帥王子，閃現最頻繁的莫過於在沙漠熱浪中若隱若現的異域風情建築。但實際上，迪拜“貧瘠”的土地上矗立著世界上最高的現代建築——哈利法塔。外形酷似等待發射升空的火箭，三個建築主體逐漸連貫成一個核心體，從沙漠螺旋上升。哈利法塔的建築高度達828米，是結合了藝術、工程學和傳統文化的建築傑作，每年吸引觀光遊客數以萬計，而其設計工作室正是SOM！

哈利法塔(圖源：網絡)

SOM對高層現代建築具有豐富的經驗，關注建築的中國人對此其實也不陌生，它設計主體建築大部分是城市的“門面”：上海金茂大廈、杭州望朝中心、南京紫峰大廈、天津周大福濱海中心和廣州雅居樂總部等等。

作為享譽全球的建築設計事務所，SOM的業務甚至還包括城市規劃，在雄安新區啟動區全球徵集的城市設計方案中，SOM和TLS的可持續生態宜居方案脫穎而出。未來建成的雄安新區啟動區將會是中國城市建設的典範。除此之外，秉持著可持續宜居、交通便利可達行高、產業組團多樣化的原則，SOM在城市設計方面的成就有武漢江漢濱江商務規劃、天津濱海新區中央商務區和廣州白鵝潭城市設計。

國內具有雄厚實力的房企和國際頂級建築設計事務所SOM強強聯手，瀝滘未來的建設極具看點。

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改造面積151公頃

打造高端文化旅遊+創新科技產業鏈

瀝滘村的全面改造是建設海珠創新灣（瀝滘片區）建設的重點項目工程。根據《海珠區產業發展規劃(2018-2035年)》，海珠區將以營造產業創新生態與推動產城融合為導向，重點打造以“一區、一谷、一灣、一帶”四大產業功能格局為主的海珠創新島。其中，“一灣”指的是海珠創新灣，定位為新城市軸線南段濱水生態、科技創新集聚區，未來海珠創新灣將打造為高端商務區，以及粵港澳大灣區的生產性服務樞紐。

海珠創新灣（瀝滘片區）圖源：網絡

為了激活海珠創新島的功能，實現海珠創新灣的高端商務區的定位，海珠區正在通過盤活土地存量，以城市更新改造為途徑拓寬發展空間。瀝滘村位於海珠創新灣（瀝滘片區）的核心區域，是珠江後航道經濟帶的重要節點，同時，它還是廣州中心城區最大的城中村，規劃更新改造用地面積約151公頃，規劃建築總面積約436萬平方米。

就像廣州大部分的城中村，瀝滘村存在大量的“握手樓”，樓間通道狹窄陰暗，大量外來務工人員和本地居民雜居在一起，以布料加工為主要的生存手段。作坊式的布料粗加工分散在城中村的各個角落，產業附加價值低，難以形成大規模的競爭優勢。

隨著海珠創新島概念的發展，海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃的正式落地，瀝滘村全面改造的速度必然提升。結合海珠創新灣（瀝滘片區）的產業規劃，瀝滘或將分為東、中、西三個片區改造：東區利用緊臨海珠溼地的生態優勢建立品質宜居區；中區藉助中軸線打造商務文化展示區；西區以衛氏大宗祠為中心打造歷史文化街區。

瀝滘村改造規劃(圖源：瀝滘村舊改)

作為“一江兩岸三帶”的重要組成部分，海珠灣著力打造高端產業集聚區，有廣州之窗、啟迪中海科技園等後航道六大產業園區聯動打造海珠創新港，未來將建設成集文化創意、都市旅遊、人工智能、海洋科技、總部創新辦公等產業於一體的服務經濟價值提升帶，實現產業的更新升級。

目前瀝滘片區內暫無一手住宅出售。二手住宅有珠江御景灣、羅馬家園等，均價為5萬元/㎡左右。

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海珠創新灣仍有兩大村落改造在望

串聯廣紙與太古倉 建廣州科技創意港

南箕村位於廣紙片區南側，毗鄰珠江，串聯起廣紙、太古倉、瀝滘片區、洛溪等節點，離廣佛線燕崗站約1.2公里，周邊還有地鐵11號線、10號線和海珠有軌電車等重要交通線路在規劃建設，其中，11號線預計2022年開通。南箕村是海珠創新灣重要的組成部分，今年5月份確定由新世界中國操刀舊改。南箕村將為廣紙激活存量土地，推動海珠創新灣起點和珠江後航道經濟的發展。

南箕村區位(圖源：高德地圖)

與南箕村相鄰的石溪村地處海珠區西南，南鄰珠江後航道，與番禺洛溪島隔江相望，與廣紙新城相鄰。根據規劃，石溪村更新改造範圍約93.18公頃（不包括工業大道以北零散地塊、怡凱酒店及丫髻島約60公頃地抉），總建面約153.6萬平方米，未來將打造成智慧型CBD片區。

2018年8月,《石溪片區策劃項目》順利通過，這預示著石溪舊改已雛形初現。今年3月，石溪村更新改造項目已完成基礎數據調查工作，集體物業測量率、入戶率、私人住宅測量率達到100%，私人住宅入戶率92.49%。目前石溪村更新改造展廳已開放。

石溪村更新改造廳(圖源：網絡)

根據廣州“十三五”規劃綱要，石溪基於珠江後航道融入“一江兩岸三帶”的發展機遇，打造總部辦公、時尚休閒、文化創意於一體的智慧型CBD。作為海珠左岸新興戰略產業生態區，石溪舊改後將打造成為廣州科技創意港,孕育廣州科技產業新引擎,重點發展IAB、NEM等相關產業。

在交通規劃上，石溪村規劃增加公交首末站，配置大千圍與石溪地鐵站，增設環島路、快捷路，這將極大方便村民的出行。此外，快捷路二期、環島路、地鐵18號線(預計2023年建成)、廣佛三期(2018年底開通)以及8號線北延線等廣州市重點交通規劃建設，將極大地提升石溪的便捷程度。

石溪村周邊在售的一手項目主要集中在廣紙新城，有越秀星匯海珠灣、雅居樂小雅、金融街融御等，價格在5—6萬元/㎡之間。值得一提的是，在2017年，時代中國以樓面地價5.5萬元/㎡的天價，斬獲廣紙板塊中海珠石崗路地塊。可見未來該片區的樓市將以高端項目為主。

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來源：房地產導刊