'蝶變瀝滘村：城市中軸臨江地，海珠灣濱水明珠'

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

政府產業加持，瀝滘村將成海珠灣重要組成部分

瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因為其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有著極大的不同。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

政府產業加持，瀝滘村將成海珠灣重要組成部分

瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因為其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有著極大的不同。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

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廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

政府產業加持，瀝滘村將成海珠灣重要組成部分

瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因為其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有著極大的不同。

根據規劃，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。整個片區內統籌佈局教育、醫療、衛生、文化、體育等公共服務設施，共設置區域統籌級和街道級公共服務設施155處。其中，小學6所、初中3所、完全中學1所、九年一貫制學校1所、高中兩所、幼兒園12所；包括中山二院海珠院區在內的兩所綜合性大型醫院。規劃範圍內，未來將形成4條軌道交通線路和兩座樞紐站點，下一步還將結合區域交通規劃增設軌道交通線和站點。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

政府產業加持，瀝滘村將成海珠灣重要組成部分

瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因為其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有著極大的不同。

根據規劃，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。整個片區內統籌佈局教育、醫療、衛生、文化、體育等公共服務設施，共設置區域統籌級和街道級公共服務設施155處。其中，小學6所、初中3所、完全中學1所、九年一貫制學校1所、高中兩所、幼兒園12所；包括中山二院海珠院區在內的兩所綜合性大型醫院。規劃範圍內，未來將形成4條軌道交通線路和兩座樞紐站點，下一步還將結合區域交通規劃增設軌道交通線和站點。

改造家名片——

“舊改專家”珠光集團：多箇舊改代表作積聚口碑

據瞭解，此次瀝滘村改造，整體思路是“成熟一片，改造一片”，並由廣東珠光控股集團聯手世界頂尖設計師事務所——美國SOM建築設計事務所和戴水道景觀設計諮詢（北京）有限公司等知名機構打造。按照規劃，該項目將立足生態資源優勢、歷史文化特質、交通樞紐地位，由專業團隊根據一河兩岸情況，結合歷史建築，打造出一個具有瀝滘特色的嶺南人文風情街，力爭將瀝滘改造成為海珠區乃至廣州城市更新典範。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

政府產業加持，瀝滘村將成海珠灣重要組成部分

瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因為其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有著極大的不同。

根據規劃，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。整個片區內統籌佈局教育、醫療、衛生、文化、體育等公共服務設施，共設置區域統籌級和街道級公共服務設施155處。其中，小學6所、初中3所、完全中學1所、九年一貫制學校1所、高中兩所、幼兒園12所；包括中山二院海珠院區在內的兩所綜合性大型醫院。規劃範圍內，未來將形成4條軌道交通線路和兩座樞紐站點，下一步還將結合區域交通規劃增設軌道交通線和站點。

改造家名片——

“舊改專家”珠光集團：多箇舊改代表作積聚口碑

據瞭解，此次瀝滘村改造，整體思路是“成熟一片，改造一片”，並由廣東珠光控股集團聯手世界頂尖設計師事務所——美國SOM建築設計事務所和戴水道景觀設計諮詢（北京）有限公司等知名機構打造。按照規劃，該項目將立足生態資源優勢、歷史文化特質、交通樞紐地位，由專業團隊根據一河兩岸情況，結合歷史建築，打造出一個具有瀝滘特色的嶺南人文風情街，力爭將瀝滘改造成為海珠區乃至廣州城市更新典範。

據悉，這不是珠光集團參與的首箇舊改項目：2010年11月，珠光集團聯合廣鐵集團以86億元總價拿下位於廣州荔灣區廣鐵南站地塊，這個目前在售的珠光御景壹號，總建築面積近50萬㎡、一線臨江的“巨無霸”項目，在廣州中心區相當罕見，首期開盤價為6萬多元/㎡。現在，這裡已是中心區其中一個高端濱水社區，部分產品售價已達10萬元/㎡左右。

2019年8月26日，瀝滘村碼頭公園。

“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與在榕樹下一位正在打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。

現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬著未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。

廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言便道破瀝滘的地位與價值。

據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作為廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。

全新的瀝滘，即將誕生。

醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬㎡

8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啟動儀式，標誌著瀝滘舊村改造進入全新階段。

與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放著一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。

政府產業加持，瀝滘村將成海珠灣重要組成部分

瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因為其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有著極大的不同。

根據規劃，海珠創新灣（瀝滘片區）定位為新城市軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。整個片區內統籌佈局教育、醫療、衛生、文化、體育等公共服務設施，共設置區域統籌級和街道級公共服務設施155處。其中，小學6所、初中3所、完全中學1所、九年一貫制學校1所、高中兩所、幼兒園12所；包括中山二院海珠院區在內的兩所綜合性大型醫院。規劃範圍內，未來將形成4條軌道交通線路和兩座樞紐站點，下一步還將結合區域交通規劃增設軌道交通線和站點。

改造家名片——

“舊改專家”珠光集團：多箇舊改代表作積聚口碑

據瞭解，此次瀝滘村改造，整體思路是“成熟一片，改造一片”，並由廣東珠光控股集團聯手世界頂尖設計師事務所——美國SOM建築設計事務所和戴水道景觀設計諮詢（北京）有限公司等知名機構打造。按照規劃，該項目將立足生態資源優勢、歷史文化特質、交通樞紐地位，由專業團隊根據一河兩岸情況，結合歷史建築，打造出一個具有瀝滘特色的嶺南人文風情街，力爭將瀝滘改造成為海珠區乃至廣州城市更新典範。

據悉，這不是珠光集團參與的首箇舊改項目：2010年11月，珠光集團聯合廣鐵集團以86億元總價拿下位於廣州荔灣區廣鐵南站地塊，這個目前在售的珠光御景壹號，總建築面積近50萬㎡、一線臨江的“巨無霸”項目，在廣州中心區相當罕見，首期開盤價為6萬多元/㎡。現在，這裡已是中心區其中一個高端濱水社區，部分產品售價已達10萬元/㎡左右。

而珠江新城的潭村也由該公司操刀改造，項目由住宅、寫字樓及商業體等組成，是CBD內的高尚住宅區，其中，對外銷售商品房均價為9萬元/㎡多。

可見，珠光集團在舊改方面頗有經驗。目前，該集團還參與了黃埔火村、宏崗村、從化東風村、天河AEC汽車城等多箇舊村及舊廠房的改造工程。

來源 | 羊城派責編 | 樑棟賢